경기 하남시 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 75건, 평균 2억 2,379만원

경기 하남시 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 하남시에서 신고된 오피스텔 거래는
75건입니다. 평균 거래가는 2억 2,379만원,
최고 10억 7,000만원, 최저 8,000만원였고 법정동 4곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 7%입니다.

거래가 많았던 동네

망월동 62건 · 학암동 6건 · 신장동 5건 · 풍산동 2건

건축연도 분포 — 2019 21건 · 2020 20건 · 2018 19건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 하남시 오피스텔 거래 동향

8월 한 달간 경기 하남시에서 신고된 오피스텔 거래는 총 75건이다. 법정동 4곳에서 거래가 발생했으며, 평균 거래가는 2억 2,379만 원으로 집계되었다. 이 기간 가장 높은 가격에 거래된 매물은 10억 7,000만 원, 가장 낮은 가격은 8,000만 원이다.

건축연도별 분포를 살펴보면 2019년 완공된 건물이 21건으로 가장 많다. 그 뒤를 이어 2020년 20건, 2018년 19건 순으로 거래가 활발했다. 2018년부터 2020년 사이에 지어진 비교적 신축 오피스텔 위주로 시장 거래가 형성되어 있다.

이번 거래 중 직거래가 차지하는 비중은 7% 수준이다. 중개거래 외에 당사자 간 직접 계약한 물건이 포함되어 있음을 인지해야 한다. 전체적인 거래 분포를 통해 최근 하남시 내 오피스텔 수요 흐름을 파악할 수 있다.

경기 하남시 동네별·유형별 실거래 데이터 읽는 법

지역 내 법정동별 거래량을 분석하면 시장의 중심지를 확인할 수 있다. 망월동에서 총 62건의 거래가 발생하여 하남시 오피스텔 거래의 대부분을 차지하고 있다. 이어 학암동 6건, 신장동 5건, 풍산동 2건 순으로 거래가 이루어졌다.

거래량은 특정 지역에 집중되어 나타나는 경향이 있다. 망월동의 비중이 압도적으로 높기에 하남시 전체 평균을 해석할 때는 망월동의 시세가 큰 영향을 미친다는 점을 고려해야 한다. 지역마다 입지와 오피스텔의 규모가 다르므로 단순 평균보다는 개별 동네의 특성을 살피는 것이 중요하다.

건축연도 데이터는 해당 지역의 주거 환경 변화를 보여준다. 최근 3년(2018~2020) 건축된 물량이 거래의 주를 이루고 있는 점은 해당 시기에 공급된 오피스텔의 비중이 높거나 거주 선호도가 반영된 결과일 수 있다. 특정 동네의 거래가 특정 연식에 쏠려 있는지 확인하는 습관이 필요하다.

경기 하남시 실거래 자료 활용 시 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성된다. 계약 후 30일 이내에 신고하면 되기 때문에 실제 거래 시점과 신고 시점에는 시간 차이가 발생할 수 있다. 또한 계약 후 해제나 정정 신고가 뒤따를 수 있다는 점을 유의해야 한다.

표본이 적은 경우 평균가격은 왜곡되기 쉽다. 이번 달 하남시 거래는 75건으로 법정동별로 나누면 특정 동네는 표본이 매우 적다. 소수의 고가 혹은 저가 거래만으로도 전체 평균값이 크게 움직일 수 있으므로 통계 숫자를 맹신해서는 안 된다.

데이터는 과거의 사실을 기록할 뿐 미래를 보장하지 않는다. 7%에 해당하는 직거래 물건은 시세와 차이가 있을 수 있어 거래 배경을 알기 어렵다. 모든 부동산 자료는 참고용으로만 활용하고 반드시 등기부등본 확인 등 개별적인 검증 과정을 거쳐야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 하남시 오피스텔 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 기초 자료로 활용하시기 바랍니다. 통계는 참고할 뿐 최종 결정은 각자의 신중한 판단과 확인을 통해 이루어져야 합니다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.