2026년 5월 경기 양주시 아파트 전월세 실거래 분석: 시장 현황과 단지별 상세 정보

경기 양주시 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 양주시에서는 총 649건(전세 215건 · 월세 434건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 2,971만원, 월세는 평균 보증금 7,347만원에 월 50만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 양주시 부동산 시장에서는 전세보다 월세 거래가 훨씬 더 활발하게 이루어지는 양상이 뚜렷했습니다. 전체 649건의 거래 중 전세는 215건, 월세는 434건으로 나타나, 세입자들의 주거 비용 지불 방식이 매달 일정 금액을 지불하는 월세 형태로 다수 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

특히 이러한 흐름은 특정 단지에서 더욱 두드러졌는데, 더파크포레계룡건설엔에이치에프와 더파크포레태영엔에이치에프와 같이 월세 거래량이 압도적으로 많은 단지들이 시장 분위기를 주도했습니다. 반면 전세 거래는 옥정신도시 내 주요 대단지들을 중심으로 꾸준히 체결되며 전반적인 임대차 시장의 균형을 맞추고 있는 모습입니다.

전세 시세 분석

양주시 전세 시장은 최고 4억 6,000만 원부터 최저 6,000만 원까지 폭넓은 가격대를 형성하고 있습니다. 전세 거래 상위 단지를 살펴보면, 양주옥정신도시디에트르프레스티지가 평균 3억 1,167만 원으로 상위권을 차지했으며, 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1, 2단지) 역시 3억 원 전후의 높은 보증금 평균을 유지하며 인기를 끌고 있습니다.

평형대별로는 중소형(60~85㎡)이 142건으로 가장 많은 거래량을 보였으며, 평균 보증금은 2억 4,508만 원으로 집계되었습니다. 60㎡ 미만의 소형은 평균 1억 8,332만 원, 85~135㎡의 중대형 평형은 평균 2억 7,600만 원을 기록하여 평형대가 커질수록 보증금 부담 역시 단계적으로 상승하는 전형적인 시장 구조를 보여줍니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금의 규모와 월세액의 비중에 따라 다양한 형태가 혼재되어 있습니다. 더파크포레계룡건설엔에이치에프나 제일풍경채옥정 등은 비교적 낮은 월세액(17~23만 원)을 유지하며 보증금 비중을 높인 구조인 반면, 양주옥정린파밀리에나 덕정역서희스타힐스에듀포레뷰 등은 월세액이 100만 원 전후에 달하는 거래가 확인됩니다.

이처럼 월세 거래가 많은 단지들은 보증금 부담을 낮추고자 하는 수요와, 월 현금 흐름을 선호하는 임대인 간의 이해관계가 맞물린 결과로 해석됩니다. 특히 일부 단지의 경우 보증금 2,000만 원 미만 수준의 소액 보증금으로 월세를 계약하는 사례도 있어, 초기 자금 여력에 따른 선택의 폭이 넓은 편입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약을 앞두고 있다면 단순히 보증금 액수만 볼 것이 아니라, 해당 단지의 최근 실거래 평균과 자신의 예산을 꼼꼼히 비교해야 합니다. 전세의 경우 최고가와 평균가의 편차를 확인하여 본인이 계약하려는 매물이 적정 범위 내에 있는지 판단하는 것이 중요합니다.

또한 월세 계약 시에는 보증금과 월세의 비율을 고려하여 실질적인 주거비 부담이 얼마인지 계산해 보아야 합니다. 특히 보증금이 낮은 월세 매물의 경우, 임대인의 권리 관계나 등기부등본 확인을 통해 보증금 반환에 대한 안전성을 최우선으로 검토하는 등 신중한 접근이 필요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 양주시 아파트 전월세 시장은 다양한 선택지가 공존하는 활발한 양상을 보였습니다. 옥정신도시를 중심으로 한 대단지들의 전세 강세와, 보다 저렴한 비용으로 접근 가능한 월세 매물들이 세입자들의 주거 선택권을 넓혀주고 있습니다.

성공적인 임대차 계약을 위해서는 위와 같은 실거래 데이터를 기준으로 삼아, 본인의 경제 상황과 거주 목적에 맞는 단지를 선별하는 지혜가 필요합니다. 언제나 계약 전 꼼꼼한 확인을 통해 안전하고 만족스러운 주거지를 마련하시길 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.