부산 수영구 토지 실거래 2026년 8월 — 9건, 평균 2억 3,294만원

부산 수영구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 부산 수영구에서 신고된 토지 거래는
9건입니다. 평균 거래가는 2억 3,294만원,
최고 5억 1,590만원, 최저 10만원였고 법정동 4곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 44%입니다.

거래가 많았던 동네

수영동 5건 · 망미동 2건 · 남천동 1건 · 민락동 1건

지목 분포 — 대 5건 · 주차장 2건 · 도로 1건 · 전 1건

고가 거래 상위 9건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 부산 수영구 토지 거래 특징

2026년 8월 한 달간 부산 수영구에서 신고된 토지 거래는 총 9건으로 집계되었다. 거래된 토지는 총 4개의 법정동에 걸쳐 분포하고 있으며, 이 중 수영동에서만 5건의 거래가 발생해 전체의 과반을 차지했다. 나머지 거래는 망미동 2건, 남천동 1건, 민락동 1건 순으로 나타났다.

해당 기간 토지 거래 평균가는 약 2억 3,294만 원을 기록했다. 거래된 건 중 가장 높은 가격은 5억 1,590만 원이었으며, 최저가는 10만 원으로 가격 격차가 크게 나타났다. 이러한 평균가는 표본이 9건에 불과해 전체 시장의 흐름을 단정적으로 보여주기에는 제한적일 수 있다.

거래 방식의 경우 전체 9건 중 4건이 직거래로 체결되어 44%의 비중을 보였다. 이는 중개 거래와 직거래의 비율이 비교적 팽팽하게 나뉘어 있음을 의미한다. 거래된 토지의 지목은 대 5건, 주차장 2건, 도로 1건, 전 1건으로 구성되어 다양한 용도의 토지가 거래되었음을 확인할 수 있다.

동네별·지목별로 읽는 부산 수영구 토지 거래

부산 수영구 내 토지 거래는 동네별로 다른 양상을 보인다. 이번 달은 수영동에서의 거래가 집중적으로 이루어졌으며, 망미동과 남천동, 민락동이 그 뒤를 이었다. 특정 동네에 거래가 몰리는 현상은 해당 지역 내의 개별적인 개발 계획이나 지주 간의 사적 거래 등 다양한 외부 변수가 작용했을 가능성이 있다.

토지 거래 시 지목은 해당 토지의 현재 법적 성격과 활용 가능성을 나타내는 지표다. 이번 실거래 내역을 보면 '대'가 5건으로 가장 많았고 주차장, 도로, 전이 각각 포함되어 있다. 지목이 '전'인 토지와 '주차장'인 토지는 각기 다른 관리 규정과 세금 체계가 적용되므로 단순한 가격 비교보다는 지목의 특성을 먼저 살펴야 한다.

같은 동네 내에서도 지목이 다르면 토지의 가치 산정 기준이 완전히 달라질 수 있다. 따라서 실거래 신고 자료를 분석할 때는 지목별 분포를 확인하여 현재 거래된 토지의 성격이 본인이 확인하고자 하는 유형과 일치하는지 대조해야 한다. 단순 건수보다는 어떤 지목의 토지가 얼마나 거래되었는지를 확인하는 과정이 선행되어야 한다.

부산 수영구 토지 실거래 자료 확인 시 주의사항

국토교통부 실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성된다. 따라서 거래가 신고된 이후에도 계약이 해제되거나 가격이 정정될 가능성이 항상 존재한다. 실제 거래가 이루어지지 않았음에도 불구하고 허위로 신고된 뒤 이후 해제되는 경우도 있으므로, 기간이 지난 후 다시 한 번 확정된 내역을 확인하는 것이 좋다.

표본이 적은 달의 통계는 왜곡이 발생하기 쉽다는 점을 유의해야 한다. 9건이라는 소규모 표본에서는 한두 건의 비정상적인 고가 또는 저가 거래가 전체 평균가를 크게 변동시킨다. 그렇기 때문에 단순히 평균 거래 가격만 보고 해당 지역의 전반적인 시세가 형성되었다고 판단하는 것은 위험하다.

마지막으로 실거래가는 거래 당시의 특수성이나 지주 간의 합의 내용이 반영된 가격이다. 일반적인 시장 가격과 차이가 있을 수 있으며, 공개된 자료만으로는 해당 토지의 정확한 상태나 계약의 제반 조건을 파악하기 어렵다. 통계 자료는 참고용으로만 활용하고, 개별 거래의 특수성을 고려하여 신중하게 접근할 것을 권장한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 부산 수영구의 토지 거래 내역은 특정 동네와 지목에 거래가 집중되는 경향을 보였다. 실거래 자료는 시장의 흐름을 읽는 도구일 뿐이므로, 개별 토지의 현황과 신고 데이터의 특성을 항상 면밀히 파악해야 한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.