2026년 5월 경기 수원시 권선구 아파트 전월세 시장 분석: 실거래 데이터로 본 핵심 요약

경기 수원시 권선구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 수원시 권선구에서는 총 521건(전세 216건 · 월세 305건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 1,817만원, 월세는 평균 보증금 9,071만원에 월 62만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

5월 한 달간 권선구 내 임대차 거래는 전세보다 월세 수요가 우위를 점하는 모습입니다. 총 521건의 계약 중 월세가 차지하는 비율이 약 58%에 달하며, 이는 주거 비용의 부담을 월세로 분산하려는 임차인들의 선택이 반영된 것으로 풀이됩니다. 특히 대규모 단지를 중심으로 한 활발한 순환이 관찰되는데, 이는 권선구 전역에 분포한 다양한 아파트 유형이 실수요자들의 선택지를 넓혀주고 있음을 의미합니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 단지별로 보증금 격차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세 거래가 가장 활발했던 '수원하늘채더퍼스트' 1, 2단지의 경우 평균 보증금이 4억 3,000만 원 선을 형성하며 지역 내 높은 선호도를 입증했습니다. 반면, 삼환이나 보성, 유원 단지는 2억 원대 초중반의 평균 보증금을 기록하여 상대적으로 진입 장벽이 낮은 선택지를 제공하고 있습니다. 전체적으로는 최저 7,000만 원부터 최고 6억 5,000만 원까지 보증금 스펙트럼이 넓게 분포되어 있습니다.

평형대별 데이터를 살펴보면, 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 5,807만 원, 중소형(60~85㎡)은 3억 4,935만 원으로 평형이 커질수록 보증금 상승 폭이 확인됩니다. 대형(135㎡ 이상)의 경우 표본은 적지만 5억 5,000만 원 수준의 평균 보증금을 보여주고 있어, 주거 면적과 보증금의 정비례 관계가 뚜렷함을 확인할 수 있습니다.

월세 시세 분석

월세 시장에서 가장 눈에 띄는 곳은 단연 '수원권선꿈에그린아파트'입니다. 무려 146건의 거래가 집중되어 월세 시장의 핵심 공급지 역할을 하고 있으며, 평균 보증금 1억 950만 원에 월세 55만 원 수준으로 거래가 형성되었습니다. 이는 권선구 전체 평균인 월세 62만 원보다 다소 낮은 수준으로, 실수요자들의 높은 관심을 방증합니다.

한편, 고가 월세 시장도 공존하고 있습니다. '수원아이파크시티7단지'의 경우 평균 월세가 123만 원에 달하며 프리미엄 주거 환경을 찾는 수요를 흡수하고 있습니다. 반면 '수원호매실휴먼시아4단지'나 'LH수원당수1·2단지' 등은 낮은 임대료를 형성하여 주거비 절감을 고려하는 1인 가구나 신혼부부 등에게 현실적인 대안이 되고 있음을 알 수 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시에는 본인이 선택하는 단지의 전세가율과 주변 시세를 면밀히 비교해야 합니다. 특히 데이터에서 확인된 것처럼 단지별, 평형별 보증금 차이가 크므로, 단순히 평균 수치에 의존하기보다 희망하는 평형의 실거래 추이를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 보증금 보호를 위해 계약 전 등기부등본을 확인하여 권리 관계를 파악하고, 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 갖추는 기본 원칙을 반드시 준수해야 합니다.

또한 월세 전환 시에는 보증금과 월 임대료 간의 비율이 적정한지 판단해 보는 것이 좋습니다. 일부 단지는 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방식을 택하기도 하므로, 본인의 자금 사정에 맞춰 월 고정 지출을 최소화할 수 있는 계약 구조를 선택하는 지혜가 필요합니다. 무리한 대출보다는 가용 예산 내에서 안전한 주거지를 결정하는 것을 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 경기 수원시 권선구의 아파트 전월세 실거래 현황을 살펴보았습니다. 전세와 월세가 각자의 시장에서 수요자들의 필요에 맞춰 활발히 움직이고 있음을 확인할 수 있습니다.

부동산 계약은 큰 자금이 오가는 중요한 결정인 만큼, 오늘 공유해 드린 데이터를 기초 자료로 활용하시되 실제 계약 시에는 현장 방문과 권리 분석을 충분히 병행하시길 바랍니다. 앞으로도 권선구의 투명하고 정확한 부동산 정보를 발 빠르게 전달해 드리겠습니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.