경기 성남시 중원구 2026년 05월 전월세 거래 요약
이번 달 경기 성남시 중원구에서는 총 182건(전세 117건 · 월세 65건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 4억 5,517만원, 월세는 평균 보증금 1억 4,318만원에 월 79만원 수준입니다.
전세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 선경2차 | 16건 | 2억 9,356만원 | 3억 5,000만원 | 2억 4,000만원 |
| e편한세상금빛그랑메종1단지 | 8건 | 6억 1,156만원 | 7억 8,000만원 | 4억 7,250만원 |
| 삼익금광1차 | 7건 | 2억 3,164만원 | 3억원 | 1억 8,000만원 |
| 래미안금광 | 7건 | 4억 6,029만원 | 5억 3,000만원 | 4억 2,000만원 |
| 중앙동힐스테이트2차 | 5건 | 5억 8,780만원 | 6억 3,000만원 | 5억 2,500만원 |
| 황송마을 | 5건 | 2억 8,290만원 | 3억 450만원 | 2억 5,000만원 |
| 한양수자인성남마크뷰 | 5건 | 4억 5,700만원 | 5억 7,500만원 | 1억 8,000만원 |
| 아튼빌 | 5건 | 4억 5,200만원 | 6억원 | 3억 9,000만원 |
| 센트럴타운(3단지) | 5건 | 6억 9,760만원 | 7억 6,000만원 | 5억 9,500만원 |
| 산들마을2단지 | 5건 | 5억원 | 6억원 | 3억 3,300만원 |
| 신흥역하늘채랜더스원1단지 | 4건 | 5억 6,750만원 | 6억 3,000만원 | 4억 6,000만원 |
| e편한세상금빛그랑메종4단지 | 4건 | 5억 3,212만원 | 5억 5,500만원 | 4억 9,350만원 |
월세 실거래 (거래 상위 단지)
| 단지 | 거래 | 평균 보증금 | 평균 월세 | 최고 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 휴먼시아섬마을8단지(임대) | 8건 | 3,492만원 | 20만원 | 28만원 |
| 선경2차 | 7건 | 6,571만원 | 80만원 | 100만원 |
| e편한세상금빛그랑메종5단지 | 5건 | 2억 2,000만원 | 151만원 | 165만원 |
| 삼익금광1차 | 4건 | 1,500만원 | 66만원 | 80만원 |
| 신흥역하늘채랜더스원2단지 | 4건 | 1억 5,000만원 | 145만원 | 180만원 |
| 휴먼시아섬마을4단지(임대) | 4건 | 4,714만원 | 18만원 | 32만원 |
| LH동분당센트럴파크 | 3건 | 1억 2,097만원 | 75만원 | 170만원 |
| 은빛마을(두산위브) | 3건 | 2억 1,333만원 | 58만원 | 120만원 |
| 센트럴타운(3단지) | 2건 | 5억원 | 100만원 | 100만원 |
| 아튼빌 | 2건 | 7,500만원 | 124만원 | 148만원 |
| 중앙동힐스테이트2차 | 2건 | 3억 5,000만원 | 120만원 | 160만원 |
| 성남여수LH1단지(임대) | 2건 | 3,112만원 | 12만원 | 17만원 |
평형대별 전세 시세
| 평형대 | 거래 | 평균 보증금 | 최고 | 최저 |
|---|---|---|---|---|
| 소형 (60㎡ 미만) | 69건 | 3억 9,169만원 | 6억 3,000만원 | 1억 4,000만원 |
| 중소형 (60~85㎡) | 42건 | 5억 2,112만원 | 7억 8,000만원 | 1억원 |
| 중대형 (85~135㎡) | 6건 | 7억 2,367만원 | 8억 7,000만원 | 5억 7,700만원 |
이번 달 전월세 거래 흐름
2026년 5월 성남 중원구에서는 총 42곳의 단지에서 활발한 임대차 거래가 발생했습니다. 전세 물량이 월세 물량보다 상대적으로 높은 비중을 차지하고 있어, 실수요자들은 여전히 전세 형태의 주거를 선호하는 경향을 보입니다. 이러한 수치는 중원구 아파트 시장이 실수요 중심으로 안정적인 임대차 구조를 갖추고 있음을 시사합니다.
특히 소형 평형대의 거래가 활발했다는 점이 눈에 띕니다. 60㎡ 미만의 소형 평형에서만 69건의 전세 거래가 이루어져 시장의 주류를 형성했습니다. 이는 중원구 내 1~2인 가구나 소규모 가정의 전세 수요가 매우 견고하다는 것을 의미하며, 평형대가 커질수록 보증금 규모도 비례적으로 상승하는 전형적인 시장 가격 곡선을 그리고 있습니다.
