경기 고양시 덕양구 토지 실거래 2026년 8월 — 94건, 평균 11억 2,423만원

경기 고양시 덕양구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 고양시 덕양구에서 신고된 토지 거래는
94건입니다. 평균 거래가는 11억 2,423만원,
최고 610억 4,700만원, 최저 160만원였고 법정동 16곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 63%입니다.

거래가 많았던 동네

지축동 38건 · 용두동 9건 · 동산동 7건 · 행주내동 7건 · 대장동 6건

지목 분포 — 도로 37건 · 답 23건 · 임야 16건 · 전 7건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 고양시 덕양구 토지 거래의 특징

8월 한 달간 고양시 덕양구에서 발생한 토지 거래는 총 94건으로 총 16개 법정동에서 이루어졌다. 거래된 토지의 평균 가격은 11억 2,423만 원이며 최고 거래가는 610억 4,700만 원, 최저 거래가는 160만 원으로 확인된다.

해당 통계에서 주목할 점은 직거래 비중이 63%에 달한다는 점이다. 이는 중개사를 거치지 않은 거래가 상당수 포함되어 있음을 의미하며 거래 당사자 간의 특수 관계나 개별적인 사정이 가격에 반영되었을 가능성을 배제할 수 없다.

거래 건수를 지목별로 분류하면 도로가 37건으로 가장 많았고 답 23건, 임야 16건, 전 7건 순으로 나타났다. 전체적인 거래 분포에서 도로의 비중이 높게 나타난 점은 해당 지역 토지 시장의 거래 성격을 파악하는 데 중요한 지표가 된다.

경기 고양시 덕양구 동네별·유형별 거래 읽는 법

법정동별 거래량을 살펴보면 지축동이 38건으로 가장 많은 거래가 발생했다. 뒤를 이어 용두동 9건, 동산동 7건, 행주내동 7건, 대장동 6건 순으로 집계되었다.

특정 동네에 거래가 집중되는 현상은 해당 지역 내의 개발 계획이나 지적 정리에 따른 결과일 수 있다. 다만 단순히 거래 건수가 많다는 사실이 곧 해당 지역의 토지 가치를 직접적으로 증명하는 것은 아니므로 주의가 필요하다.

지목에 따른 분류 역시 토지의 용도를 파악하는 기초가 된다. 도로가 전체 거래의 상당 부분을 차지하는 것은 인근 지역의 기반 시설 확충이나 필지 분할 과정에서 발생하는 거래 형태를 반영하는 경우가 많다.

경기 고양시 덕양구 실거래 자료를 볼 때 주의할 점

국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라오는 자료는 신고된 내용을 바탕으로 하기에 해제나 정정의 가능성이 상존한다. 따라서 특정 건의 거래가 최종적으로 완료된 상태인지 확인하는 과정이 반드시 동반되어야 한다.

표본이 적은 경우 평균 가격은 특정 고가나 저가 거래에 의해 크게 왜곡될 수 있다. 8월의 데이터 역시 전체 거래 건수가 94건으로 제한적이므로 평균 가격 11억 2,423만 원을 시장의 표준적인 시세로 일반화하여 해석해서는 안 된다.

토지는 개별성이 강한 부동산 자산이므로 같은 동네라도 위치, 용도지역, 형상에 따라 가격 차이가 매우 크다. 실거래가는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치를 보장하거나 특정 시점의 거래를 담보하는 정보가 아니라는 점을 인지해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

공개된 실거래 자료는 시장의 현황을 파악하기 위한 기초적인 기록물이다. 자료를 해석할 때는 통계의 한계와 개별 토지의 특수성을 고려하여 신중하게 접근하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.