경북 김천시 토지 2026년 8월 실거래 요약
2026년 8월 경북 김천시에서 신고된 토지 거래는
150건입니다. 평균 거래가는 6,179만원,
최고 9억 3,000만원, 최저 4만원였고 법정동 53곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 79%입니다.
거래가 많았던 동네
아포읍 제석리 15건 · 감천면 광기리 11건 · 봉산면 상금리 8건 · 봉산면 광천리 8건 · 대항면 복전리 8건
지목 분포 — 답 55건 · 전 30건 · 임야 23건 · 대 16건
고가 거래 상위 10건
| 법정동 | 지목 | 용도지역 | 거래면적 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 율곡동 | 대 | 준주거지역 | 558㎡ | 9억 3,000만원 |
| 감천면 무안리 | 임야 | 보전관리지역 | 33,072㎡ | 9억원 |
| 감천면 광기리 | 과수원 | 계획관리지역 | 5,251㎡ | 3억 4,936만원 |
| 율곡동 | 대 | 제1종일반주거지역 | 287㎡ | 3억원 |
| 조마면 장암리 | 답 | 농림지역 | 2,245㎡ | 2억 3,000만원 |
| 아포읍 의리 | 답 | 농림지역 | 4,050㎡ | 2억원 |
| 감천면 무안리 | 임야 | 보전관리지역 | 67,000㎡ | 1억 8,110만원 |
| 봉산면 신리 | 대 | 농림지역 | 1,978㎡ | 1억 8,000만원 |
| 개령면 황계리 | 답 | 농림지역 | 3,921㎡ | 1억 7,700만원 |
| 봉산면 덕천리 | 답 | 농림지역 | 2,159㎡ | 1억 7,631만원 |
※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.
2026년 8월 경북 김천시 토지 거래 현황
8월 한 달 동안 경북 김천시에서 발생한 토지 거래는 총 150건으로 집계되었다. 거래가 이루어진 법정동은 총 53곳에 달하며, 지역 전반에 걸쳐 고른 분포를 보였다. 평균 거래가는 6,179만 원으로 나타났으나, 최고 9억 3,000만 원에서 최저 4만 원까지 가격 격차가 매우 컸다.
거래가 가장 활발했던 지역은 아포읍 제석리로 총 15건의 거래가 발생했다. 뒤를 이어 감천면 광기리 11건, 봉산면 상금리와 광천리, 그리고 대항면 복전리가 각각 8건씩 거래되었다. 다양한 지역에서 거래가 이루어진 만큼 각 토지의 개별적인 가치와 입지 조건을 면밀히 살펴볼 필요가 있다.
지목별 분포를 살펴보면 답이 55건으로 가장 많았고, 전 30건, 임야 23건, 대 16건 순으로 나타났다. 특히 이번 거래 전체의 79%가 직거래로 진행되었다는 점이 눈에 띈다. 매매 당사자 간의 직접적인 계약이 주를 이루고 있으므로 거래 과정에서 각별한 주의가 요구된다.
경북 김천시 동네별·유형별 실거래 해석
거래량이 많은 아포읍 제석리나 감천면 광기리 같은 지역은 거래 표본이 상대적으로 많아 시장의 평균적인 흐름을 파악하는 데 용이하다. 다만, 특정 지역이라 하더라도 필지의 지목이나 용도지역에 따라 실제 거래가격은 천차만별이다. 따라서 단순히 평균 거래가에 의존하기보다는 개별 필지의 특성을 먼저 확인해야 한다.
지목에 따른 분류인 답, 전, 임야, 대는 토지의 활용 목적을 결정짓는 핵심 요소다. 농지법이나 건축법 적용 여부에 따라 토지의 가치가 달라지므로, 동일한 지목이라도 실제 현황과 일치하는지 확인해야 한다. 거래 자료에서 나타나는 지목 분포는 해당 지역의 토지 수요가 어디에 집중되어 있는지 파악하는 지표로 활용할 수 있다.
직거래 비중이 79%로 매우 높다는 것은 중개 과정을 거치지 않은 거래가 다수 포함되어 있음을 의미한다. 직거래는 거래 비용을 절감할 수 있으나 권리 관계 확인이나 계약서 작성 과정에서 누락이 발생할 위험이 있다. 거래 빈도가 높은 지역을 확인할 때는 해당 토지가 본인의 목적에 부합하는지 꼼꼼히 검토하는 과정이 필수적이다.
경북 김천시 토지 실거래 자료 이용 시 유의점
실거래가 공개자료는 신고된 내용을 기반으로 작성되므로 사후 변경 가능성을 항상 염두에 두어야 한다. 계약 해제나 정정 신고가 발생할 경우 해당 데이터는 언제든 수정될 수 있다. 따라서 분석 시점에 확인한 정보가 이후 변동될 수 있음을 반드시 인지해야 한다.
표본의 수가 적은 경우 전체 평균값은 급격하게 왜곡될 가능성이 있다. 특정 고가 토지 거래가 하나만 섞여 있어도 해당 지역의 평균 거래가는 크게 튈 수 있다. 자료를 읽을 때는 단순 평균보다는 거래 빈도와 가격의 분포를 고루 살펴보는 것이 정확한 이해를 돕는다.
실거래가 신고 자료는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치를 보장하거나 수익을 약속하지 않는다. 매수 시점을 결정하는 도구로 이 자료를 단정적으로 활용해서는 안 된다. 토지 매수 결정은 해당 지번의 등기부등본 확인과 현장 임장을 통해 스스로 분석한 결과를 바탕으로 신중하게 내려야 한다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 8월 경북 김천시 토지 거래 현황은 직거래 비중이 높고 다양한 필지가 매매된 것으로 확인된다. 실거래 자료는 시장의 참고 자료로 활용하고, 개별 토지에 대한 면밀한 검증을 거친 후 신중하게 접근하길 바란다.
핵심 요약
2026년 8월 경북 김천시 토지 실거래 신고 자료를 분석했다. 이번 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 지역 내 토지 거래 흐름을 정리한 것이다.
※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.