경기 수원시 팔달구 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 13건, 평균 1억 4,230만원

경기 수원시 팔달구 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 경기 수원시 팔달구에서 신고된 오피스텔 거래는
13건입니다. 평균 거래가는 1억 4,230만원,
최고 3억 2,500만원, 최저 3,900만원였고 법정동 3곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 0%입니다.

거래가 많았던 동네

인계동 9건 · 매산로2가 3건 · 매산로1가 1건

건축연도 분포 — 2006 6건 · 2003 3건 · 2004 2건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 경기 수원시 팔달구 오피스텔 거래 현황

8월 한 달간 팔달구에서 신고된 오피스텔 거래는 총 13건이다. 법정동 3곳에서 거래가 발생했으며, 평균 거래가는 1억 4,230만 원으로 집계되었다. 최고가는 3억 2,500만 원, 최저가는 3,900만 원으로 가격 차이가 크게 나타났다.

거래가 가장 활발했던 지역은 인계동으로 총 9건이 신고되었다. 이어 매산로2가에서 3건, 매산로1가에서 1건의 거래가 각각 확인되었다. 전체 거래 중 직거래는 단 한 건도 없었으며 모두 중개거래로 신고되었다.

건축연도별 분포를 보면 2006년식 건물이 6건으로 가장 많다. 뒤이어 2003년식 3건, 2004년식 2건 순으로 거래가 이루어졌다. 연식이 다소 지난 건물의 거래 비중이 높다는 점이 이번 달 통계의 주요 특징이다.

경기 수원시 팔달구 동네별 및 건축연도 데이터 읽는 법

실거래가 통계를 볼 때는 특정 동네에 거래가 집중되는 현상을 주의 깊게 살펴야 한다. 인계동과 같이 거래 건수가 상대적으로 많은 곳은 데이터의 신뢰도가 높지만, 매산로1가처럼 1건만 신고된 경우 시장 전체의 흐름을 대변하기 어렵다. 지역별 평균가는 거래된 물건의 면적과 층수에 따라 큰 편차를 보일 수 있다.

건축연도 데이터는 해당 지역 오피스텔의 노후도와 상품성을 판단하는 기초 자료가 된다. 2003년에서 2006년 사이에 지어진 건물이 주를 이룬다면, 구축 오피스텔 위주로 시장이 형성되어 있다는 의미다. 신축 위주의 시장인지 구축 위주의 시장인지에 따라 매매 패턴도 다르게 나타날 수 있다.

수치상 평균 거래가가 높거나 낮다고 해서 해당 지역의 절대적 가치를 나타내는 것은 아니다. 특정 고가 단지나 저가 단지가 포함되었을 경우 평균값이 왜곡될 가능성이 크기 때문이다. 따라서 동네별 거래 건수와 건축연도 분포를 함께 비교하며 해석하는 습관이 필요하다.

경기 수원시 팔달구 실거래 자료 확인 시 유의점

국토교통부 실거래가 공개시스템의 자료는 신고된 시점을 기준으로 작성된다. 계약 후 실거래가 해제나 정정 신고가 이루어질 수 있어 데이터는 상시 변경될 가능성이 존재한다. 따라서 특정 달의 통계만으로 시장을 단정 짓는 것은 위험하며 지속적인 추적 관찰이 권장된다.

표본이 적은 경우 평균 가격이 통계적 오류를 범할 수 있음을 인지해야 한다. 이번 달 팔달구 거래량인 13건은 전체 시장을 파악하기에 표본이 다소 적을 수 있다. 표본이 적을수록 특수 거래나 일시적인 요인에 의해 평균값이 크게 흔들릴 수 있다는 점을 고려해야 한다.

실거래가 정보는 과거의 기록일 뿐 미래의 가치를 보장하지 않는다. 투자 판단을 내릴 때는 단순한 가격 수치뿐만 아니라 해당 단지의 실제 상태와 입지 환경을 면밀히 살펴야 한다. 특정 시점의 거래 정보는 참고 자료로 활용하되 맹신하지 않는 태도가 중요하다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 경기 수원시 팔달구 오피스텔 시장은 인계동을 중심으로 구축 건물 위주의 거래가 나타났다. 제공된 데이터는 참고용일 뿐이며, 향후 시장 변화와 실거래가 변동 가능성을 항상 염두에 두길 바란다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.