서울 용산구 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 8건, 평균 5억 2,431만원

서울 용산구 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 서울 용산구에서 신고된 오피스텔 거래는
8건입니다. 평균 거래가는 5억 2,431만원,
최고 8억 9,500만원, 최저 1억 9,800만원였고 법정동 2곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 12%입니다.

거래가 많았던 동네

한강로2가 7건 · 원효로1가 1건

건축연도 분포 — 2004 3건 · 2017 1건 · 2005 1건

고가 거래 상위 8건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 서울 용산구 오피스텔 거래 특징

8월 한 달간 용산구에서 신고된 오피스텔 거래는 총 8건으로 집계되었다. 전체 거래의 평균가는 5억 2,431만 원이며, 최고가는 8억 9,500만 원, 최저가는 1억 9,800만 원으로 나타났다. 거래 유형 중 직거래 비중은 12%를 차지하고 있다.

건축연도별 분포를 살펴보면 2004년에 지어진 건물이 3건으로 가장 많다. 그 뒤를 이어 2005년 건축물이 1건, 2017년 건축물이 1건 거래되었다. 나머지 거래 사례들은 이외의 연도에 준공된 건물들로 구성되어 있다.

8건이라는 거래 건수는 통계적으로 전체 시장을 대표하기에 다소 적은 표본이다. 특정 소수 거래가 전체 평균가를 크게 견인하거나 하락시킬 수 있다는 점을 유의해야 한다. 데이터 집계 시점의 한계가 존재함을 인지하고 수치를 해석해야 한다.

동네별로 보는 서울 용산구 오피스텔 분포

8월 서울 용산구 오피스텔 거래는 법정동 2곳에서 발생했다. 그중 한강로2가에서 7건의 거래가 이루어지며 가장 활발한 모습을 보였다. 원효로1가에서는 1건의 거래만이 신고되었다.

지역별 거래 편차가 뚜렷하게 나타나는 이유는 특정 동네의 단지 밀집도와 매물 출회 양상에 기인할 가능성이 있다. 거래 건수가 많은 지역이라고 해서 반드시 해당 지역의 모든 오피스텔 시세를 대변한다고 보기는 어렵다. 오피스텔은 단지별 특성과 개별 호수의 상태가 가격에 큰 영향을 미친다.

동네별 거래량 차이를 확인할 때는 해당 지역의 오피스텔 공급량과 연식 구성을 함께 고려해야 한다. 실거래가 데이터는 개별 호수의 계약 상황을 나타낼 뿐이며, 특정 동네 전체의 평균적 가치를 산출하는 절대적 기준은 아니다. 시장의 흐름을 파악할 때는 거래된 건물의 건축연도와 위치를 개별적으로 대조해 보는 것이 효과적이다.

서울 용산구 실거래 자료를 볼 때 주의할 점

국토교통부 실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 정보를 바탕으로 작성된다. 계약 이후 신고 과정에서 오류가 발생하거나 추후 거래가 해제 및 정정될 가능성이 항상 존재한다. 따라서 실시간으로 변동될 수 있는 데이터의 특성을 충분히 숙지해야 한다.

특히 표본이 적은 달에는 평균 가격의 변동 폭이 매우 크다. 거래 건수가 적을수록 고가 또는 저가 거래 한두 건이 전체 평균치를 크게 왜곡할 수 있다. 평균 가격이라는 수치 하나에만 의존하지 말고, 실제 거래된 건별 가격 분포를 세밀하게 확인하는 것이 중요하다.

오피스텔은 아파트와 달리 평면 구조나 층수, 향, 부대 시설에 따라 가격 격차가 매우 크게 벌어지는 특성을 가진다. 단순히 평균가만을 기준으로 시세를 단정하거나 투자 가치를 판단해서는 안 된다. 공식 자료는 참고용으로 활용하되, 개별 매물의 개별적 조건을 상세히 파악하는 습관이 필요하다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 서울 용산구 오피스텔 시장은 한강로2가를 중심으로 한 소수 거래가 주를 이루었다. 공개된 실거래 데이터는 참고 자료로 활용하고, 항상 신고의 변동 가능성과 표본의 한계를 염두에 두길 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.