경기 화성시 만세구 토지 실거래 2026년 8월 — 693건, 평균 1억 1,842만원

경기 화성시 만세구 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 화성시 만세구에서 신고된 토지 거래는
693건입니다. 평균 거래가는 1억 1,842만원,
최고 40억 2,360만원, 최저 10만원였고 법정동 80곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 54%입니다.

거래가 많았던 동네

팔탄면 하저리 156건 · 우정읍 호곡리 128건 · 마도면 석교리 35건 · 향남읍 화리현리 20건 · 팔탄면 율암리 19건

지목 분포 — 답 175건 · 도로 137건 · 임야 124건 · 전 81건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

경기 화성시 만세구 8월 토지 시장 주요 특징

2026년 8월 경기 화성시 만세구에서는 법정동 80곳에 걸쳐 총 693건의 토지 거래가 신고되었다. 평균 거래가는 1억 1,842만원으로 나타났으며 최고가는 40억 2,360만원, 최저가는 10만원을 기록했다.

거래 내역을 살펴보면 직거래 비중이 54%로 절반을 상회하는 점이 눈에 띈다. 이는 일반적인 중개 거래 외에도 당사자 간 직접 계약이나 특수 관계인 간의 거래가 상당 부분 포함되어 있을 가능성을 시사한다.

지목별로는 답이 175건으로 가장 많이 거래되었고 도로 137건, 임야 124건, 전 81건 순으로 집계되었다. 다양한 지목의 토지가 시장에서 활발히 움직이고 있음을 확인할 수 있는 수치다.

지역 및 지목에 따른 경기 화성시 만세구 거래 동향 읽기

동네별 거래 현황을 분석하면 팔탄면 하저리가 156건으로 가장 많았으며 우정읍 호곡리가 128건으로 그 뒤를 이었다. 이어 마도면 석교리 35건, 향남읍 화리현리 20건, 팔탄면 율암리 19건 순으로 거래가 집중되었다.

특정 지역에 거래량이 몰리는 현상은 해당 지역 내 대규모 개발 계획이나 지분 쪼개기 등 다양한 변수가 작용했을 가능성이 있다. 단순 건수만으로는 해당 지역의 가치를 판단하기 어려우므로 현장 확인이 필수적이다.

지목 분포를 확인하면 농지인 답과 전의 비중이 높으나 도로와 임야의 거래도 상당하다. 토지의 용도와 현황이 실제 거래 목적과 부합하는지 개별 필지의 특성을 면밀히 따져봐야 한다.

경기 화성시 만세구 실거래 자료 활용 시 유의점

국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 자료는 신고 기준이므로 향후 거래 해제나 정정 신고가 발생할 수 있다. 계약 이후 해제 신고가 되면 실거래가 시스템에서 해당 내역이 삭제되거나 수정될 수 있다는 점을 항상 유념해야 한다.

표본이 적은 달의 통계는 평균값이 왜곡되거나 크게 흔들릴 수 있다는 점도 주의할 요소다. 특정 지역의 가격 변동 폭이 크다면 소수의 거래가 평균치를 전체의 흐름처럼 보이게 할 수도 있다.

실거래가 정보는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치를 보장하지 않는다. 매수나 매도 결정을 내리기 전에는 반드시 개별 필지의 공부를 확인하고 실제 현장 상황을 직접 점검하는 과정이 필요하다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 화성시 만세구 토지 거래 자료를 통해 시장의 일면을 살펴보았다. 실거래 정보는 투자의 지표가 아닌 시장 상황을 파악하는 보조 자료로 활용하는 것이 바람직하다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.