경기 양주시 토지 2026년 8월 실거래 요약
2026년 8월 경기 양주시에서 신고된 토지 거래는
92건입니다. 평균 거래가는 2억 9,084만원,
최고 146억 1,193만원, 최저 12만원였고 법정동 29곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 61%입니다.
거래가 많았던 동네
삼숭동 11건 · 남방동 9건 · 남면 상수리 9건 · 고읍동 8건 · 장흥면 부곡리 5건
지목 분포 — 답 27건 · 대 17건 · 도로 14건 · 임야 13건
고가 거래 상위 10건
| 법정동 | 지목 | 용도지역 | 거래면적 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 남방동 | 학교용지 | 제1종일반주거지역 | 13,508㎡ | 146억 1,193만원 |
| 만송동 | 전 | 생산녹지지역 | 1,341㎡ | 18억 2,700만원 |
| 삼숭동 | 대 | 생산녹지지역 | 556㎡ | 13억 450만원 |
| 광적면 가납리 | 대 | 계획관리지역 | 2,146㎡ | 12억 5,000만원 |
| 은현면 용암리 | 답 | 제1종일반주거지역 | 3,306㎡ | 9억 4,200만원 |
| 고읍동 | 답 | 생산녹지지역 | 2,136㎡ | 7억 71만원 |
| 남방동 | 대 | 제1종일반주거지역 | 497㎡ | 4억 3,858만원 |
| 삼숭동 | 공장용지 | 생산녹지지역 | 316㎡ | 4억 2,487만원 |
| 삼숭동 | 대 | 생산녹지지역 | 174㎡ | 4억 905만원 |
| 삼숭동 | 대 | 생산녹지지역 | 168㎡ | 3억 9,498만원 |
※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.
2026년 8월 경기 양주시 토지 거래의 주요 특징
2026년 8월 한 달 동안 경기 양주시에서 발생한 토지 거래는 총 92건으로 집계되었다. 전체 거래는 법정동 29곳에 걸쳐 고르게 분포하는 양상을 보였다. 이 기간 거래된 토지의 평균 가격은 2억 9,084만 원이며, 최고가는 146억 1,193만 원, 최저가는 12만 원으로 가격 차이가 크게 나타났다.
거래 형태를 분석해 보면 직거래 비중이 61%로 전체의 과반을 차지하고 있다. 이는 중개업소를 거치지 않은 거래가 상당수 포함되어 있음을 의미한다. 실거래 데이터는 신고가액을 기준으로 집계되므로, 특정 유형이나 지역의 거래량에 따라 전체 평균 수치가 큰 폭으로 변동될 수 있음에 유의해야 한다.
지목별로 살펴보면 답이 27건으로 가장 많은 비중을 차지했다. 그 뒤를 이어 대 17건, 도로 14건, 임야 13건 순으로 거래가 이루어졌다. 다양한 지목이 거래된 만큼, 토지의 용도와 상태에 따라 가격 편차가 매우 큰 시장 상황을 확인할 수 있다.
동네별 및 유형별로 보는 경기 양주시 토지 시장
8월 중 경기 양주시에서 토지 거래가 가장 활발했던 지역은 삼숭동으로 총 11건이 신고되었다. 이어서 남방동과 남면 상수리가 각각 9건씩 기록되었으며, 고읍동 8건, 장흥면 부곡리 5건 순으로 나타났다. 특정 동네에 거래가 집중되는 현상은 해당 지역 내 개발 계획이나 인프라 변화와 연관성이 있는지 살펴볼 필요가 있다.
지목에 따른 거래 분포는 토지 구매 시 고려해야 할 요소가 다양함을 보여준다. 농사를 짓기 위한 답이나 건축이 가능한 대지, 혹은 도로와 임야 등 각 지목은 용도와 법적 규제가 다르다. 이러한 지목별 거래 데이터를 통해 본인이 관심 있는 지역의 토지 성격을 파악하는 기초 자료로 활용할 수 있다.
동네별 거래량과 평균가는 단순히 숫자만으로 지역의 가치를 단정하기 어렵다. 동일한 동네 내에서도 위치나 개별 토지의 면적, 제한 구역 여부에 따라 가격 차이가 발생하기 때문이다. 지역 내 세부적인 분포를 확인할 때는 지번별 거래 내역을 통해 주변 시세와 비교하는 과정이 필수적이다.
경기 양주시 실거래 자료 확인 시 주의할 점
실거래가 공개자료를 활용할 때 가장 먼저 염두에 두어야 할 점은 신고된 계약이 추후 해제되거나 정정될 수 있다는 사실이다. 계약서 작성 후 신고가 완료되었더라도 최종 등기 완료 시점까지 변동 가능성이 남아 있다. 따라서 과거 자료를 분석할 때는 해당 데이터가 확정치인지 주기적으로 재확인해야 한다.
표본이 적은 경우 평균 가격이 통계적으로 왜곡될 가능성이 크다. 특정 고가 토지 한 건이 포함되면 전체 평균이 크게 상승하고, 반대로 저가 거래가 많으면 평균치가 급락할 수 있다. 전체적인 시장 상황을 읽으려면 평균값에 의존하기보다 개별 거래 사례의 평균적인 분포를 직접 확인하는 방식이 권장된다.
마지막으로 실거래 데이터는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치를 보장하지 않는다. 해당 통계 수치를 바탕으로 토지의 매수 시점을 결정하거나 수익률을 예상하는 것은 위험할 수 있다. 부동산 거래 시에는 현장을 직접 방문하고 관련 서류를 통해 규제 여부를 꼼꼼히 확인하는 과정이 반드시 동반되어야 한다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 8월 경기 양주시 토지 시장은 다양한 지목과 지역에 걸쳐 거래가 발생했습니다. 실거래 자료는 시장의 흐름을 이해하는 보조 도구로만 활용하시길 권장합니다.
핵심 요약
국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2026년 8월 경기 양주시 토지 거래 현황을 정리했다. 해당 자료는 신고된 계약 건을 바탕으로 작성되었으며, 시장의 흐름을 파악하는 기초 자료로 활용할 수 있다.
※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.