서울 서초구 토지 실거래 2026년 8월 — 18건, 평균 12억 9,034만원

서울 서초구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 서울 서초구에서 신고된 토지 거래는
18건입니다. 평균 거래가는 12억 9,034만원,
최고 55억 5,000만원, 최저 1,200만원였고 법정동 3곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 33%입니다.

거래가 많았던 동네

방배동 14건 · 내곡동 2건 · 서초동 2건

지목 분포 — 대 13건 · 도로 3건 · 전 1건 · 답 1건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 서울 서초구 토지 거래의 특징

해당 기간 서울 서초구에서는 총 18건의 토지 거래가 신고되었다. 전체 거래 건수는 법정동 3곳에 분포하며 시장의 거래 형태를 나타내고 있다.

거래 가격을 살펴보면 평균 12억 9,034만 원으로 집계되었다. 최고가는 55억 5,000만 원, 최저가는 1,200만 원으로 거래 가격의 폭이 넓게 나타난다.

해당 통계는 당월 신고된 건수만을 집계한 결과다. 거래 건수가 많지 않은 달에는 평균 가격이 특정 거래에 의해 크게 좌우될 수 있음을 염두에 두어야 한다.

동네별 및 지목별로 읽는 서울 서초구 토지

동네별 거래 현황을 보면 방배동이 14건으로 가장 많은 비중을 차지했다. 이어서 내곡동과 서초동에서 각각 2건씩의 거래가 신고되었다.

토지의 용도와 상태를 나타내는 지목별 분포를 살펴보면 '대'가 13건으로 가장 빈번하게 거래되었다. 그 외에는 도로 3건, 전 1건, 답 1건 순으로 집계되었다.

각 동네와 지목에 따라 거래 목적과 용도가 상이할 수 있다. 동일한 지목이라도 위치나 개별 필지의 특성에 따라 가치는 크게 달라질 수 있다는 점을 이해해야 한다.

서울 서초구 실거래 자료를 볼 때 주의할 점

실거래가 공개 시스템은 계약일 기준으로 신고된 자료를 바탕으로 작성된다. 계약이 해제되거나 정정 신고가 들어올 경우 실제 데이터는 변경될 수 있다.

이번 자료에서 나타난 직거래 비중은 33%이다. 중개 거래와 달리 직거래는 이해관계인 간의 거래가 포함될 가능성이 있으므로 가격의 형성 과정이 시장 상황과 다를 수 있다.

표본이 적은 경우 전체 시장의 흐름을 단정 짓기에는 한계가 있다. 특정 숫자에 의존하기보다 전체적인 분포와 신고 건수의 추이를 지속해서 관찰하는 것이 권장된다.

자주 묻는 질문

마무리

토지 거래는 건물보다 확인해야 할 권리 관계와 개별적 특성이 훨씬 다양하다. 공개된 실거래가는 시장의 참고 자료일 뿐이므로 이를 바탕으로 신중하게 현황을 파악하길 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.