울산 남구 오피스텔 실거래 2026년 8월 — 18건, 평균 1억 1,424만원

울산 남구 오피스텔 2026년 8월 실거래 요약

2026년 8월 울산 남구에서 신고된 오피스텔 거래는
18건입니다. 평균 거래가는 1억 1,424만원,
최고 2억 6,000만원, 최저 4,000만원였고 법정동 3곳에서 거래가 있었습니다.
직거래 비중은 39%입니다.

거래가 많았던 동네

신정동 12건 · 삼산동 5건 · 무거동 1건

건축연도 분포 — 2019 3건 · 2013 3건 · 2023 2건

고가 거래 상위 10건

※ 실거래가는 신고 기준이며 계약 해제·정정으로 이후 달라질 수 있습니다. 특정 물건의 시세가 아닙니다.

2026년 8월 울산 남구 오피스텔 거래 특징

해당 월 울산 남구에서 신고된 오피스텔 거래 건수는 총 18건이다. 거래된 매물의 평균 가격은 1억 1,424만 원으로 집계되었으며, 최고가는 2억 6,000만 원, 최저가는 4,000만 원을 기록했다.

거래 건수를 법정동별로 살펴보면 신정동이 12건으로 가장 많았고, 삼산동 5건, 무거동 1건 순으로 나타났다. 전체 거래 중 직거래 비중은 39%를 차지하여 중개 거래 외의 경로를 통한 계약이 상당수 존재함을 보여준다.

건축연도별 분포를 보면 2019년식이 3건, 2013년식이 3건, 2023년식이 2건으로 나타났다. 다양한 연식의 매물이 고르게 거래되었으며, 특정 연식에 거래가 완전히 집중되는 모습은 보이지 않았다.

울산 남구 동네별·유형별 실거래 데이터 읽는 법

동네별 거래량 차이는 해당 지역 내 오피스텔 공급 규모와 주거 밀집도에 영향을 받는다. 신정동에서 가장 많은 거래가 이루어진 점은 해당 지역의 오피스텔 재고가 상대적으로 많거나 거래가 활발했음을 의미한다.

거래가액의 격차가 최고 2억 6,000만 원에서 최저 4,000만 원까지 크게 벌어진 것은 면적과 건축연도, 입지 조건의 차이 때문이다. 동일한 동네 내에서도 오피스텔의 특성에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있음을 인지해야 한다.

직거래 비중이 39%라는 수치는 시장 참여자가 중개인 없이 거래를 진행했음을 나타낸다. 직거래의 경우 매물 정보를 직접 확인하고 계약 조건을 세밀하게 검토하는 과정이 더욱 중요하게 요구된다.

울산 남구 실거래 자료 확인 시 주의사항

실거래가 공개자료는 신고된 금액을 기반으로 작성되므로 추후 거래 취소나 정정 가능성이 존재한다. 따라서 특정 월의 데이터만으로 시세를 단정 짓거나 시장의 전체 흐름을 완벽하게 파악했다고 판단해서는 안 된다.

표본이 18건으로 적은 경우, 단 한두 건의 비정상적이거나 특수한 조건의 거래만으로도 전체 평균 거래가가 크게 변동될 수 있다. 평균 가격의 변동 폭에 과도하게 의미를 부여하기보다는 개별 거래의 특수성을 고려하며 데이터를 해석해야 한다.

본 자료는 과거의 신고 기록일 뿐 향후의 시장 전망이나 미래 가치를 보장하지 않는다. 오피스텔 투자는 수익률과 임대 수요 등 다양한 변수를 고려해야 하므로 본 자료를 유일한 근거로 삼아 의사결정을 내리는 것은 지양해야 한다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 울산 남구 오피스텔 시장은 거래 유형과 지역에 따라 다양한 양상을 보였다. 신고된 실거래가를 참고할 때는 데이터의 한계와 특수성을 면밀히 살피는 자세가 필요하다.

※ 본 글은 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터) 신고 자료를 집계한 것으로, 계약 해제·정정에 따라 수치가 바뀔 수 있습니다. 투자 권유가 아니며 실제 거래 전에는 등기부·현장 확인과 전문가 상담이 필요합니다.