울산 울주군 2026년 05월 아파트 전월세 실거래가 분석 및 시장 흐름 총정리

울산 울주군 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 울산 울주군에서는 총 111건(전세 47건 · 월세 64건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 4,045만원, 월세는 평균 보증금 2,053만원에 월 58만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

5월 울주군 주택 임대차 시장은 전세보다는 월세 거래가 약 1.3배가량 더 빈번하게 발생했습니다. 이는 주거 비용의 월세 전환 흐름이 지속되고 있음을 시사하며, 보증금 부담을 낮추면서도 매달 고정 임대료를 지불하는 임차 환경이 자리 잡고 있는 것으로 풀이됩니다. 특히 53개 단지에서 고르게 거래가 분산된 점은 특정 지역에 국한되지 않은 전반적인 주거 수요가 존재함을 의미합니다.

월세 비중이 높은 가운데서도 전세 거래는 꾸준한 수요층을 유지하고 있습니다. 전세 평균 보증금은 2억 4,045만 원으로, 최저 3,500만 원부터 최고 5억 5,000만 원까지 넓은 가격 스펙트럼을 보입니다. 이는 울주군 내에서도 지역별 단지의 연식, 규모, 입지 조건에 따라 임대 가격 차이가 매우 크게 벌어지고 있다는 것을 방증합니다.

전세 시세 분석

전세 시장의 경우, 울산뉴시티에일린의뜰 1·2차가 높은 보증금 규모를 형성하며 시장을 주도하는 모습입니다. 특히 2차의 경우 평균 4억 4,000만 원 수준으로, 최고가 4억 5,000만 원에 거래되며 울주군 내 주요 선호 단지임을 입증했습니다. 이와 대조적으로 현대2차 등은 상대적으로 저렴한 1억 중반대 보증금으로 전세 계약이 체결되어, 예산 규모에 따른 선택지가 다양하게 마련되어 있습니다.

평형별로 살펴보면 중소형(60~85㎡)의 전세 평균 보증금이 2억 6,877만 원으로 가장 많은 거래 비중을 차지했습니다. 반면 소형(60㎡ 미만)은 1억 5,669만 원, 중대형(85~135㎡)은 4억 600만 원으로 집계되어 평형이 커질수록 보증금 격차도 선명해지는 경향을 보입니다. 이는 자녀 교육이나 거주 환경을 고려한 실거주자들이 중소형 면적대에 집중하고 있음을 보여주는 대목입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 거래량이 많은 상위 단지들의 데이터를 통해 명확한 흐름을 확인할 수 있습니다. 경동우신알프스타운은 12건의 거래가 발생하며 가장 활발했는데, 평균 보증금 900만 원에 월세 41만 원으로 합리적인 주거 비용을 원하는 수요층을 흡수하고 있습니다. 이외에도 구영1·2주공 단지들이 각각 낮은 월 임대료(21만 원, 18만 원 수준)를 형성하며 저렴한 임대차 시장의 중심을 잡고 있습니다.

반면 KTX울산역금아드림팰리스의 경우 보증금 5,000만 원에 월세 90만 원으로 상대적으로 높은 수준의 월세를 기록했습니다. 이는 KTX 역세권이라는 교통 편의성과 신축급 단지의 특성이 반영된 결과로 판단됩니다. 월세 거래 단지들은 대체로 1,000만 원 내외의 보증금에 40~50만 원대의 월세를 지불하는 형태가 가장 보편적인 것으로 분석됩니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부동산 임대차 계약 시 가장 중요한 것은 보증금의 안전성입니다. 전세가율이 높은 단지는 차후 보증금 반환 리스크가 발생할 수 있으므로, 계약 전 등기부등본을 통해 근저당권 설정 여부를 반드시 확인해야 합니다. 특히 최근과 같은 시장 상황에서는 전세보증보험 가입 가능 여부를 사전에 검토하는 것이 필수적인 방어 수단이 될 수 있습니다.

또한, 월세 거래의 경우 보증금과 월세의 비율을 조정하여 본인의 자금 운용 계획에 맞추는 전략이 필요합니다. 평균적으로 월세 전환율이 어떻게 적용되는지 주변 시세와 비교해 보고, 계약서 작성 시 관리비 항목이나 특약 사항(원상복구 범위 등)을 세밀하게 점검하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 05월 울산 울주군의 부동산 시장은 평형과 단지별로 뚜렷한 가격 차이를 보이며, 전세와 월세가 각자의 수요층에 맞춰 안정적으로 거래되고 있음을 확인할 수 있었습니다. 특히 실수요자들은 자신의 예산에 맞는 단지를 세밀하게 분석하고 접근하는 지혜가 필요합니다.

이번 데이터가 울주군 내에서 주거지를 고민하시는 분들께 유용한 지표가 되기를 바랍니다. 실거래가는 시장의 현재를 보여주는 가장 객관적인 정보인 만큼, 본인이 관심 있는 단지의 꾸준한 흐름을 살피셔서 현명한 선택을 하시길 응원합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.