경기 남양주시 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 26건, 평균 2억 1,661만원

경기 남양주시 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 남양주시에서 신고된 오피스텔 거래는
26건입니다. 평균 거래가는 2억 1,661만원,
최고 6억원, 최저 5,200만원였고 법정동 5곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 19%입니다.

거래가 많았던 동네

별내동 10건 · 다산동 9건 · 별내면 청학리 5건 · 와부읍 덕소리 1건 · 와부읍 도곡리 1건

건축연도 분포 — 2021 6건 · 2019 6건 · 2004 5건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 남양주시 오피스텔 시장의 거래 특징

2026년 8월 경기 남양주시에서 신고된 오피스텔 거래는 총 26건으로 법정동 5곳에서 발생했다. 전체 거래 금액을 기준으로 산출한 평균 거래가는 2억 1,661만 원이며 최고가는 6억 원, 최저가는 5,200만 원으로 나타났다.

거래 건수 중 직거래가 차지하는 비중은 약 19% 수준으로 확인된다. 직거래는 공인중개사를 통하지 않고 당사자 간 계약하는 방식인 만큼 시세 대비 거래 가격이 낮거나 특수 관계인 간의 거래일 가능성을 배제할 수 없다.

건축연도별 분포를 살펴보면 2021년식과 2019년식이 각각 6건으로 가장 많았다. 뒤를 이어 2004년식 건물이 5건의 거래량을 기록하며 구축과 신축 오피스텔 사이의 거래가 고르게 나타났다.

동네별 및 유형별로 경기 남양주시 오피스텔 실거래 읽는 법

지역별 거래량을 확인하면 별내동이 10건으로 가장 많았고 다산동이 9건으로 그 뒤를 이었다. 이어 별내면 청학리가 5건, 와부읍 덕소리와 도곡리가 각각 1건씩 거래되었다.

각 동네마다 입지적 조건과 오피스텔의 규모 및 연식이 상이하므로 단순히 거래 건수만으로 지역의 가치를 판단하는 것은 주의해야 한다. 지역별 거래량 차이는 해당 동네에 공급된 오피스텔의 총량이나 주거 선호도에 따라 달라질 수 있기 때문이다.

거래된 오피스텔의 건축연도 분포는 해당 지역 내 주거 인프라의 노후도나 신규 공급 추이를 간접적으로 보여준다. 특정 연도에 거래가 집중되는지, 혹은 다양한 연식의 매물이 고르게 거래되는지를 확인하면 해당 지역 시장의 성숙도를 파악하는 데 도움이 된다.

경기 남양주시 실거래 자료 확인 시 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 내용을 기반으로 작성되므로 사후에 거래가 해제되거나 가격이 정정될 가능성이 항상 존재한다. 따라서 특정 단지의 거래 정보가 변경될 수 있음을 염두에 두고 최신 데이터를 주기적으로 확인해야 한다.

이번 자료와 같이 거래 표본이 26건으로 적은 경우, 평균 거래가는 소수의 고가 혹은 저가 거래에 의해 크게 흔들릴 수 있다. 통계는 데이터의 양이 적을수록 변동성이 커지므로 평균 가격에 지나치게 의존하여 판단하는 것은 지양해야 한다.

공개된 실거래가 자료는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치나 수익을 보장하지 않는다. 해당 데이터를 해석할 때는 거래 당시의 시장 상황과 개별 매물의 특수성을 종합적으로 고려하는 태도가 필요하다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 남양주시 오피스텔 실거래 자료는 시장의 흐름을 파악하는 기초 지표로 활용하시기 바랍니다. 데이터 해석 시에는 표본의 크기와 거래의 특수성을 항상 염두에 두어야 합니다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.