전세 시세 분석
전세 시장은 단지별로 보증금 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 최고가인 8억 7,000만원부터 최저 1억원까지 보증금 폭이 넓어, 입지와 연식, 규모에 따른 선호도가 갈리고 있습니다. 특히 'e편한세상금빛그랑메종1단지'와 '중앙동힐스테이트2차'는 평균 5~6억 원대의 높은 보증금을 기록하며 지역 내 주거 가치를 증명하고 있습니다.
반면, '선경2차'나 '삼익금광1차'와 같은 단지들은 평균 보증금 2억 원대에서 거래되어 보다 합리적인 비용으로 거주하고자 하는 수요층을 흡수하고 있습니다. 특히 '선경2차'는 이번 달 16건의 전세 거래가 이루어지며 가장 활발한 단지로 꼽혔는데, 이는 가격 경쟁력과 위치적 장점이 결합된 결과로 분석됩니다. 60~85㎡ 중소형 평형의 평균 보증금이 5억 2,112만원으로, 전세 시장의 중추적인 역할을 수행하고 있습니다.
월세 시세 분석
월세 거래에서는 보증금 부담을 낮추려는 성향과 적정 월세를 지불하려는 흐름이 공존하고 있습니다. 평균 월세는 79만원 수준으로 형성되었으나, 'e편한세상금빛그랑메종5단지'와 같이 보증금 2억 2,000만원에 월세 151만원을 기록하는 사례처럼 고가 월세 시장도 존재합니다. 반면 '휴먼시아섬마을' 시리즈와 같은 임대 단지들은 낮은 보증금과 월세로 주거 안정을 돕는 역할을 하고 있습니다.
월세 거래 상위 단지를 보면 '선경2차'가 월세 거래에서도 7건으로 높은 빈도를 보이며 전세와 월세 양면에서 수요가 많음을 알 수 있습니다. 보증금 수준과 월세액은 단지의 위치와 인프라에 따라 큰 편차를 보이고 있으므로, 본인의 자금 계획에 맞춰 보증금 비중과 월 부담액을 면밀히 비교하는 과정이 필요합니다.
전월세 계약 전 체크포인트
전세 계약 시에는 평형대별 평균 보증금을 확인하여 현재 시세 수준을 가늠하는 것이 중요합니다. 특히 85~135㎡ 중대형 평형의 경우 평균 보증금이 7억 원을 상회하므로, 대항력 확보를 위한 전입신고와 확정일자 부여는 선택이 아닌 필수입니다. 또한, 주택도시보증공사(HUG) 등의 전세보증금 반환보증 가입 여부를 미리 검토하여 권리관계를 보호하시기 바랍니다.
월세 계약의 경우, 보증금과 월세 간의 전환율을 고려해 경제적인 선택을 해야 합니다. 단순한 보증금 총액뿐만 아니라 매달 고정적으로 지출되는 월세가 본인의 가계 소득에서 차지하는 비중을 체크하십시오. 계약 전 등기부등본을 통해 근저당권 등 선순위 채권을 확인하여 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 환경인지 반드시 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
마무리
지금까지 2026년 5월 경기 성남시 중원구 아파트 전월세 시장을 데이터 기반으로 분석해 보았습니다. 이번 데이터를 통해 알 수 있듯이, 중원구 내에는 실거주 목적의 다양한 평형과 가격대 물량이 존재하며, 특히 선경2차나 금빛그랑메종 등 인기 단지들의 거래가 활발하게 나타나고 있습니다.
주거 계약은 큰 자산이 움직이는 만큼, 오늘 살펴본 평균 시세와 지역적 특성을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시길 바랍니다. 앞으로도 꾸준한 실거래 모니터링을 통해 시장의 변화를 면밀히 파악하고, 여러분의 주거 결정에 도움이 되는 객관적인 정보로 찾아뵙겠습니다.
핵심 요약
2026년 5월 성남시 중원구 아파트 전월세 시장은 총 182건의 거래가 이루어지며 꾸준한 수요를 입증했습니다. 전세 거래가 117건으로 월세 65건보다 약 1.8배 많게 나타났으며, 전세 평균 보증금은 약 4억 5,517만원 수준에서 형성되었습니다. 월세 시장의 경우 평균 보증금 1억 4,318만원에 평균 월세 79만원의 구조를 보이고 있습니다. 이번 분석은 중원구 내 주요 단지들의 실거래 데이터를 바탕으로 지역별 전월세 시장의 흐름과 가격대를 상세히 조명합니다.
※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.