경기 이천시 토지 실거래 2026년 8월 — 170건, 평균 1억 1,790만원

경기 이천시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 이천시에서 신고된 토지 거래는
170건입니다. 평균 거래가는 1억 1,790만원,
최고 21억 7,800만원, 최저 14만원였고 법정동 63곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 66%입니다.

거래가 많았던 동네

부발읍 무촌리 12건 · 마장면 표교리 11건 · 백사면 조읍리 11건 · 장호원읍 송산리 7건 · 설성면 신필리 7건

지목 분포 — 전 44건 · 임야 36건 · 답 33건 · 도로 24건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

경기 이천시 토지 거래의 주요 현황

2026년 8월 경기 이천시에서 발생한 토지 거래는 총 170건으로 법정동 63곳에 걸쳐 분포하고 있다. 전체 거래의 평균가는 1억 1,790만 원으로 집계되었으며, 최고가는 21억 7,800만 원, 최저가는 14만 원을 기록했다. 다양한 가격대의 거래가 혼재되어 있어 개별 토지의 특성에 따른 가격 격차가 큰 것으로 보인다.

거래가 집중된 지역을 살펴보면 부발읍 무촌리가 12건으로 가장 많았고, 마장면 표교리와 백사면 조읍리가 각각 11건으로 그 뒤를 이었다. 이어 장호원읍 송산리와 설성면 신필리에서도 각각 7건의 거래가 발생했다. 특정 지역에 거래가 집중되는 현상은 해당 지역의 개발 계획이나 지리적 위치 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석할 수 있다.

지목별 분포를 보면 전이 44건으로 가장 많았고 임야 36건, 답 33건, 도로 24건 순으로 나타났다. 전체 거래 중 직거래 비중은 66%를 차지하고 있다. 이는 공인중개사를 통하지 않은 거래가 과반을 넘는다는 점을 시사하며, 토지 거래 과정에서의 투명성을 높이기 위해 매수인은 더욱 꼼꼼한 확인이 필요하다.

경기 이천시 지역별·유형별 거래 읽는 법

동네별 거래 건수를 확인할 때는 단순히 건수 자체에 집중하기보다 해당 지역의 지목과 면적을 함께 대조해 보는 것이 중요하다. 부발읍 무촌리나 마장면 표교리처럼 거래가 빈번한 지역은 시장의 관심도가 높은 곳이지만, 실제 거래된 필지의 용도와 활용 가능 여부는 반드시 개별적으로 확인해야 한다. 거래 건수가 많다고 해서 모든 필지가 동일한 가치를 지니는 것은 아니라는 점을 유념해야 한다.

지목별 분류인 전, 답, 임야, 도로 등의 수치는 해당 지역의 토지 이용 행태를 대략적으로 보여준다. 농지인 전과 답이 다수 거래되었다면 농업 경영 목적의 거래일 가능성이 높고, 도로 거래 비중이 높다면 인근 개발이나 인허가 관련 보상 및 진입로 확보를 위한 거래일 가능성이 있다. 각 지목이 갖는 법적 규제와 활용도를 미리 파악하는 것이 토지 정보를 해석하는 첫걸음이다.

직거래 비중이 66%에 달하는 점은 특이 사항 중 하나다. 직거래는 지인 간 거래나 가족 간 거래 등 특수 관계인 사이에서 발생할 확률이 있으므로 거래 금액이 시세와 차이가 있을 수 있다. 실거래가는 시장 상황을 반영하지만, 거래 당사자 간의 사정에 따라 가격이 왜곡될 수 있음을 염두에 두고 데이터를 살펴야 한다.

경기 이천시 실거래 자료 활용 시 주의사항

국토교통부 실거래 공개자료는 신고된 내용을 바탕으로 작성되므로 거래의 해제나 정정 가능성을 항상 고려해야 한다. 계약 후 신고 기한 내에 신고가 이루어지고, 이후 계약 해지가 발생하면 해당 건은 통계에서 삭제되거나 변경될 수 있다. 따라서 특정 시점의 데이터는 확정된 결과가 아닐 수 있다는 점을 항상 인지해야 한다.

표본이 적은 경우 평균 거래가는 시장의 흐름을 왜곡할 위험이 있다. 170건의 거래 중 고가의 토지나 저가의 작은 필지가 몇 건 포함되는 것만으로도 평균 수치는 크게 변동될 수 있다. 평균가만을 맹신하기보다는 개별 필지의 특성과 유사한 거래 사례를 직접 대조하며 시장을 분석하는 태도가 필요하다.

실거래가 통계는 과거의 사실을 기록한 자료일 뿐, 미래의 가치를 보장하거나 향후 수익을 예측하는 지표는 아니다. 토지는 개별성이 강한 재산이므로 동일 지역이라도 지형, 도로 접합 여부, 용도지역에 따라 가치가 완전히 달라진다. 공개된 수치는 참고 자료로 활용하되, 정확한 권리 분석과 현장 확인을 통해 실체적인 내용을 확인해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 이천시 토지 거래 현황은 시장의 다양한 수요를 보여주는 지표다. 통계 수치를 해석할 때는 항상 데이터의 한계를 고려하고, 현장 중심의 객관적인 검증을 병행하기 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.