경기 하남시 토지 2026년 8월 실거래 요약
2026년 8월 경기 하남시에서 신고된 토지 거래는
59건입니다. 평균 거래가는 7,295만원,
최고 13억 3,500만원, 최저 500만원였고 법정동 12곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 80%입니다.
거래가 많았던 동네
항동 29건 · 초이동 8건 · 하산곡동 6건 · 감북동 4건 · 배알미동 2건
지목 분포 — 임야 45건 · 전 4건 · 대 3건 · 답 2건
고가 거래 상위 10건
| 법정동 | 지목 | 용도지역 | 거래면적 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 천현동 | 잡종지 | 자연녹지지역 | 1,078㎡ | 13억 3,500만원 |
| 상산곡동 | 전 | 개발제한구역 | 965㎡ | 5억 4,500만원 |
| 초이동 | 전 | 개발제한구역 | 330㎡ | 4억 5,000만원 |
| 학암동 | 대 | 제1종일반주거지역 | 42㎡ | 3억 1,500만원 |
| 하산곡동 | 창고용지 | 제1종일반주거지역 | 86㎡ | 3억 860만원 |
| 초이동 | 임야 | 개발제한구역 | 132㎡ | 1억 1,700만원 |
| 항동 | 임야 | 개발제한구역 | 163㎡ | 9,900만원 |
| 초이동 | 임야 | 개발제한구역 | 106㎡ | 9,536만원 |
| 초이동 | 임야 | 개발제한구역 | 73㎡ | 6,556만원 |
| 교산동 | 임야 | 자연녹지지역 | 204㎡ | 6,000만원 |
※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.
2026년 8월 경기 하남시 토지 거래 현황
해당 기간 경기 하남시에서 발생한 토지 거래는 총 59건으로 집계되었으며, 이는 12곳의 법정동에 걸쳐 분포한다. 전체 거래의 평균 거래가는 7,295만 원이며, 최고가는 13억 3,500만 원, 최저가는 500만 원을 기록했다. 거래된 토지의 지목을 살펴보면 임야가 45건으로 대다수를 차지하고 있으며, 전 4건, 대 3건, 답 2건 순으로 나타난다.
지역별로 가장 거래가 활발했던 곳은 항동으로 29건이 신고되었다. 이어서 초이동 8건, 하산곡동 6건, 감북동 4건, 배알미동 2건 순으로 거래가 이어졌다. 거래 유형의 경우 직거래 비중이 80%에 달해 일반적인 시장 거래와는 다른 양상을 보였다.
거래 건수와 가격 분포를 보면 하남시 내에서도 위치와 지목에 따라 거래 가격의 편차가 매우 크다는 점을 알 수 있다. 단순히 평균 거래가에 의존하기보다는 개별 필지의 특성과 입지 조건을 함께 고려해야 한다. 8월 한 달간의 수치이므로 시장 전체의 추세로 단정하기보다는 단기적인 현황으로 해석함이 적절하다.
경기 하남시 동네별·유형별 거래 읽는 법
특정 지역에 거래가 집중되는 현상은 해당 동네의 개발 계획이나 지목 변화와 관련이 있을 가능성이 크다. 하남시 항동의 경우 29건의 거래가 발생하여 전체 거래량의 상당 부분을 차지했다. 이러한 지역적 쏠림 현상은 특정 목적의 토지 매수나 대규모 필지의 분할 등 다양한 이유로 발생할 수 있으므로 구체적인 필지 번호를 확인하는 것이 중요하다.
임야 거래가 45건으로 가장 많은 것은 하남시의 지형적 특성과도 연관이 있다. 대지나 전·답과는 달리 임야는 보전산지나 준보전산지 등 용도 구역에 따라 활용도에 제약이 많다. 따라서 지목이 임야인 토지를 살펴볼 때는 토지이용계획확인원을 통해 해당 토지의 행위 제한 사항을 반드시 체크해야 한다.
직거래 비중이 80%라는 점은 일반적인 공인중개사를 통한 거래보다 당사자 간의 거래가 압도적으로 많았음을 의미한다. 직거래는 거래 과정에서 정보의 불균형이 발생할 위험이 있으므로 주의가 필요하다. 가격 결정의 근거를 명확히 하고 권리 관계에 문제가 없는지 스스로 면밀히 살펴봐야 한다.
경기 하남시 토지 실거래 자료를 볼 때 유의할 점
실거래가 공개 시스템에 올라오는 데이터는 신고 시점에 기초한 자료라는 점을 항상 염두에 두어야 한다. 계약 이후 신고 기한 내에 이루어지는 신고는 거래 해제나 정정 사유가 발생하면 추후 데이터가 수정될 수 있다. 따라서 실거래가 기록이 반드시 최종적인 확정 가격이라고 보기는 어렵다.
월간 단위의 거래 표본이 적은 경우 평균 거래가는 극단적인 최고가나 최저가에 의해 크게 흔들릴 수 있다. 하남시의 경우 59건의 거래가 이루어졌지만 각 필지의 면적과 입지가 모두 다르므로 단순 평균치를 절대적인 시세로 받아들여서는 안 된다. 작은 표본은 왜곡된 정보를 줄 수 있기에 통계의 한계를 인지하는 자세가 필요하다.
토지는 단독 주택이나 아파트와 달리 매물마다 개별성이 매우 강하다. 같은 동네라도 도로 접면 상태, 용도 지역, 경사도에 따라 가치가 완전히 달라진다. 실거래 데이터는 참고 지표로만 활용하고, 실제 거래를 검토할 때는 해당 토지의 개별 서류를 열람하는 과정을 반드시 거쳐야 한다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 8월 경기 하남시 토지 거래는 다양한 지목과 동네별 거래 양상을 보였다. 실거래 자료는 시장의 흐름을 읽는 도구일 뿐, 개별 토지의 가치를 보증하지 않으므로 상세한 공적 장부 확인을 권장한다.
핵심 요약
2026년 8월 경기 하남시에서 신고된 토지 실거래 내역을 정리했다. 국토교통부 실거래 공개 시스템 자료를 바탕으로 시장의 거래 흐름을 확인한다.
※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.