울산 북구 2026년 05월 전월세 거래 요약
이번 달 울산 북구에서는 총 196건(전세 71건 · 월세 125건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 4,304만원, 월세는 평균 보증금 2,842만원에 월 47만원 수준입니다.
전세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 울산오토밸리로Z00M파크 | 5건 | 2억 1,915만원 | 2억 7,000만원 | 1억 8,375만원 |
| 드림인시티에일린의뜰1차 | 4건 | 3억 4,756만원 | 4억원 | 3억 2,000만원 |
| 오토밸리한양립스포레스트 | 3건 | 2억 4,333만원 | 2억 4,500만원 | 2억 4,000만원 |
| 쌍용아진그린4 | 3건 | 1억 3,467만원 | 1억 3,500만원 | 1억 3,400만원 |
| 힐스테이트강동 | 3건 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 | 2억 5,000만원 |
| 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 | 3건 | 2억 1,333만원 | 2억 5,000만원 | 1억 9,500만원 |
| 프리드 | 3건 | 9,000만원 | 9,000만원 | 9,000만원 |
| 양정힐스테이트 | 3건 | 2억 267만원 | 2억 4,000만원 | 1억 6,800만원 |
| 드림인시티에일린의뜰2차 | 2건 | 3억 2,125만원 | 3억 8,000만원 | 2억 6,250만원 |
| 성원 | 2건 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 |
| 매곡에듀파크에일린의뜰 | 2건 | 3억 3,175만원 | 3억 8,000만원 | 2억 8,350만원 |
| 천곡벽산블루밍 | 2건 | 2억 8,625만원 | 3억 1,000만원 | 2억 6,250만원 |
월세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 평균 월세 | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 울산송정엘에이치1단지 | 24건 | 1,403만원 | 11만원 | 15만원 |
| 울산송정LH2단지 | 19건 | 2,768만원 | 16만원 | 27만원 |
| 매곡휴먼시아 | 12건 | 2,791만원 | 22만원 | 32만원 |
| 울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 | 5건 | 2,200만원 | 100만원 | 120만원 |
| 원동현대 | 5건 | 1,900만원 | 62만원 | 75만원 |
| 매곡현대아파트(101~106동) | 4건 | 500만원 | 51만원 | 57만원 |
| 우방 | 4건 | 1,575만원 | 38만원 | 50만원 |
| LG진로 | 3건 | 6,667만원 | 50만원 | 80만원 |
| 블루마시티KCC스위첸 | 3건 | 2,000만원 | 110만원 | 115만원 |
| 삼성코아루 | 2건 | 3,000만원 | 82만원 | 90만원 |
| 대동한마음타운 | 2건 | 750만원 | 48만원 | 50만원 |
| 월드메르디앙월드시티 | 2건 | 4,000만원 | 135만원 | 140만원 |
평형대별 전세 시세
| 평형대 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 미만) | 25건 | 1억 5,579만원 | 2억 6,000만원 | 5,200만원 |
| 중소형 (60~85㎡) | 44건 | 2억 8,753만원 | 4억 6,000만원 | 9,900만원 |
| 중대형 (85~135㎡) | 2건 | 3억 5,500만원 | 4억원 | 3억 1,000만원 |
이번 달 전월세 거래 흐름
5월 울산 북구의 전월세 시장은 총 66곳의 단지에서 거래가 고르게 발생했습니다. 특히 전세 대비 월세 거래 비중이 약 1.7배 정도 높게 나타난 점이 눈에 띕니다. 이는 고금리 기조와 주거 안정성을 고려한 임차인들의 선택이 반영된 결과로 보이며, 소액 보증금에 월세를 추가하는 방식의 계약이 시장의 주류를 이루고 있습니다.
거래 형태를 보면 전세는 중소형 평형(60~85㎡)에서 44건으로 가장 많은 거래량을 보였으며, 이는 전체 전세 거래의 큰 비중을 차지합니다. 반면 소형 평형(60㎡ 미만)은 25건으로 뒤를 이었습니다. 중대형 평형(85~135㎡)의 경우 거래량은 2건에 불과했으나, 평균 보증금은 3억 5,500만 원으로 다른 평형대 대비 높은 수준을 형성하고 있습니다.
