경기 고양시 덕양구 2026년 05월 전월세 거래 요약
이번 달 경기 고양시 덕양구에서는 총 869건(전세 426건 · 월세 443건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 7,807만원, 월세는 평균 보증금 8,660만원에 월 50만원 수준입니다.
전세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| DMC중흥S-클래스더센트럴 | 17건 | 4억 5,011만원 | 5억원 | 3억 6,600만원 |
| 샘터마을2 | 13건 | 2억 6,012만원 | 2억 9,000만원 | 2억 1,160만원 |
| 대곡역두산위브2단지 | 12건 | 2억 5,875만원 | 3억 1,500만원 | 2억 5,000만원 |
| 소만마을1단지 | 11건 | 2억 727만원 | 2억 3,000만원 | 1억 9,800만원 |
| 옥빛마을(주공)15 | 10건 | 2억 8,370만원 | 3억 1,000만원 | 2억 5,200만원 |
| 지축역한림풀에버 | 10건 | 5억 2,760만원 | 6억원 | 4억 2,000만원 |
| 소만마을(성원)6 | 9건 | 2억 6,730만원 | 3억원 | 2억 470만원 |
| DMC자이더리버 | 8건 | 6억 6,562만원 | 8억원 | 5억 6,500만원 |
| 고양원흥동일스위트 | 8건 | 5억 200만원 | 5억 6,000만원 | 4억 4,000만원 |
| DMC리슈빌더포레스트 | 8건 | 5억 2,700만원 | 5억 6,000만원 | 4억 5,600만원 |
| 창릉호반써밋 | 8건 | 5억 512만원 | 5억 5,000만원 | 4억 2,000만원 |
| 햇빛주공23 | 7건 | 2억 3,371만원 | 3억원 | 1억 8,600만원 |
월세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 평균 월세 | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 고양삼송엘에이치10단지아파트 | 154건 | 6,148만원 | 10만원 | 35만원 |
| 고양삼송엘에이치13단지아파트 | 82건 | 7,069만원 | 13만원 | 46만원 |
| 햇빛주공23 | 9건 | 7,000만원 | 76만원 | 100만원 |
| 별빛마을(부영)8(좋은집) | 7건 | 5,000만원 | 80만원 | 105만원 |
| 고양지축엘에이치8단지 | 7건 | 5,713만원 | 11만원 | 13만원 |
| 별빛마을7단지 | 6건 | 2억 333만원 | 106만원 | 150만원 |
| DMC중흥S-클래스더센트럴 | 6건 | 2억 2,500만원 | 90만원 | 149만원 |
| 개나리 | 6건 | 5,500만원 | 45만원 | 65만원 |
| 샘터마을2 | 5건 | 6,200만원 | 90만원 | 120만원 |
| 소만마을(풍림) | 5건 | 4,500만원 | 67만원 | 85만원 |
| 소만마을(성원)6 | 5건 | 3,200만원 | 89만원 | 100만원 |
| 삼송10단지동일스위트2차 | 5건 | 1억원 | 140만원 | 165만원 |
평형대별 전세 시세
| 평형대 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 미만) | 180건 | 2억 7,402만원 | 5억원 | 1억원 |
| 중소형 (60~85㎡) | 215건 | 4억 4,899만원 | 6억 8,000만원 | 1억 7,000만원 |
| 중대형 (85~135㎡) | 30건 | 4억 9,338만원 | 8억원 | 1억 8,000만원 |
| 대형 (135㎡ 이상) | 1건 | 4억원 | 4억원 | 4억원 |
이번 달 전월세 거래 흐름
2026년 5월 덕양구는 전세와 월세 수요가 팽팽한 균형을 이뤘습니다. 특히 869건의 전체 거래량 중 월세 비중이 소폭 앞서며, 고금리 기조나 주거 비용 부담에 따른 월세 선호 현상이 일부 반영된 것으로 보입니다. 시장 내에서 거래가 활발한 단지들을 살펴보면, 신축 아파트와 기존 주거 단지 간의 보증금 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
거래 형태를 세분화하여 보면, 전세는 상위 단지들이 대규모 주거지 위주로 형성되어 있고, 월세의 경우 삼송지구의 LH 단지들이 압도적인 거래량을 보이며 전체 시장의 월세 흐름을 주도하고 있습니다. 이는 입지 조건과 단지 규모에 따라 임차인의 선택지가 명확히 갈리고 있음을 시사합니다.
