2026년 5월 서울 강서구 아파트 전월세 실거래 총정리: 마곡지구 강세 속 전세/월세 동향은?

서울 강서구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 서울 강서구에서는 총 707건(전세 394건 · 월세 313건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 4억 9,374만원, 월세는 평균 보증금 1억 6,555만원에 월 72만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 서울 강서구에서는 총 707건의 아파트 전월세 거래가 성사되었습니다. 세부적으로 살펴보면 전세 거래가 394건으로 전체의 약 55.7%를 차지하며 월세 거래 313건(약 44.3%)보다 높은 비중을 보였습니다. 이는 금리 변동에 대한 부담과 안정적인 주거 환경을 선호하는 수요가 여전히 전세 시장을 견인하고 있음을 시사합니다. 총 213개 단지에서 거래가 이루어졌으며, 이는 강서구 내 다양한 지역에서 꾸준한 주거 이동이 발생하고 있음을 보여줍니다.

전세 시세 분석

5월 강서구 아파트 전세 시장의 평균 보증금은 4억 9,374만원으로 나타났습니다. 최고 11억 5,000만원에 달하는 고가 거래도 있었던 반면, 최저 6,418만원의 거래도 확인되어 단지별, 평형별, 입지별 가격 편차가 상당히 크다는 것을 알 수 있습니다. 특히 마곡지구의 신축 아파트들이 높은 전세 보증금을 기록하며 평균치를 끌어올리는 데 기여했습니다. 예를 들어, 마곡수명산파크3단지는 17건의 전세 거래에서 평균 3억 9,221만원을 기록했으며, 마곡13단지힐스테이트마스터는 9건의 거래에서 평균 7억 6,706만원으로 높은 시세를 형성했습니다. 또한, 우장산힐스테이트는 14건의 거래에서 평균 7억 4,871만원, 우장산아이파크,이편한세상 단지는 8건의 거래에서 평균 7억 9,406만원으로, 우장산역 인근의 아파트들도 높은 전세가를 기록하며 수요층의 관심을 받고 있음을 보여줍니다.

월세 시세 분석

월세 시장에서는 평균 보증금 1억 6,555만원에 평균 월세 72만원 수준으로 거래가 이루어졌습니다. 전세에 비해 상대적으로 낮은 보증금으로 입주가 가능하다는 장점이 있지만, 월 고정 지출이 발생한다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다. 월세 거래량이 상대적으로 많았던 단지로는 아임2030등촌역(18건, 평균 보증금 6,333만원, 월세 29만원)과 가양2단지(성지)(14건, 평균 보증금 7,771만원, 월세 91만원)가 눈에 띕니다. 특히 아임2030등촌역은 낮은 보증금과 월세로 1인 가구나 사회 초년생에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 마곡수명산파크1단지 역시 14건의 거래에서 평균 보증금 9,197만원, 월세 27만원으로 비교적 저렴한 월세가 책정되었습니다. 반면, 마곡중앙하이츠아파트와 같은 일부 단지에서는 평균 보증금 1억 2,217만원에 월세 80만원으로 높은 시세를 형성하며, 고급 빌라나 오피스텔 등과 경쟁하는 양상도 보입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전세 계약 시 가장 중요한 부분은 바로 보증금 보호입니다. 2026년 5월 강서구 전세 시세는 단지별로 큰 편차를 보이며, 특히 소형(60㎡ 미만) 아파트의 평균 전세 보증금이 3억 8,461만원인 반면, 중소형(60~85㎡)은 5억 7,877만원, 중대형(85~135㎡)은 7억 7,214만원으로 규모가 커질수록 보증금 역시 높아지는 경향을 보입니다. 이는 전세가율과도 밀접한 관련이 있으므로, 계약 전 해당 아파트의 매매가 대비 전세가율을 꼼꼼히 확인하고, 등기부등본 상 선순위 담보 설정 여부를 반드시 확인하여 나의 보증금이 안전하게 보호받을 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 서울 강서구 아파트 전월세 시장은 마곡지구를 중심으로 꾸준한 거래량이 발생하며 안정세를 이어갔습니다. 전세는 여전히 높은 수요를 유지하고 있으며, 월세 역시 다양한 가격대의 선택지가 존재하여 시장의 폭넓은 니즈를 충족시키고 있습니다. 아파트의 규모나 입지에 따라 전월세 시세가 크게 달라지는 만큼, 예비 세입자분들께서는 본인의 예산과 선호도를 명확히 설정하신 후, 꼼꼼한 시장 분석과 더불어 계약 조건 및 보증금 보호 방안을 면밀히 검토하시어 안전하고 만족스러운 주거 환경을 마련하시기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.