경기 시흥시 토지 실거래 2026년 8월 — 139건, 평균 3억 2,988만원

경기 시흥시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 시흥시에서 신고된 토지 거래는
139건입니다. 평균 거래가는 3억 2,988만원,
최고 32억 390만원, 최저 13만원였고 법정동 19곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 19%입니다.

거래가 많았던 동네

안현동 38건 · 대야동 29건 · 계수동 15건 · 금이동 7건 · 미산동 6건

지목 분포 — 도로 44건 · 전 35건 · 임야 22건 · 대 14건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 시흥시 토지 거래 현황

8월 한 달간 경기 시흥시에서는 총 19곳의 법정동에서 139건의 토지 거래가 이루어졌다. 전체 거래의 평균 거래가는 3억 2,988만 원으로 집계되었다.

거래된 토지 중 최고가는 32억 390만 원이었으며, 최저가는 13만 원을 기록했다. 이러한 가격 차이는 토지의 용도, 입지, 면적 등 개별적인 특성에 기인한 결과로 풀이된다.

전체 거래 중 직거래 비중은 19%를 차지하고 있다. 중개 거래와 비교했을 때 직거래는 당사자 간의 조건 합의가 직접적으로 이루어지므로 계약 시 보다 신중한 권리 분석이 요구된다.

동네 및 지목별로 읽는 경기 시흥시 토지 시장

거래가 가장 활발했던 지역은 안현동으로 38건의 거래가 발생했다. 이어 대야동 29건, 계수동 15건, 금이동 7건, 미산동 6건 순으로 거래량이 많았다.

지목별 분포를 살펴보면 도로가 44건으로 가장 높은 비중을 차지했다. 그 뒤를 이어 전 35건, 임야 22건, 대 14건 순으로 거래가 등록되었다.

각 동네마다 거래되는 지목의 성격이 다를 수 있으므로 단순히 거래 건수만 확인하기보다는 해당 지목이 향후 어떤 용도로 활용 가능한지 파악해야 한다. 토지의 지목은 법적 이용 목적을 규정하므로 실제 현황과 일치하는지 대조하는 과정이 필요하다.

경기 시흥시 실거래 자료 활용 시 주의사항

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되며 계약 해제나 정정 신고가 발생할 수 있다. 따라서 열람 시점의 데이터가 추후 변경될 가능성을 항상 염두에 두어야 한다.

거래 건수가 적은 달이나 특정 지역의 표본이 부족한 경우, 평균 거래가가 전체 시장 상황을 대변하지 못할 수 있다. 평균값은 극단적인 고가나 저가 거래에 의해 수치가 크게 흔들릴 수 있음을 인지해야 한다.

토지는 개별성이 강한 자산이기에 단순히 실거래가 통계만으로 가치를 판단해서는 안 된다. 공적 장부를 통해 실제 토지 상태와 규제 사항을 반드시 확인하는 절차를 거쳐야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

제시된 수치는 2026년 8월 기준 시흥시 토지 거래의 단면을 보여준다. 거래 자료를 해석할 때는 통계의 함정을 피하고 반드시 개별 필지의 공적 장부를 직접 대조하길 권장한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.