경기 시흥시 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 35건, 평균 1억 1,438만원

경기 시흥시 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 시흥시에서 신고된 오피스텔 거래는
35건입니다. 평균 거래가는 1억 1,438만원,
최고 4억 7,900만원, 최저 5,000만원였고 법정동 9곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 40%입니다.

거래가 많았던 동네

정왕동 13건 · 배곧동 12건 · 대야동 3건 · 은행동 2건 · 도창동 1건

건축연도 분포 — 2018 8건 · 2019 6건 · 2003 5건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 시흥시 오피스텔 시장의 주요 특징

해당 기간 경기 시흥시 내 오피스텔 거래는 총 35건으로 집계되었으며, 이는 법정동 9곳에서 발생했다. 전체 거래 평균가는 1억 1,438만 원이며, 최고가는 4억 7,900만 원, 최저가는 5,000만 원으로 나타났다.

거래가 활발했던 지역은 정왕동 13건, 배곧동 12건으로 이 두 곳이 전체의 상당 부분을 차지했다. 그 뒤를 이어 대야동 3건, 은행동 2건, 도창동 1건 순으로 거래가 이루어졌다.

건축연도별 분포를 살펴보면 2018년에 지어진 건물이 8건으로 가장 많았고, 2019년 6건, 2003년 5건 순으로 나타났다. 신축과 준신축 중심의 거래가 주를 이루는 시장 흐름을 확인할 수 있다.

경기 시흥시 동네별 및 거래 유형 파악하기

동네별 거래량을 확인하는 것은 특정 지역의 주거 선호도나 오피스텔 밀집도를 간접적으로 파악하는 지표가 된다. 정왕동과 배곧동에서 발생한 25건의 거래는 전체 거래의 약 71%를 차지하고 있다.

건축연도 분포와 가격대의 상관관계를 분석할 때는 단순히 평균가에 의존해서는 안 된다. 2018년과 2019년식 건물이 상위 거래량을 차지하는 점을 고려하여, 본인이 관심 있는 물건의 건축연도가 평균적인 시장 가치에 부합하는지 비교해야 한다.

이번 자료에서 눈에 띄는 점은 전체 거래 중 직거래 비중이 40%에 달한다는 사실이다. 직거래는 중개 수수료 절감이라는 장점이 있으나, 거래 당사자 간의 권리 분석이나 매매 계약 과정에서 발생할 수 있는 위험 요소를 스스로 점검해야 한다.

경기 시흥시 실거래 자료를 해석할 때 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되며, 거래가 이후 해제되거나 정정될 가능성이 항상 존재한다. 따라서 특정 월의 데이터가 확정적인 시세라고 단정하기보다는 추세를 확인하는 참고 자료로 활용하는 것이 적절하다.

한 달간의 전체 거래 건수가 35건으로 표본이 많지 않을 경우, 소수의 고가 또는 저가 거래가 평균값을 크게 왜곡할 수 있다. 평균 가격은 전체 시장의 흐름을 보여줄 뿐 개별 단지의 가격을 대변하지 못하므로 개별 거래의 특수성을 고려해야 한다.

데이터를 읽을 때 가장 주의할 점은 실거래가 자체가 시장의 모든 정보를 담고 있지 않다는 것이다. 층수, 향, 인테리어 여부, 급매 성격 등 개별 매물의 개별적 특성이 가격에 큰 영향을 미치므로 해당 수치만으로 의사결정을 내리는 것은 지양해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 시흥시 오피스텔 시장은 정왕동과 배곧동을 중심으로 준신축 매물 거래가 활발했다. 통계 자료를 활용할 때는 표본의 한계와 실거래 신고의 특성을 고려하여 객관적인 시각을 유지하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.