경기 구리시 토지 실거래 2026년 8월 — 5건, 평균 4억 5,611만원

경기 구리시 토지 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 구리시에서 신고된 토지 거래는
5건입니다. 평균 거래가는 4억 5,611만원,
최고 21억 5,000만원, 최저 120만원였고 법정동 3곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 60%입니다.

거래가 많았던 동네

인창동 3건 · 사노동 1건 · 아천동 1건

지목 분포 — 대 2건 · 도로 1건 · 임야 1건 · 잡종지 1건

고가 거래 상위 5건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 구리시 토지 거래의 특징

해당 기간 경기 구리시에서는 총 5건의 토지 거래가 신고되었다. 거래는 인창동, 사노동, 아천동 등 3곳의 법정동에서 이루어졌다. 인창동이 3건으로 가장 많은 거래 비중을 차지했다.

거래 가격의 편차는 매우 큰 편으로 나타났다. 평균 거래가는 4억 5,611만원을 기록했으나, 최고가는 21억 5,000만원, 최저가는 120만원으로 확인된다. 가격 범위가 넓은 만큼 개별 토지의 특성에 따른 차이가 크다.

거래 방식에서는 직거래의 비중이 60%를 기록했다. 이는 중개 거래보다 당사자 간의 거래가 다수 포함되었음을 의미한다. 전체적인 지목은 대 2건, 도로 1건, 임야 1건, 잡종지 1건으로 구성되었다.

동네별 및 유형별로 읽는 경기 구리시 데이터

토지 거래는 동네마다 그 성격이 판이하게 다르다. 인창동에서 3건의 거래가 발생한 점은 주목할 필요가 있다. 법정동별 거래 건수는 해당 지역의 개발 계획이나 소유주 변동 등을 간접적으로 나타내기도 한다.

지목별 분포를 확인하는 과정은 토지 활용도를 가늠하는 첫걸음이다. 이번 자료에서는 대지부터 도로, 임야, 잡종지까지 다양한 유형이 거래되었다. 각 지목은 용도와 건축 가능 여부가 다르므로 실거래가만 보고 판단해서는 안 된다.

거래가 많은 지역일수록 시장의 관심도가 집중되어 있을 가능성이 있다. 다만 거래 건수 자체가 적은 상황에서는 특정 필지의 거래가 전체 동네의 시장 분위기를 대변하지는 않는다. 통계를 해석할 때는 지목과 지역적 특징을 반드시 대조해야 한다.

실거래 자료를 볼 때 주의할 점

실거래가 공개 시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성된다. 신고 후 계약이 해제되거나 정정되는 경우가 발생할 수 있다. 실제 매매 여부는 등기부등본 등을 통해 최종적으로 확인해야 한다.

표본의 수가 적을 때는 평균값의 함정에 주의해야 한다. 이번 구리시 토지 거래는 5건으로 표본이 작아 평균 4억 5,611만원이라는 수치가 시장 전체의 시세를 대변하지 않는다. 단 한 건의 고가 거래만으로도 평균값이 크게 왜곡될 수 있다.

직거래 비중이 높은 시장은 일반적인 시세와 차이가 있을 수 있다. 당사자 간 거래는 특수 관계인 간의 거래일 가능성도 존재하기 때문이다. 데이터의 수치 그 자체보다는 실제 거래가 왜 발생했는지에 대한 다각적인 검토가 필요하다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 구리시 토지 거래는 소규모의 표본으로 이루어져 있어 해석에 주의가 필요하다. 실거래 데이터는 참고 자료로 활용하되 반드시 개별 토지의 현황을 확인해야 한다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.