충남 서산시 토지 실거래 2026년 8월 — 305건, 평균 8,844만원

충남 서산시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 충남 서산시에서 신고된 토지 거래는
305건입니다. 평균 거래가는 8,844만원,
최고 89억 3,178만원, 최저 4만원였고 법정동 74곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 79%입니다.

거래가 많았던 동네

운산면 원평리 24건 · 대산읍 운산리 19건 · 팔봉면 진장리 13건 · 부석면 강수리 13건 · 장동 12건

지목 분포 — 답 88건 · 임야 64건 · 전 60건 · 대 40건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 충남 서산시 토지 거래 특징

2026년 8월 충남 서산시에서 발생한 토지 거래는 총 305건으로, 총 74곳의 법정동에서 거래가 이루어졌다. 이 기간 중 평균 거래가는 8,844만 원을 기록했으나, 최고가는 89억 3,178만 원, 최저가는 4만 원으로 거래 가격의 편차가 매우 컸다.

거래 건수를 지목별로 분류하면 답 88건, 임야 64건, 전 60건, 대 40건 순으로 나타났다. 서산시 전역에서 농지와 임야를 중심으로 거래가 활발하게 발생했음을 알 수 있다.

또한 전체 거래 중 79%가 직거래 형태로 이루어졌다. 중개업소를 거치지 않은 거래 비중이 압도적으로 높으므로 거래 당사자 간의 권리 관계 확인이 더욱 중요한 시점이다.

동네별 및 유형별로 보는 충남 서산시 거래 양상

충남 서산시 내에서 거래가 가장 활발했던 지역은 운산면 원평리로 총 24건이 신고되었다. 이어 대산읍 운산리 19건, 팔봉면 진장리 13건, 부석면 강수리 13건, 장동 12건 순으로 거래량이 많았다.

각 동네별 거래 건수와 지목 분포를 대조해 보면 특정 지역의 토지 선호도를 짐작해 볼 수 있다. 다만, 특정 지역에 거래가 집중된 것처럼 보여도 실제 필지의 면적이나 개별적 조건에 따라 가치는 다를 수 있다.

지목에 따른 분포는 해당 지역의 토지 이용 목적을 반영한다. 답과 임야, 전의 합계가 대지보다 월등히 높은 비중을 차지하는 만큼, 해당 토지들이 향후 어떤 용도로 활용될 수 있을지 개별 지적도를 확인하는 절차가 필요하다.

충남 서산시 실거래 자료 활용 시 주의할 점

국토교통부 실거래가 공개시스템의 데이터는 계약 이후 신고된 내용을 바탕으로 생성된다. 따라서 계약이 해제되거나 가격이 정정되는 경우가 발생할 수 있어, 최종 등기 여부와 상세 필지 정보를 대조하는 노력이 필요하다.

월간 거래량이 305건으로 표본이 적은 달에는 평균 거래가가 왜곡될 가능성이 크다. 특히 최고가와 최저가의 차이가 매우 클 경우, 산술적인 평균값에만 의존해 토지의 시장 가치를 단정해서는 안 된다.

거래 내역은 과거의 결과일 뿐 미래의 가치를 보장하지 않는다. 투자 판단을 내리기 전에 반드시 해당 토지의 공적 장부와 관련 법규를 직접 확인하고, 신중하게 접근해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

충남 서산시 토지 시장의 데이터를 올바르게 읽기 위해서는 각 수치의 이면을 꼼꼼히 살피는 과정이 필요하다. 제시된 통계를 참고하여 토지 거래 시 발생할 수 있는 변수들을 충분히 고려하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.