전세 시세 분석
전세 시장에서 최고가 거래는 4억 6,000만 원이었으며, 최저가는 5,200만 원으로 단지별 입지와 평형에 따른 보증금 격차가 뚜렷합니다. 거래가 활발했던 상위 단지 중 '드림인시티에일린의뜰1차'는 평균 보증금 3억 4,756만 원으로 높은 수준을 기록했고, 최고가 4억 원에 달하는 거래가 확인되었습니다. 반면 '프리드'나 '쌍용아진그린4'와 같이 1억 원 내외의 실속형 전세 단지들도 꾸준히 거래되며 다양한 가격대의 매물이 공급되고 있음을 확인할 수 있습니다.
'울산오토밸리로Z00M파크'와 '힐스테이트강동' 등은 각각 평균 2억 1,915만 원과 2억 5,000만 원 내외의 보증금을 형성하며 안정적인 시장 흐름을 보였습니다. 전반적으로 전세 보증금은 단지의 브랜드 가치와 인프라에 따라 2억 원 초중반대에 다수 포진해 있으며, 수요자들은 자신의 예산과 생활 패턴에 맞춰 선택의 폭을 넓힐 수 있는 환경입니다.
월세 시세 분석
월세 거래는 대단지를 중심으로 활발하게 이루어졌습니다. 특히 '울산송정엘에이치1단지'는 24건, '울산송정LH2단지'는 19건으로 매우 높은 거래량을 보였는데, 보증금 대비 월세 비중이 10만 원대 초반으로 형성되어 있어 실수요자들에게 높은 인기를 끄는 것으로 분석됩니다. '매곡휴먼시아' 역시 12건의 거래로 뒤를 이으며 안정적인 월세 시장의 중심축 역할을 했습니다.
물론 단지별로 월세 격차도 존재합니다. '울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트'는 보증금 2,200만 원에 월세 100만 원으로 상대적으로 높은 월세를 보였고, '원동현대'나 'LG진로' 등도 월 50만 원 이상의 월세 거래가 성사되었습니다. 이는 임차인이 초기 보증금 부담을 줄이고 매달 고정 비용을 납부하는 방식을 선호하거나, 단지의 위치 및 주거 환경에 따라 월세 가치가 다르게 책정됨을 보여줍니다.
전월세 계약 전 체크포인트
전월세 계약을 앞두고 있다면 우선 해당 단지의 적정 전세가율을 파악하는 것이 중요합니다. 단순히 평균 보증금만을 보기보다는, 해당 단지의 매매가 대비 전세가 비율이 얼마나 되는지 확인하여 보증금 반환의 안정성을 먼저 고려해야 합니다. 또한, 공공임대 단지의 경우 보증금과 월세의 비율이 정해진 기준이 있으므로 비교 검색을 통해 적정한 수준인지 판단할 필요가 있습니다.
또한 전세 계약 시에는 등기부등본상의 근저당 설정 여부를 면밀히 확인하고, 계약 후에는 즉시 확정일자 부여와 전입신고를 마쳐 대항력을 확보하는 것이 필수입니다. 월세의 경우 매월 지출되는 고정비인 월세가 가계 소득 대비 적정한지, 그리고 관리비 수준은 어느 정도인지 미리 파악하여 주거비 부담을 종합적으로 산출해보는 지혜가 필요합니다.
자주 묻는 질문
마무리
지금까지 2026년 5월 울산 북구의 전월세 실거래 데이터를 분석해 보았습니다. 이번 데이터는 시장의 전반적인 흐름을 이해하는 지표가 될 것이며, 각 단지별로 형성된 다양한 보증금 수준은 실수요자들에게 중요한 참고 자료가 될 것입니다.
부동산 계약은 큰 자산이 이동하는 중요한 결정인 만큼, 오늘 공유해 드린 시세 정보를 바탕으로 꼼꼼히 비교하시어 본인에게 가장 적합하고 안전한 보금자리를 선택하시길 바랍니다. 본 자료는 객관적인 정보를 제공하는 것이며, 실제 계약 시에는 반드시 현장 방문과 전문가의 상담을 병행하시기 바랍니다.
핵심 요약
2026년 5월 울산 북구의 부동산 시장은 총 196건의 활발한 전월세 거래량을 보이며 실수요자들의 움직임이 두드러졌습니다. 전체 거래 중 전세는 71건, 월세는 125건으로 월세 선호 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세 평균 보증금은 2억 4,304만 원 수준이며, 월세는 보증금 평균 2,842만 원에 월세 47만 원으로 집계되었습니다. 본 분석에서는 울산 북구 주요 단지의 실거래 데이터를 바탕으로 지역별 임대차 시장 흐름을 상세히 짚어보겠습니다.
※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.