서울 용산구 토지 실거래 2026년 8월 — 7건, 평균 1억 3,694만원

서울 용산구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 서울 용산구에서 신고된 토지 거래는
7건입니다. 평균 거래가는 1억 3,694만원,
최고 7억 5,000만원, 최저 10만원였고 법정동 5곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 29%입니다.

거래가 많았던 동네

신계동 2건 · 이촌동 2건 · 한남동 1건 · 청파동1가 1건 · 동빙고동 1건

지목 분포 — 대 6건 · 전 1건

고가 거래 상위 7건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 서울 용산구 토지 거래 특징

8월 한 달간 서울 용산구에서 발생한 토지 거래는 총 7건으로 집계되었다. 거래가 이루어진 법정동은 신계동, 이촌동, 한남동, 청파동1가, 동빙고동 등 총 5곳으로 확인된다. 전체 거래 중 대지가 6건으로 대부분을 차지했으며, 전(밭)으로 분류된 토지는 1건이었다.

거래 가격을 살펴보면 평균 거래가는 1억 3,694만 원 수준이다. 최고가는 7억 5,000만 원에 달했으나 최저가는 10만 원을 기록했다. 이러한 가격 차이는 토지의 규모나 입지적 특성, 용도에 따라 큰 편차를 보인 결과로 해석된다.

해당 월에는 총 7건의 거래 중 2건이 직거래로 진행되어 전체의 29% 비중을 나타냈다. 중개 거래와 직거래가 혼재되어 있으므로 거래 유형에 따른 계약 조건 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있다. 거래량이 적은 만큼 시장의 흐름을 단편적으로 판단하는 것은 지양해야 한다.

동네별 및 지목별로 본 서울 용산구 데이터 읽기

동네별 거래 현황을 보면 신계동과 이촌동에서 각각 2건씩의 거래가 발생하여 가장 많은 비중을 보였다. 한남동, 청파동1가, 동빙고동은 각각 1건의 거래가 신고되었다. 특정 동네에 거래가 집중되는 현상은 해당 지역의 개발 계획이나 토지 소유권 이전 등 개별적인 사정에 기인할 수 있다.

지목별 분포를 분석하면 용산구 토지의 주된 거래 형태가 대지 위주임을 알 수 있다. 6건의 대지 거래는 주거용이나 상업용 등 건물을 짓기 위한 용도의 토지가 주를 이룸을 시사한다. 단 1건의 전 거래는 용산구 내 잔존하는 농지나 비도시적 성격의 토지 거래를 의미한다.

거래 건수가 5개 동에 분산되어 있다는 점은 용산구 전체 토지 시장의 거래가 특정 지역에 국한되지 않음을 보여준다. 각 동네별 거래량은 미미하므로 데이터를 읽을 때 해당 동네의 지목이나 용도 등 개별적 특성을 먼저 확인해야 한다. 통계 수치만으로는 해당 지역 토지의 전체적인 가치를 판단하기 어렵다.

실거래 자료 활용 시 주의할 점

실거래가 공개자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되므로 사후에 거래가 해제되거나 가격이 정정될 가능성이 존재한다. 따라서 특정 월의 데이터가 확정적인 시장가격을 반영한다고 단정할 수 없다. 자료를 검토할 때는 항상 국토교통부 실거래가 시스템에서 최신 업데이트 여부를 확인하는 절차가 필요하다.

표본 수가 적은 달의 데이터는 평균값에 왜곡이 생길 가능성이 높다. 7건의 거래가 평균 1억 3,694만 원을 형성하고 있으나, 최저 10만 원에서 최고 7억 5,000만 원이라는 넓은 가격대 분포를 보인다. 표본이 적을수록 소수의 고가 또는 저가 거래가 전체 평균을 크게 좌우하게 된다.

공개된 자료는 단순한 거래 사실을 나열한 것이지 미래의 수익률이나 매수 시점을 보장하는 지표가 아니다. 토지 거래는 건물의 개별적 특성이나 도시계획 규제 여부에 따라 가치가 천차만별이다. 단순히 평균 가격이나 거래량에만 의존하지 말고 법적 규제나 권리관계를 꼼꼼히 확인하는 자세가 중요하다.

자주 묻는 질문

마무리

공개된 2026년 8월 서울 용산구 토지 실거래 자료는 시장의 단면을 보여줄 뿐 투자 판단의 절대적인 근거가 될 수 없다. 자료를 활용할 때는 항상 표본의 한계와 거래의 개별성을 이해하고 신중하게 접근해야 한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.