충남 천안시 서북구 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 24건, 평균 1억 9,320만원

충남 천안시 서북구 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 충남 천안시 서북구에서 신고된 오피스텔 거래는
24건입니다. 평균 거래가는 1억 9,320만원,
최고 3억 4,800만원, 최저 2,591만원였고 법정동 5곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 4%입니다.

거래가 많았던 동네

불당동 15건 · 성정동 4건 · 두정동 2건 · 백석동 2건 · 쌍용동 1건

건축연도 분포 — 2018 5건 · 2009 4건 · 2017 3건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

충남 천안시 서북구 오피스텔 거래의 주요 특징

2026년 8월 충남 천안시 서북구에서 신고된 오피스텔 거래 건수는 총 24건이며 법정동 5곳에서 거래가 발생했다. 전체 거래 중 최고가는 3억 4,800만원, 최저가는 2,591만원으로 기록되었으며 평균 거래가는 1억 9,320만원으로 집계되었다.

거래가 가장 활발했던 지역은 불당동으로 총 15건이 신고되어 과반 이상의 비중을 차지했다. 성정동 4건, 두정동과 백석동이 각 2건, 쌍용동에서 1건의 거래가 이어지며 뒤를 이었다.

건축연도별 분포를 살펴보면 2018년식 건물이 5건으로 가장 많았고 2009년식 4건, 2017년식 3건 순으로 나타났다. 전체 거래 중 직거래 비중은 4% 수준으로, 대부분 공인중개사를 통한 거래가 이루어졌음을 알 수 있다.

동네별 및 유형별 거래 데이터를 읽는 방법

실거래가 공개자료를 해석할 때는 특정 동네의 거래 집중 현상이 전체 평균에 미치는 영향을 고려해야 한다. 불당동처럼 거래량이 집중된 지역의 시세가 전체 평균가인 1억 9,320만원에 더 큰 비중을 차지하기 때문이다.

건축연도 데이터는 해당 지역 오피스텔의 노후도와 선호도를 판단하는 지표가 된다. 2018년식이나 2017년식 등 비교적 최근 건축된 물건의 거래 비중이 높다면 주거 편의성을 중시하는 수요가 시장을 이끌고 있다고 해석할 수 있다.

거래 건수가 24건으로 제한적인 경우, 특정 고가 또는 저가 매물이 하나만 포함되어도 월간 평균가가 크게 왜곡될 수 있다. 따라서 단순 평균가보다는 개별 거래된 단지의 연식과 지역별 분포를 종합적으로 살피는 과정이 필수적이다.

충남 천안시 서북구 실거래 자료 확인 시 주의할 점

국토교통부 실거래가는 계약 후 30일 이내에 신고된 내용을 바탕으로 작성되므로, 정보의 반영 시점에 시차가 존재할 수 있다. 또한 계약 후 신고가 완료되었더라도 이후 사정에 의해 계약이 해제되거나 가격이 정정될 가능성이 있음을 항상 염두에 두어야 한다.

월간 거래 표본이 24건으로 적은 경우, 해당 달의 데이터가 지역 전체의 시세를 대변한다고 단정 짓기에는 한계가 있다. 표본이 적을수록 특정 거래의 특수성이 전체 통계 수치를 크게 흔들 수 있으므로 데이터의 편향성을 경계해야 한다.

직거래 비중이 4%로 낮게 나타났으나, 특수 관계인 간의 거래나 이례적인 저가·고가 거래가 포함되어 있을 가능성도 배제할 수 없다. 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 보조적인 수단으로 활용하고, 실제 매물 확인 시에는 다양한 현장 정보를 교차 검증해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

본 자료는 2026년 8월 천안시 서북구 오피스텔 실거래 신고 현황을 정리한 내용입니다. 부동산 거래 시에는 표본의 크기와 신고가 해제될 가능성 등 데이터의 특성을 충분히 고려하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.