2026년 5월 서울 서대문구 아파트 전월세: 시세 총정리 및 주목 단지 분석

서울 서대문구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 서울 서대문구에서는 총 310건(전세 163건 · 월세 147건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 6억 1,115만원, 월세는 평균 보증금 1억 9,725만원에 월 118만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 서울 서대문구의 아파트 전월세 시장은 총 310건의 거래가 성사되며 꾸준한 수요를 입증했습니다. 이 중 전세 거래는 163건으로 전체 거래의 절반 이상을 차지하며 여전히 많은 세입자들이 높은 보증금을 지불하더라도 안정적인 거주를 선호하는 경향을 보여주었습니다. 월세 거래 역시 147건으로 활발하게 이루어졌으며, 이는 다양한 경제적 상황에 맞춰 주거 선택의 폭을 넓히려는 수요가 반영된 결과로 분석됩니다. 총 79개 단지에서 거래가 발생했다는 점은 서대문구 내 다양한 지역과 아파트 단지들이 시장에서 주목받고 있음을 시사합니다.

평균 전세 보증금은 6억 1,115만원으로, 이는 서울의 주요 도심 접근성과 지역의 생활 인프라를 고려했을 때 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다. 물론, 최고 12억 8,000만원에 달하는 고가 거래가 존재했다는 점은 일부 고급 단지나 특화된 입지에 대한 수요가 높다는 것을 보여주며, 최저 8,500만원의 거래는 소형 평형이나 상대적으로 낮은 가격대의 아파트 역시 시장에서 꾸준히 거래되고 있음을 나타냅니다. 월세 시장 또한 평균 보증금 1억 9,725만원, 평균 월세 118만원으로, 목돈 마련 부담을 줄이면서 월 고정 지출을 관리하려는 실수요층의 움직임이 돋보였습니다.

전세 시세 분석

2026년 5월 서대문구 아파트 전세 시장에서 가장 두드러진 거래량을 보인 단지는 홍제역해링턴플레이스로, 총 13건의 전세 계약이 성사되었습니다. 이 단지의 평균 전세 보증금은 6억 9,154만원으로, 역세권의 편리함과 최신 시설에 대한 수요가 반영된 결과로 보입니다. 최고 8억 7,000만원에 달하는 거래는 높은 가격대에서도 선호도가 높다는 점을 시사합니다. 이어서 DMC래미안클라시스, DMC파크뷰자이1단지, DMC래미안e편한세상이 각각 7건의 전세 거래를 기록하며 높은 관심을 받았습니다.

DMC파크뷰자이1단지는 평균 보증금 9억 7,143만원, 최고 12억 8,000만원의 거래를 기록하며 서대문구 전세 시장에서 가장 높은 가격대를 형성했습니다. 이는 대형 평형이나 고급 마감재, 우수한 커뮤니티 시설 등 차별화된 강점을 가진 단지에 대한 수요가 여전히 견고함을 보여줍니다. 또한, DMC래미안e편한세상(평균 7억 2,334만원)과 힐스테이트홍은포레스트(평균 6억 483만원) 등도 6억 원대의 평균 보증금을 기록하며, 서대문구의 주요 신축 또는 역세권 단지들이 전세 시장을 이끌고 있음을 알 수 있습니다. 남가좌동현대와 같이 평균 보증금이 4억 6,608만원으로 상대적으로 낮은 단지들의 거래도 꾸준히 이루어지고 있어, 다양한 가격대의 수요가 공존하고 있음을 확인할 수 있습니다.

월세 시세 분석

2026년 5월 서대문구 아파트 월세 시장에서는 '더스타일하우스디센트럴'이 28건이라는 압도적인 거래량을 기록하며 가장 많은 주목을 받았습니다. 이 단지의 평균 보증금은 6,043만원, 평균 월세는 52만원으로, 비교적 낮은 보증금과 합리적인 월세로 실수요층의 높은 관심을 끌었음을 알 수 있습니다. 이는 보증금 부담을 최소화하고 월 고정 지출을 관리하려는 세입자들에게 매력적인 선택지가 되었을 것입니다.

그 외에도 독립문극동(200-0)은 평균 보증금 3억 8,000만원에 월세 113만원, DMC래미안e편한세상은 평균 보증금 3억 591만원에 월세 130만원으로, 상대적으로 높은 보증금과 월세로 거래되었습니다. 이는 일반적인 월세 외에, 일정 수준 이상의 보증금을 예치하고 월세 부담을 낮추려는 수요나, 특정 단지의 선호도 높은 브랜드 가치를 반영한 결과로 해석될 수 있습니다. DMC에코자이(평균 보증금 2억 4,417만원, 월세 178만원)와 DMC파크뷰자이1단지(평균 보증금 4억 2,017만원, 월세 163만원) 역시 높은 월세 시세를 기록하며, 고급 단지나 특정 입지의 월세 시장 또한 활발하게 거래되고 있음을 보여줍니다. 이처럼 서대문구의 월세 시장은 소액 보증금부터 고액 보증금까지 폭넓은 선택지를 제공하며 다양한 수요를 충족시키고 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

서대문구의 2026년 5월 전월세 시세 데이터를 바탕으로 계약 시 몇 가지 중요한 사항을 짚어볼 필요가 있습니다. 먼저, 전세 계약의 경우 높은 보증금을 안전하게 보호받는 것이 최우선 과제입니다. 확정일자를 받고 전입신고를 하는 것은 기본이며, 가능하다면 전세 보증금 반환 보증 보험 가입 여부 및 조건을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다. 특히, 높은 보증금의 거래에서는 최신 시세와 함께 해당 단지의 전세가율을 고려하여 무리한 전세가율의 계약은 피하는 것이 신중한 접근일 수 있습니다. 데이터상 최고 보증금과 최저 보증금의 차이가 큰 만큼, 희망하는 단지의 실제 거래 사례를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 서대문구 아파트 전월세 시장은 전반적으로 활발한 거래량을 유지하며 안정적인 흐름을 이어갔습니다. 전세 시장에서는 역세권 및 신축 단지를 중심으로 높은 보증금 거래가 꾸준히 이루어졌으며, 이는 지역의 주거 가치와 선호도를 반영하는 결과입니다. 한편, 월세 시장에서는 보증금 부담을 낮춘 거래가 두드러지며, 다양한 경제적 상황에 맞는 주거 선택지를 제공하고 있음을 확인할 수 있었습니다.

이러한 데이터를 바탕으로 서대문구에서의 전월세 계약을 고려하는 분들이라면, 희망하는 단지의 구체적인 시세, 평형별 특징, 그리고 역세권이나 학군 등 입지적 장점을 종합적으로 고려하는 것이 현명합니다. 또한, 전세 계약 시에는 보증금 보호를 위한 법적 절차를 철저히 이행하고, 월세 계약 시에는 자신에게 맞는 보증금과 월세의 균형점을 찾는 것이 중요합니다. 앞으로도 서대문구의 전월세 시장 동향을 꾸준히 살펴보며 최적의 주거 결정을 내리시길 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.