울산 울주군 토지 실거래 2026년 8월 — 85건, 평균 1억 4,928만원

울산 울주군 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 울산 울주군에서 신고된 토지 거래는
85건입니다. 평균 거래가는 1억 4,928만원,
최고 26억 3,655만원, 최저 30만원였고 법정동 32곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 78%입니다.

거래가 많았던 동네

언양읍 구수리 11건 · 청량읍 개곡리 9건 · 삼남읍 상천리 7건 · 온산읍 덕신리 6건 · 온양읍 동상리 6건

지목 분포 — 임야 40건 · 답 18건 · 전 13건 · 대 8건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

울산 울주군 토지 시장의 8월 주요 특징

2026년 8월 울산 울주군에서는 총 32개의 법정동에 걸쳐 85건의 토지 거래가 이루어졌다. 거래된 토지의 평균가는 1억 4,928만 원으로 집계되었으며, 최고가는 26억 3,655만 원, 최저가는 30만 원을 기록했다.

지목별 분포를 살펴보면 임야가 40건으로 전체의 상당 부분을 차지했다. 그 뒤를 이어 답 18건, 전 13건, 대 8건 순으로 거래가 활발하게 나타났다.

특히 이번 조사 기간 중 직거래 비중이 78%에 달한다는 점은 눈여겨볼 대목이다. 매수와 매도 당사자 간의 직접적인 계약이 전체 거래의 대다수를 차지하고 있어 시장의 거래 형태를 파악하는 지표로 활용할 수 있다.

동네별 및 지목별로 본 울산 울주군 거래 흐름

동네별 거래 건수를 보면 특정 지역에 거래가 집중되는 양상을 보였다. 언양읍 구수리가 11건으로 가장 많았고, 청량읍 개곡리 9건, 삼남읍 상천리 7건 순으로 거래가 뒤를 이었다.

온산읍 덕신리와 온양읍 동상리에서도 각각 6건의 거래가 발생했다. 특정 동네로 거래량이 몰리는 현상은 해당 지역의 개발 계획이나 입지적 특성과 연관이 있을 수 있으므로 개별 필지의 위치를 확인하는 과정이 필요하다.

지목 분포에서 나타나듯 임야와 농지 거래가 주를 이루고 있다. 토지의 용도에 따라 실제 활용 목적과 개발 가능 범위가 크게 달라지므로, 거래량이 많은 지역이라 하더라도 필지별 용도와 규제를 먼저 살펴야 한다.

울산 울주군 실거래 자료를 읽을 때 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되기에 계약 취소나 정정 가능성을 항상 염두에 두어야 한다. 신고된 금액이 실제 시장 가격과 일치하는지, 특정 조건이 포함되어 있지는 않은지 확인하는 과정이 필수적이다.

표본이 적은 달에는 평균 가격이 왜곡될 가능성이 존재한다. 최고가나 최저가가 평균치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 평균값 자체보다는 개별 필지의 특성과 신고된 가격의 편차를 면밀히 분석하는 자세가 중요하다.

직거래 비중이 높을 때는 거래 당사자 간의 특수 관계 여부나 거래 조건의 변수를 판단하기 어렵다. 데이터는 객관적인 사실을 보여주지만, 수치 뒤에 숨겨진 거래 사유나 개별적인 상황까지 모두 반영하지는 못한다는 점을 인지해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 울산 울주군 토지 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 기초 자료로 활용할 수 있다. 데이터 해석 시 신고의 변동 가능성과 지역별 개별 필지의 특성을 반드시 함께 고려하길 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.