2026년 5월 경기 수원시 장안구 아파트 전월세 실거래가 분석 및 시장 트렌드

경기 수원시 장안구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 수원시 장안구에서는 총 325건(전세 248건 · 월세 77건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 3,684만원, 월세는 평균 보증금 8,889만원에 월 95만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 장안구 주택 임대차 시장은 신규 입주 물량과 기존 단지의 순환매가 맞물리며 총 74개 단지에서 고른 거래 분포를 보였습니다. 특히 대단지 아파트를 중심으로 전세 거래가 집중되었는데, 이는 실수요자들이 거주 환경이 검증된 대단지 선호 현상을 보이고 있음을 시사합니다.

월세 거래는 전세 대비 비중은 낮지만, 보증금 부담을 낮추려는 수요와 월세 선호 현상이 맞물려 꾸준한 거래량을 유지하고 있습니다. 특히 북수원자이렉스비아와 같이 신축 단지에서 월세 거래가 빈번하게 발생하는 점은 임대인들의 월세 전환 의지와 임차인의 신축 선호도가 결합된 결과로 풀이됩니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 평형대에 따라 뚜렷한 가격 차이를 보였습니다. 소형 평형(60㎡ 미만)은 145건의 거래가 발생하며 평균 2억 7,046만 원의 보증금을 기록했고, 중소형(60~85㎡)은 4억 658만 원, 중대형(85~135㎡)은 5억 257만 원까지 평균 보증금이 상승하는 계단식 구조를 나타냈습니다.

주요 단지별로는 '북수원자이렉스비아'가 90건으로 압도적인 거래량을 보였으며, 평균 3억 1,512만 원대의 전세가 형성되었습니다. 반면 '수원 SK SKY VIEW'는 4억 9,729만 원, '수원아너스빌위즈'는 4억 5,638만 원 등 입지와 브랜드 파워에 따라 전세 보증금의 편차가 크게 나타나고 있어, 계약 시 개별 단지의 시세 확인이 필수적입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 '북수원자이렉스비아'가 평균 124만 원의 월세로 상위권 거래량을 차지하며 시장의 기준점을 제시하고 있습니다. 한편, 한일타운 대림과 쌍용 등 구축 단지들은 7천만 원~9천만 원대의 보증금에 100만 원 내외의 월세를 유지하며 안정적인 임대료 수준을 보입니다.

흥미로운 점은 '백설마을현대코오롱아파트'와 같이 소액 보증금(2,500만 원)에 높은 월세(120만 원)를 지불하는 경우도 있어, 임차인의 자금 사정과 보증금-월세 간의 비중 조절이 계약 조건의 핵심 변수로 작용하고 있음을 확인할 수 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시 가장 중요한 것은 해당 단지의 적정 전세가율을 확인하고, 등기부등본상의 권리 관계를 꼼꼼히 살피는 것입니다. 특히 최근처럼 보증금 차이가 큰 시장 상황에서는 본인이 희망하는 단지의 평균 보증금과 최고·최저가 사이의 간극을 면밀히 분석하여 계약하는 것이 유리합니다.

또한, 월세 거래가 많은 단지라면 보증금 규모에 따른 월세 요율이 적정한지 인근 단지와 비교해보아야 합니다. 주택임대차보호법에 따른 우선변제권 확보 및 전입신고, 확정일자 부여는 필수 절차이므로 계약 전 반드시 숙지하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 수원시 장안구의 전월세 실거래 현황을 살펴보았습니다. 장안구는 대단지 신축과 전통적인 주거 단지가 혼재되어 있어 임차인들에게 다양한 선택지를 제공하고 있습니다.

이번 자료가 거주지 선택이나 임대차 계약을 앞둔 분들에게 실질적인 도움이 되길 바랍니다. 시장 상황은 수시로 변동될 수 있으므로, 구체적인 계약에 앞서 실거래가 조회 서비스와 전문가의 조언을 통해 최신 정보를 반드시 확인하시기 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.