경기 고양시 일산서구 2026년 08월 아파트 실거래가 시세 총정리

경기 고양시 일산서구 2026년 08월 거래 요약

이번 달 경기 고양시 일산서구에서는 총 197건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 4억 458만원, 최고 9억원, 최저 1억 5,500만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

이번 8월, 일산서구 부동산 시장은 대단지 아파트와 역세권 단지를 중심으로 실수요자들의 움직임이 집중되었습니다. 총 197건의 거래 중 상위 단지들의 거래량이 눈에 띄는데, 특히 일산두산위브더제니스는 12건의 거래를 기록하며 가장 활발한 매매 회전율을 보였습니다. 이는 대규모 주거 단지가 주는 생활 편의성과 교통 환경이 실수요자들에게 여전히 강력한 유인 요소로 작용하고 있음을 시사합니다.

또한 큰마을대림,현대아파트는 10건의 거래를 기록하며 뒤를 이었습니다. 전체적으로 단지 91곳에서 고르게 거래가 발생했다는 점은 특정 지역에 국한되지 않고 일산서구 전반에 걸쳐 주택 매수세가 분산되어 있음을 보여줍니다. 평균 4억 원대의 시세는 많은 실수요자가 접근 가능한 가격대로 평가받으며, 거래량이 이를 뒷받침하고 있습니다.

평형대별 시세 분석

평형대별 데이터를 살펴보면 주거 면적에 따른 가격 차이가 매우 명확하게 나타납니다. 60㎡ 미만의 소형 평형은 58건이 거래되며 평균 2억 9,202만 원을 기록했습니다. 이는 진입 장벽이 낮아 신혼부부나 1~2인 가구의 수요가 꾸준히 이어지는 것으로 분석됩니다. 60~85㎡의 중소형 평형은 106건으로 가장 높은 거래 비중을 차지했으며, 평균 4억 1,553만 원에 거래되어 시장의 허리 역할을 톡톡히 하고 있습니다.

중대형과 대형 평형으로 갈수록 가격대는 가파르게 상승합니다. 85~135㎡ 중대형 평형은 평균 5억 5,066만 원, 135㎡ 이상의 대형 평형은 평균 6억 8,750만 원을 기록했습니다. 전체 평균 가격인 4억 458만 원을 기준으로 볼 때, 주거 공간의 크기가 가격 결정의 핵심 변수임을 확인할 수 있으며, 중대형 이상 평형은 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층의 선택을 받는 모습입니다.

주목할 단지

이번 달 거래 데이터를 분석했을 때, 일산두산위브더제니스는 12건의 거래로 최다 거래 단지에 등극했으며 최고가 7억 원, 평균 5억 7,400만 원이라는 높은 시세를 형성했습니다. 이와 대조적으로 탄현마을풍림은 평균 2억 6,020만 원에 거래되어 가격적 메리트를 중시하는 수요자들의 선택을 받았습니다. 이는 동일한 지역 내에서도 브랜드, 입지, 연식에 따라 시세 편차가 크게 갈리고 있음을 방증합니다.

또한 킨텍스아이파크는 평균 4억 7,300만 원, 성저마을(동익1단지)은 평균 4억 1,620만 원을 기록하며 상대적으로 높은 선호도를 입증했습니다. 강선마을9단지화성과 문촌마을1단지우성은 최고가와 최저가의 편차가 꽤 크게 나타났는데, 이는 같은 단지 내에서도 층수, 리모델링 여부, 동 위치에 따라 매매 가격이 다양하게 형성될 수 있다는 점을 시사합니다.

매수 전 체크포인트

실거래가 데이터를 분석할 때는 평균값에 매몰되지 않도록 주의해야 합니다. 위 데이터에서 보듯, 동일 단지 내에서도 최고가와 최저가 사이에는 상당한 간극이 존재합니다. 이는 단순히 면적뿐만 아니라 조망권, 평면 구조, 인테리어 상태 등 개별 세대의 특수성이 반영된 결과이므로, 매수 희망 단지의 개별 매물 상태를 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

또한 거래량은 시장의 환금성을 보여주는 중요한 지표입니다. 5건 이상의 거래가 발생한 단지들은 시장에서 꾸준히 주목받고 있다는 뜻이지만, 거래량이 적은 단지의 경우 최신 실거래가와 실제 매수 가능 가격 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 관심 단지의 최근 3~6개월 거래 추이를 함께 확인하는 것이 객관적인 판단에 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 일산서구 부동산 시장은 실수요자 중심의 탄탄한 거래가 이어지는 모습입니다. 다양한 평형대와 가격대의 매물들이 고르게 거래되면서 시장의 회전율이 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

본 데이터는 과거의 실거래 기록이며, 부동산 시장은 변동성이 큽니다. 실제 매수를 고려하신다면 단지별 실거래 추이와 개별 매물의 컨디션을 면밀히 비교 분석하시어 신중한 결정을 내리시길 바랍니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.