경기 안양시 만안구 2026년 08월 아파트 전월세 시세 총정리

경기 안양시 만안구 2026년 08월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 안양시 만안구에서는 총 204건(전세 142건 · 월세 62건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 8,791만원, 월세는 평균 보증금 1억 3,011만원에 월 87만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

이번 달 만안구 시장의 가장 큰 특징은 전세와 월세 거래량의 격차입니다. 전세가 전체 거래의 70% 가까이를 차지하고 있어 임차인들의 전세 선호 심리가 강하게 유지되고 있음을 시사합니다. 특히 래미안안양메가트리아와 같은 대단지에서 다량의 전세 거래가 발생하며 시장 전체의 평균 보증금 수준을 견인하는 모습을 보였습니다.

월세 시장 또한 꾸준한 수요가 존재합니다. 보증금 수준이 낮은 단지부터 높은 단지까지 다양한 분포를 보이고 있는데, 이는 임대료를 유연하게 조정하려는 임차인들의 니즈가 반영된 결과로 풀이됩니다. 전반적으로 안양 만안구는 주거 인프라가 갖춰진 단지들을 중심으로 안정적인 임대차 시장이 형성되어 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장의 평균 보증금은 3억 8,791만원이나, 평형대별로 명확한 가격 차이를 보입니다. 60㎡ 미만 소형 평형은 3억 2,661만원, 60~85㎡ 중소형은 4억 3,387만원, 그리고 85~135㎡ 중대형은 5억 2,969만원으로, 면적이 넓어질수록 보증금 규모도 상승하는 정비례 관계를 보여줍니다.

거래 상위 단지를 살펴보면 래미안안양메가트리아가 전세 30건으로 시장을 주도하며 평균 5억 1,712만원의 보증금을 형성했습니다. 뒤를 이어 아르테자이(5억 810만원), 주공뜨란채(4억 250만원) 등 주요 단지들이 4~5억원대의 시세를 형성하고 있습니다. 반면 두산위브더아티움은 2억 9,076만원으로 상대적으로 합리적인 보증금 수준을 보여 실속형 임차인들의 선택을 받고 있습니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금의 규모와 월 임대료의 상관관계가 단지별 입지 및 선호도에 따라 다르게 나타납니다. 래미안안양메가트리아는 보증금 1억 6,944만원에 월세 151만원으로 가장 높은 월 임대료 수준을 보였고, 반대로 유일보노빌이나 비젼하우스처럼 보증금을 대폭 낮추고 월세를 합리적으로 책정한 단지들도 확인됩니다.

주목할 점은 우성1차와 같은 단지에서 나타나는 월세의 유연성입니다. 보증금 1억 3,000만원에 월세 10만원이라는 낮은 임대료 조건을 제시하는 등 각 단지의 상황에 따라 전세 보증금을 월세로 전환하는 비율이 다르게 적용되고 있습니다. 전체 평균 월세는 87만원으로, 월세 계약 시에는 본인의 자금 사정에 맞는 보증금과 월 임대료의 적절한 조화를 고려하는 것이 중요합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

임대차 계약을 앞두고 있다면 무엇보다 해당 매물의 권리 관계 확인이 최우선입니다. 전세가율이 높은 단지는 임대차 계약 시 보증금 보호를 위해 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 데이터상 전세 보증금이 높은 단지들일수록 등기부등본상의 근저당 설정 비율을 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다.

또한 월세 계약 시에는 보증금 외에 매달 지불해야 하는 관리비와 공과금을 포함한 실제 주거 비용을 산출해 볼 필요가 있습니다. 평균적인 시세 자료를 참고하되, 각 단지의 평형별 특성과 연식에 따른 차이가 있을 수 있으므로 실제 계약 전 현장 방문과 더불어 중개업소를 통한 충분한 상담을 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월, 경기 안양시 만안구의 아파트 전월세 시장은 대단지 아파트를 중심으로 안정적인 거래량을 유지하며 실수요자들에게 다양한 선택지를 제공하고 있습니다. 전세와 월세 각각의 시세 분포를 명확히 이해하고 본인의 경제적 상황에 맞는 주거 형태를 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다.

이번에 공유해 드린 실거래 데이터가 향후 주거지 결정이나 계약 조건 협의에 작은 도움이 되기를 바랍니다. 부동산 시장은 늘 변동 가능성이 있는 만큼, 계약 전 반드시 해당 단지의 최신 권리 관계와 실거래 동향을 재차 확인하시어 성공적인 임대차 계약을 맺으시길 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.