경기 수원시 장안구 2026년 08월 아파트 전월세 시세 총정리

경기 수원시 장안구 2026년 08월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 수원시 장안구에서는 총 250건(전세 158건 · 월세 92건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 5,318만원, 월세는 평균 보증금 9,678만원에 월 84만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

8월 장안구 부동산 시장은 대단지 아파트 위주로 전세 거래가 활발하게 진행되었습니다. 특히 '북수원자이렉스비아'가 11건으로 가장 많은 전세 거래량을 기록했으며, 이어 '동신2단지', '수원 SK SKY VIEW' 등 주요 단지들이 시장의 중심을 잡고 있습니다. 이는 신축 및 브랜드 대단지를 중심으로 한 임차 수요가 여전히 견고함을 시사합니다.

월세 시장 또한 실거래가 활발히 이뤄지고 있는데, '한일타운쌍용'과 '화서역푸르지오더에듀포레' 등이 거래 상위 단지에 이름을 올렸습니다. 다만 단지마다 보증금 규모와 월세액의 편차가 큰 편입니다. 예를 들어 'LH공공지원형토지지원사회주택'과 같이 보증금 대비 월세액이 낮은 유형이 존재하는 반면, 일반 민간 아파트는 보증금 비중을 높이고 월세를 조정하는 등 각기 다른 계약 구조를 보이고 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 평형대에 따라 뚜렷한 가격 차이를 보입니다. 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 9,661만 원, 중소형(60~85㎡)은 3억 8,639만 원으로 형성되어 있으며, 중대형으로 갈수록 보증금이 상승해 85~135㎡ 구간은 평균 5억 원을 상회하는 모습을 보입니다. 이는 가족 구성원 수나 주거 선호도에 따른 평형 선택이 임대료에 직접적인 영향을 미치고 있음을 의미합니다.

단지별로 살펴보면 '화서역파크푸르지오'가 최고 6억 3,000만 원, '수원 SK SKY VIEW'가 최고 5억 7,700만 원을 기록하는 등 입지와 브랜드 가치가 높은 단지의 전세가가 상대적으로 높게 형성되었습니다. 반면 '동신2단지'와 같이 1억 원대 후반에서 2억 원대 초반의 실속형 전세 매물도 꾸준히 거래되고 있어, 예산 상황에 따른 선택지가 폭넓게 존재합니다.

월세 시세 분석

월세 거래는 보증금의 크기에 따라 월 임대료가 반비례하는 일반적인 시장 원리가 작용하고 있습니다. 한일타운쌍용(평균 보증금 1억 3,133만 원/월세 81만 원)과 비교했을 때, 보증금이 적은 단지들은 월세 부담이 커지는 경향을 보입니다. 천록과 같이 보증금이 1,000만 원 수준인 경우 월세가 80만 원대에 달하는 등 초기 비용 부담을 낮추고자 하는 수요층의 선택이 반영된 것으로 보입니다.

반면, 사회주택이나 특정 목적의 주택 유형은 보증금 규모 대비 매우 낮은 월세를 형성하기도 합니다. 보증금 수준이 단지마다 천차만별이므로 임차인은 본인의 가용 현금 흐름을 고려하여 '보증금 상향을 통한 월세 감액'이 가능한 매물인지, 혹은 초기 보증금을 최소화하는 계약이 유리한지를 면밀히 따져볼 필요가 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

임대차 계약 시 가장 중요한 것은 해당 단지의 적정 전세가율과 보증금 보호 방안입니다. 현재 장안구 내 단지별로 보증금 차이가 큰 만큼, 계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 권리 관계를 파악해야 합니다. 또한, 주택도시보증공사(HUG) 등에서 제공하는 전세보증금 반환보증 가입 여부나 가입 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 안전합니다.

또한 전세가율이 높은 단지에 들어갈 경우, 매매가 대비 전세가 비중을 체크하여 향후 보증금 반환의 위험성을 최소화해야 합니다. 월세 계약 시에는 관리비 포함 여부와 주차 비용 등 추가적인 고정 지출을 반드시 확인하여 매달 지불하는 실질적인 주거비용을 정확하게 산출한 후 계약을 결정하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 8월 수원시 장안구의 전월세 실거래 현황을 살펴보았습니다. 장안구 내에는 신축 대단지부터 실속 있는 중소형 단지까지 다양한 주거 형태가 공존하고 있어, 임차인의 상황에 맞는 선택이 충분히 가능합니다.

오늘 제공해 드린 데이터가 여러분의 합리적인 주거 계획 수립에 도움이 되기를 바랍니다. 실거래가는 시장 상황에 따라 유동적일 수 있으므로, 구체적인 계약에 앞서 인근 공인중개사무소를 방문하여 최신 매물 정보와 권리 관계를 최종 확인하시길 권장합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.