경기 수원시 팔달구 토지 실거래 2026년 8월 — 6건, 평균 2억 5,797만원

경기 수원시 팔달구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 수원시 팔달구에서 신고된 토지 거래는
6건입니다. 평균 거래가는 2억 5,797만원,
최고 14억원, 최저 30만원였고 법정동 3곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 17%입니다.

거래가 많았던 동네

지동 4건 · 매교동 1건 · 화서동 1건

지목 분포 — 대 3건 · 도로 3건

고가 거래 상위 6건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 수원시 팔달구 토지 거래의 특징

해당 기간 경기 수원시 팔달구에서 신고된 토지 거래는 총 6건으로 집계되었다. 전체 거래의 평균 거래가는 2억 5,797만 원이었으며, 최고가 14억 원에서 최저가 30만 원까지 거래 금액의 편차가 크게 나타났다.

거래 건수가 6건에 불과해 전체 표본이 적은 편이다. 따라서 소수의 거래가 평균 가격에 미치는 영향이 매우 크다는 점을 고려해야 한다. 특정 거래 건 하나만으로 전체 지역의 지가 흐름을 일반화하기에는 한계가 있다.

해당 월에는 총 3곳의 법정동에서 거래가 발생하였다. 팔달구 내에서도 거래가 집중된 지역과 소량 거래된 지역이 뚜렷하게 나뉘는 모습을 보인다. 이처럼 월간 단위의 실거래 데이터는 거래량이 적을 때 데이터 왜곡이 발생할 가능성이 항상 존재한다.

동네별 및 지목별로 읽는 경기 수원시 팔달구 토지 현황

동네별 거래 현황을 살펴보면 지동에서 4건의 거래가 발생하여 가장 활발한 움직임을 보였다. 이어 매교동과 화서동에서 각각 1건씩의 거래가 신고되었다. 지동에 거래가 집중된 현상이 해당 동의 일시적 특성인지 면밀히 파악할 필요가 있다.

지목별로 살펴보면 '대'가 3건, '도로'가 3건으로 정확히 절반씩 분포하였다. 토지의 지목은 해당 땅의 용도와 밀접한 관련이 있다. 지목에 따라 활용도가 달라지므로 거래 물건의 성격을 구분하여 해석하는 것이 중요하다.

거래 방식의 측면에서는 직거래 비중이 17%를 차지하였다. 중개 거래와 직거래는 거래 과정과 신고 방식에서 차이가 있을 수 있다. 실거래가를 참고할 때 거래 유형을 함께 확인하는 습관이 필요하다.

경기 수원시 팔달구 실거래 자료를 볼 때 주의할 점

실거래가 시스템에 기재된 정보는 신고를 기준으로 작성된 데이터이다. 계약 후 해제나 정정 신고가 발생할 경우 데이터가 실시간으로 변동될 수 있다. 따라서 공시된 가격이 항상 최종적인 거래 가격임을 보장하지는 않는다.

특히 표본이 적은 경우 평균 가격이 통계적 대표성을 갖기 어렵다. 이번 8월 데이터처럼 총 6건의 거래만 존재할 때는 한 건의 고가 혹은 저가 거래가 전체 평균치를 왜곡할 수 있다. 수치 그 자체보다는 거래가 발생했다는 사실과 그 범위를 참고하는 수준에서 활용해야 한다.

토지 거래는 주택과 달리 개별성이 매우 강한 자산이다. 같은 행정구역 내에 있더라도 필지의 모양, 도로 접합 상태, 용도 지역에 따라 가치가 완전히 달라진다. 단순히 실거래가의 높고 낮음만을 기준으로 일반적인 시세를 단정 짓지 않도록 주의해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

경기 수원시 팔달구의 토지 실거래 자료는 시장의 흐름을 이해하는 하나의 참고 지표로 활용해야 한다. 데이터의 한계와 표본의 특성을 충분히 숙지하여 객관적인 시각을 유지하는 것이 중요하다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.