경기 남양주시 토지 실거래 2026년 8월 — 190건, 평균 3억 5,460만원

경기 남양주시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 남양주시에서 신고된 토지 거래는
190건입니다. 평균 거래가는 3억 5,460만원,
최고 89억 8,430만원, 최저 48만원였고 법정동 36곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 68%입니다.

거래가 많았던 동네

화도읍 월산리 24건 · 이패동 13건 · 화도읍 묵현리 11건 · 수동면 입석리 10건 · 진건읍 용정리 10건

지목 분포 — 임야 59건 · 전 38건 · 도로 28건 · 대 21건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 남양주시 토지 거래의 특징

2026년 8월 한 달 동안 경기 남양주시에서 신고된 토지 거래는 총 190건이다. 법정동 36곳에서 고르게 거래가 발생했으며, 이 중 직거래 비중이 68%로 나타났다. 전체 거래의 평균 거래가는 3억 5,460만원이며, 최고가와 최저가는 각각 89억 8,430만원과 48만원으로 기록되었다.

거래가 가장 빈번했던 지역은 화도읍 월산리로 24건이 신고되었다. 이어서 이패동 13건, 화도읍 묵현리 11건, 수동면 입석리 10건, 진건읍 용정리 10건 순으로 거래량이 많았다. 특정 지역에 거래가 집중되기보다 남양주시 전역의 다양한 법정동에서 거래가 분산되어 나타난 것이 특징이다.

지목별 분포를 살펴보면 임야가 59건으로 가장 높은 비중을 차지했다. 그 뒤를 이어 전 38건, 도로 28건, 대 21건의 순으로 거래가 이루어졌다. 토지의 용도와 상태에 따라 거래 성격이 다르게 나타나므로 각 지목의 특성을 파악하는 것이 중요하다.

경기 남양주시 동네별·유형별 거래 데이터 읽는 법

토지 거래 데이터는 단순히 총액만 확인할 것이 아니라 지역적 특성과 결합하여 분석해야 한다. 화도읍 월산리나 묵현리와 같이 거래량이 많은 곳은 토지 분할이나 개발 수요 등 해당 지역만의 특수성이 반영되어 있을 가능성이 있다. 데이터에 나타난 거래 건수를 통해 해당 동네의 시장 활성도를 가늠할 수 있다.

지목에 따른 거래량 차이는 토지의 활용도와 직접적인 관련이 있다. 임야가 59건으로 가장 많고 전이 38건으로 뒤를 잇는 것은 남양주시 토지 시장에서 농지나 산지의 비중이 크다는 점을 의미한다. 대지나 도로 거래는 주거지 조성이나 기반 시설과 연관이 있으므로 각 지목이 가지는 본래 목적을 이해해야 한다.

데이터를 읽을 때는 신고된 건수가 전체 시장을 대변하는지 확인하는 과정이 필요하다. 특정 지역의 지목별 거래 비중을 살펴보면 해당 동네가 향후 어떻게 활용될지 힌트를 얻을 수 있다. 단순한 숫자 나열을 넘어 동네와 지목의 조합을 분석하는 자세가 필요하다.

경기 남양주시 실거래 자료 확인 시 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되므로 실제 상황과 차이가 발생할 수 있다. 계약 이후 해제되거나 가격이 정정되는 사례가 빈번히 발생하기 때문이다. 따라서 해당 월의 자료를 절대적인 기준으로 삼기보다는 추세를 파악하는 보조 지표로 활용해야 한다.

표본의 규모가 작을 경우 평균 거래가는 쉽게 흔들릴 수 있다는 점을 유의해야 한다. 190건이라는 전체 수치는 시장 전체를 조망하기에 충분할 수 있으나, 특정 동네나 특정 지목으로 좁히면 데이터가 부족할 수 있다. 적은 수의 거래가 평균값을 크게 왜곡할 수 있음을 항상 염두에 두어야 한다.

직거래 비중이 68%로 높게 나타난 점도 자료 해석 시 주의 깊게 보아야 할 요소다. 중개사를 거치지 않은 거래는 시장 시세와 다소 차이가 있을 수 있으며 특수 관계인 간의 거래일 가능성도 존재한다. 신고된 숫자를 그대로 받아들이기보다는 실제 매물의 상태와 계약의 성격을 파악하는 안목이 요구된다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 남양주시 토지 시장은 다양한 법정동에서 임야와 전을 중심으로 활발한 거래가 이루어졌다. 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 유용한 도구이나, 신고 내용의 변경 가능성과 데이터의 특성을 충분히 고려하여 신중하게 분석하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.