경기 수원시 장안구 토지 실거래 2026년 8월 — 8건, 평균 1억 3,051만원

경기 수원시 장안구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 수원시 장안구에서 신고된 토지 거래는
8건입니다. 평균 거래가는 1억 3,051만원,
최고 4억 6,000만원, 최저 300만원였고 법정동 7곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 62%입니다.

거래가 많았던 동네

파장동 2건 · 연무동 1건 · 정자동 1건 · 상광교동 1건 · 하광교동 1건

지목 분포 — 임야 5건 · 답 2건 · 대 1건

고가 거래 상위 8건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 수원시 장안구 토지 거래 특징

8월 한 달간 경기 수원시 장안구에서 발생한 토지 거래는 총 8건으로 집계되었다. 거래가 이루어진 법정동은 총 7곳이며, 평균 거래가는 1억 3,051만 원을 기록했다. 이 기간 최고 거래가는 4억 6,000만 원, 최저 거래가는 300만 원으로 거래 금액의 편차가 컸다.

거래 건수를 동네별로 살펴보면 파장동이 2건으로 가장 많았으며 연무동, 정자동, 상광교동, 하광교동이 각각 1건씩 거래되었다. 지목별로는 임야가 5건으로 가장 많은 비중을 차지했고 답 2건, 대 1건 순으로 나타났다.

전체 거래 중 직거래 비중은 62%에 달했다. 중개업소를 통하지 않은 거래 비중이 절반 이상을 차지함에 따라 거래 당사자 간의 신중한 확인이 요구되는 시장 상황이다.

경기 수원시 장안구 지역별·유형별 거래 읽는 법

토지 거래량은 동네의 입지적 특성과 지목에 따라 차이를 보인다. 8월 장안구 내에서 가장 거래가 빈번했던 파장동을 포함해 여러 법정동에서 거래가 산발적으로 나타났다. 각 동네마다 토지의 용도와 활용 가치가 다르므로 단순 거래 건수만으로 지역의 우위를 판단해서는 안 된다.

지목에 따른 분류 또한 거래의 성격을 파악하는 중요한 요소다. 이번 달은 임야의 거래 비중이 높았는데, 이는 토지의 이용 계획이나 향후 개발 가능성에 따라 지목별 가치가 확연히 갈리기 때문이다. 대, 답, 임야 등 지목마다 적용되는 법적 규제와 활용도가 상이함을 인지해야 한다.

평균 거래가는 표본의 구성에 따라 쉽게 변동될 수 있다. 최고가와 최저가의 차이가 클 경우, 평균값은 전체 시장을 대변하기에 한계가 있다. 특정 지역의 지가 추이를 볼 때는 단순히 평균치에 의존하기보다 개별 필지의 특성을 면밀히 살펴야 한다.

경기 수원시 장안구 실거래 자료 확인 시 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성되며, 이후 계약 해제나 정정 신고가 발생할 수 있다. 거래가 신고된 뒤 사후적으로 내용이 변경되면 데이터의 수치도 수정된다. 따라서 자료를 해석할 때는 실시간으로 변동 가능성이 있다는 점을 항상 고려해야 한다.

표본이 적은 경우 통계의 왜곡이 발생하기 쉽다. 이번 8월 장안구 토지 거래 건수는 총 8건으로, 소수의 거래가 전체 평균을 크게 좌우하는 구조다. 단발성 거래가 데이터에 미치는 영향력이 크기 때문에 월별 통계를 맹신하기보다는 장기적인 추세 확인이 필요하다.

특히 62%에 달하는 직거래 비중은 더욱 주의 깊게 살필 필요가 있다. 중개사가 개입하지 않는 거래는 매매 당사자 간의 정보 비대칭이 발생할 가능성이 있다. 실거래가는 단순히 시장 참여자들이 신고한 가격을 기록한 것이므로 투자의 기준으로 삼기에는 한계가 있음을 기억해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 수원시 장안구의 토지 시장은 임야를 중심으로 다양한 지목에서 거래가 발생했다. 실거래 자료는 시장의 단면을 보여주는 지표일 뿐이므로 데이터를 해석할 때는 통계적 한계를 충분히 이해해야 한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.