경기 오산시 토지 실거래 2026년 8월 — 125건, 평균 6,992만원

경기 오산시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 오산시에서 신고된 토지 거래는
125건입니다. 평균 거래가는 6,992만원,
최고 30억원, 최저 42만원였고 법정동 10곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 96%입니다.

거래가 많았던 동네

내삼미동 105건 · 갈곶동 5건 · 원동 4건 · 지곶동 3건 · 세교동 2건

지목 분포 — 임야 108건 · 도로 7건 · 답 5건 · 대 3건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 오산시 토지 거래의 특징

2026년 8월 경기 오산시에서 신고된 토지 거래는 총 125건이다. 이번 거래는 법정동 10곳에 걸쳐 발생했으며 전체 거래의 96%가 직거래 형태로 나타났다.

거래된 토지의 평균 가격은 6,992만 원으로 집계되었다. 최고가는 30억 원을 기록한 반면 최저가는 42만 원에 그쳐 거래 규모와 필지별 가격 편차가 매우 크게 나타났다.

전체 거래 125건 중 108건이 임야로 구성되어 있어 임야 비중이 압도적으로 높았다. 도로 7건, 답 5건, 대 3건이 뒤를 이었으며 지목에 따른 거래 편중 현상이 뚜렷하게 관찰된다.

동네별 및 지목별로 읽는 경기 오산시 데이터

동네별 거래량을 살펴보면 내삼미동이 105건으로 전체의 대다수를 차지했다. 이어 갈곶동 5건, 원동 4건, 지곶동 3건, 세교동 2건 순으로 거래가 발생했다.

내삼미동에 집중된 거래는 전체 시장의 흐름을 왜곡할 가능성이 있으므로 주의해야 한다. 특정 동네의 거래량이 많다는 점은 해당 지역의 인허가나 개발 계획 등 개별적인 사유가 작용했을 가능성을 시사한다.

지목별 분포를 볼 때 임야 거래가 주를 이루는 시장임을 알 수 있다. 일반적인 대지 거래와 달리 임야는 용도지역이나 개발 행위 가능 여부에 따라 가치 평가 기준이 완전히 다르다는 점을 이해해야 한다.

경기 오산시 실거래 자료 확인 시 주의할 점

실거래가 시스템에 등록된 자료는 신고 기준이므로 향후 계약 해제나 정정 신고가 발생할 수 있다. 실제 매매가와 신고 금액 사이의 간극이 있을 수 있으니 공적 장부를 재확인하는 절차가 필요하다.

표본이 적은 달에는 특정 고가 혹은 저가 거래가 전체 평균을 크게 흔들 수 있다. 이번 자료에서도 42만 원부터 30억 원까지 가격 분포가 넓기에 평균가 6,992만 원을 시장의 표준으로 일반화해서는 안 된다.

직거래 비중이 96%에 달한다는 점도 해석에 유의해야 한다. 직거래는 일반적인 시장 가격 형성 과정과 다르게 당사자 간의 특수 관계나 개별 사정이 반영될 확률이 높으므로 데이터의 객관성을 다각도로 검토해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 오산시 토지 거래는 특정 지역과 특정 지목에 거래가 집중되는 양상을 보였다. 수치 이면에 숨은 거래 환경을 파악하여 신중하게 시장을 바라보길 권한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.