경기 용인시 수지구 토지 실거래 2026년 8월 — 37건, 평균 4억 1,930만원

경기 용인시 수지구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 용인시 수지구에서 신고된 토지 거래는
37건입니다. 평균 거래가는 4억 1,930만원,
최고 54억 7,000만원, 최저 4만원였고 법정동 4곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 59%입니다.

거래가 많았던 동네

고기동 19건 · 신봉동 11건 · 동천동 6건 · 상현동 1건

지목 분포 — 임야 17건 · 도로 13건 · 대 4건 · 전 3건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

경기 용인시 수지구 8월 토지 거래 특징

2026년 8월 경기 용인시 수지구에서 이루어진 토지 거래는 총 37건으로 집계되었다. 전체 거래의 평균 가격은 4억 1,930만 원을 기록했으나 최고가 54억 7,000만 원과 최저가 4만 원 사이의 가격 편차가 매우 크게 나타났다. 가격 격차가 큰 이유는 거래된 토지의 용도와 면적, 개발 가능성 등이 각기 다르기 때문이다.

거래 형태를 살펴보면 직거래 비중이 59%로 과반 이상을 차지했다. 이는 중개 거래가 아닌 당사자 간의 직접적인 매매가 활발했음을 시사한다. 직거래는 시장 가격을 정확히 반영하지 못하는 경우가 있으므로 데이터 해석 시 주의가 필요하다.

이번 달은 법정동 4곳에서 거래가 발생하며 지역별로 고른 분포를 보였다. 거래 규모와 유형이 혼재되어 있는 만큼 특정 수치만으로 전체 시장의 분위기를 단정 짓는 것은 지양해야 한다. 토지 시장은 아파트와 달리 개별성이 강하므로 개별 필지의 특성을 면밀히 살펴야 한다.

경기 용인시 수지구 동네별 및 지목별 현황

동네별 거래 건수를 보면 고기동이 19건으로 가장 많은 거래량을 보였다. 뒤를 이어 신봉동 11건, 동천동 6건, 상현동 1건 순으로 집계되었다. 고기동과 신봉동 지역에 거래가 집중된 현상이 8월 시장의 주된 흐름으로 나타났다.

지목별 분포는 임야가 17건으로 가장 높은 비중을 차지했다. 이어 도로가 13건, 대지 4건, 전 3건 순으로 거래가 완료되었다. 도로와 임야의 비중이 전체의 상당수를 차지한다는 점은 토지 투자의 특수성을 잘 보여준다.

지목에 따라 토지의 활용도와 법적 규제가 크게 달라진다. 도로로 분류된 토지는 통행권이나 접도 구역 여부가 중요하며, 임야는 개발 행위 허가 가능 여부가 가치를 결정한다. 따라서 본인의 목적에 맞는 지목을 선별하여 접근하는 안목이 요구된다.

경기 용인시 수지구 토지 거래 자료 해석 시 주의점

실거래가 자료는 신고를 기반으로 작성되므로 사후에 해제되거나 정정될 가능성이 항상 존재한다. 거래 당사자가 계약을 취소하거나 금액을 수정 신고할 경우 통계 수치는 실시간으로 변동된다. 따라서 조회 시점의 자료를 절대적인 지표로 신뢰하기보다는 참고용으로 활용해야 한다.

표본의 개수가 적은 달은 평균 거래가가 왜곡될 위험이 크다. 거래 건수가 37건에 불과하기 때문에 단 한두 건의 비정상적인 고가 또는 저가 거래가 전체 평균을 크게 흔들 수 있다. 수치만 보고 시장의 전체 가격 흐름이 상승하거나 하락했다고 성급하게 판단해서는 안 된다.

토지는 단지명으로 묶이는 아파트와 달리 필지별로 개별적인 상황이 다르다. 같은 동네라도 위치와 도로 접면 상태에 따라 가치가 천차만별이다. 평균 가격이나 거래 건수와 같은 거시적 통계보다는 관심 있는 필지의 상세 정보를 토지대장과 토지이용계획확인원을 통해 직접 확인해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

공개된 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 보조적인 수단일 뿐이다. 구체적인 토지 매입 계획이 있다면 반드시 현장 확인과 권리 분석을 거쳐 신중하게 판단해야 한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.