전세 시세 분석
전세 시장은 평균 3억 7,807만 원의 보증금을 기록했습니다. 거래량이 많았던 'DMC중흥S-클래스더센트럴'은 평균 4억 5,011만 원, '지축역한림풀에버'는 5억 2,760만 원의 평균 보증금을 보이며 지역 내 전세 시세를 견인했습니다. 반면 '소만마을1단지'는 평균 2억 727만 원, '대곡역두산위브2단지'는 2억 5,875만 원 등 실속형 단지들도 활발히 거래되었습니다.
평형대별 분석을 보면 60~85㎡ 중소형 아파트가 215건으로 가장 많은 거래량을 차지했으며, 평균 보증금은 4억 4,899만 원이었습니다. 60㎡ 미만 소형 평형은 180건 거래에 평균 2억 7,402만 원으로 집계되었습니다. 대형 평형으로 갈수록 거래 건수는 급감하는데, 135㎡ 이상의 대형은 단 1건만이 거래되어 대형 평형 수요의 희소성을 확인할 수 있습니다.
월세 시세 분석
월세 시장은 거래량 상위 단지의 특성이 매우 뚜렷합니다. '고양삼송엘에이치10단지'와 '13단지'가 각각 154건, 82건의 많은 거래량을 보였는데, 보증금 6~7천만 원대에 월 임대료 10~13만 원 수준으로 형성되어 있어 사회초년생이나 1~2인 가구의 높은 수요를 뒷받침하고 있습니다.
반면, '별빛마을7단지'나 'DMC중흥S-클래스더센트럴'처럼 보증금 규모가 2억 원을 상회하는 단지들은 월 임대료가 90만 원에서 106만 원에 달합니다. 이는 저보증금-저월세 상품과 고보증금-고월세 상품으로 시장이 이원화되어 있음을 보여줍니다. 임차인 본인의 자금 사정과 월 고정 지출 능력을 고려한 전략적 접근이 필요해 보입니다.
전월세 계약 전 체크포인트
부동산 계약 시에는 단지별 평균 시세뿐만 아니라 본인이 계약하려는 매물의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 특히 최근처럼 전세와 월세가 혼재된 시장에서는 해당 단지의 전세가율을 파악하여 보증금 반환 가능성을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
또한, 월세 계약 시에는 보증금과 월세의 비율을 조정할 수 있는지 협의해 보는 것도 좋은 방법입니다. 데이터상으로도 다양한 보증금 구조가 존재하는 만큼, 무리한 대출보다는 자신의 소득 수준에 맞는 임대료를 설정하여 주거 안정성을 확보하는 것이 현명한 선택이 될 것입니다.
자주 묻는 질문
마무리
2026년 5월 고양시 덕양구 아파트 시장은 신축 단지와 기존 단지가 어우러져 다양한 임대차 옵션을 제공하고 있습니다. 전세는 중소형 평형을 중심으로 견고한 수요를 나타내고 있으며, 월세는 대규모 단지를 중심으로 합리적인 가격대의 매물이 활발히 거래되고 있습니다.
이번 데이터를 통해 자신의 예산과 선호 지역을 비교해 보시고, 계약 전 반드시 해당 단지의 실거래 시세를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 시장 상황은 변동성이 있으므로, 블로그의 데이터를 바탕으로 임대차 계약 시 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되길 바랍니다.
핵심 요약
2026년 5월 고양시 덕양구의 아파트 전월세 시장은 총 869건의 거래가 이루어지며 꾸준한 수요를 보여주었습니다. 전세 거래 426건과 월세 거래 443건이 거의 균등하게 분포하며 임대차 시장의 균형을 유지하고 있는 모습입니다. 전세는 평균 3억 7,807만 원의 보증금을 형성하고 있으며, 월세는 평균 보증금 8,660만 원에 평균 월세 50만 원 수준으로 집계되었습니다. 이번 분석에서는 156개 단지의 실거래 데이터를 통해 덕양구 주거 환경의 세부적인 변화를 살펴보고자 합니다.
※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.