부산 사하구 토지 실거래 2026년 8월 — 13건, 평균 3,702만원

부산 사하구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 부산 사하구에서 신고된 토지 거래는
13건입니다. 평균 거래가는 3,702만원,
최고 2억 2,000만원, 최저 60만원였고 법정동 2곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 69%입니다.

거래가 많았던 동네

괴정동 7건 · 감천동 6건

지목 분포 — 도로 9건 · 대 2건 · 임야 1건 · 전 1건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 부산 사하구 토지 거래 특징

8월 한 달간 부산 사하구에서 신고된 토지 거래는 총 13건이다. 법정동 기준으로 괴정동에서 7건, 감천동에서 6건의 거래가 발생하며 두 지역에 거래가 집중되는 양상을 보였다.

거래된 토지의 평균 가격은 3,702만 원으로 집계되었으나, 최고가는 2억 2,000만 원, 최저가는 60만 원으로 격차가 매우 크다. 이는 거래된 토지의 면적이나 상태에 따라 가격 산정 기준이 상이하기 때문에 나타나는 결과로 해석된다.

해당 월 거래의 69%는 중개사를 거치지 않은 직거래 방식으로 이루어졌다. 전체 거래 중 과반 이상이 직거래로 진행된 점은 사하구 토지 거래 시장의 주요한 특징 중 하나로 꼽힌다.

동네별 및 지목별로 본 부산 사하구 토지 정보

이번 실거래 자료에 나타난 지목 분포를 보면 도로 9건, 대 2건, 임야 1건, 전 1건 순으로 구성되어 있다. 가장 많은 비중을 차지한 지목은 도로로, 전체 거래의 상당 부분을 차지했다.

괴정동과 감천동은 사하구 내에서도 거래가 빈번하게 일어나는 지역으로 확인된다. 각 동네가 보유한 지목의 특성에 따라 거래 목적이나 활용 가능성이 다를 수 있으므로, 해당 지번의 지목을 정확히 파악하는 과정이 선행되어야 한다.

지목에 따라 토지 이용 규제나 세금 부담이 다르게 적용될 수 있다. 따라서 실거래 신고 데이터의 지목 정보를 통해 해당 토지가 지닌 기본 성격을 먼저 파악하는 습관이 필요하다.

부산 사하구 실거래 자료를 해석할 때 주의할 점

국토교통부 실거래 신고 데이터는 계약이 체결된 이후 신고된 내역을 바탕으로 작성된다. 신고 기한 내에 정정되거나, 사정에 의해 거래가 해제될 가능성이 상존하므로 자료 확인 시점에 주의가 요구된다.

표본이 적은 달에는 평균 가격이 특정 거래 건에 의해 크게 왜곡될 수 있다. 13건의 적은 표본으로 산출된 3,702만 원이라는 평균치는 시장 전체의 평균적인 시세를 대변하기 어려우므로 수치 해석에 신중을 기해야 한다.

실거래가 정보는 과거의 계약 사실을 기록한 것이며 향후 시세를 보장하거나 투자 지표로 직접 활용하기에는 무리가 있다. 토지 거래 시에는 공적 장부와 현장 상황을 종합적으로 검토하는 과정이 반드시 동반되어야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

부산 사하구의 토지 거래 데이터를 확인할 때는 지목과 거래 유형을 면밀히 살펴봐야 한다. 공개된 실거래가는 참고 자료로 활용하되 항상 변동 가능성을 열어두고 객관적으로 접근하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.