2026년 5월 서울 은평구 아파트 전월세 실거래 총정리: 시세 분석 및 계약 팁

서울 은평구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 서울 은평구에서는 총 490건(전세 289건 · 월세 201건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 5억 3,010만원, 월세는 평균 보증금 1억 5,524만원에 월 78만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월, 서울 은평구에서 총 490건의 아파트 전월세 거래가 기록되었습니다. 이는 총 152개 단지에서 발생한 수치로, 지역 내 아파트 거래가 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다. 전체 거래 중 전세 거래는 289건으로 월세 거래 201건보다 많은 비중을 차지하며, 여전히 전세를 선호하는 수요가 강하게 나타나고 있습니다. 이는 금리 변동성에 따른 부담 완화와 안정적인 주거 계획 수립을 위한 움직임으로 풀이됩니다. 평균 전세 보증금은 5억 3,010만원으로, 이는 서울의 높은 주택 가격을 고려할 때 지역의 주요 아파트 단지들이 상당한 시세를 형성하고 있음을 보여줍니다. 한편, 월세 거래 역시 꾸준히 이어지며 평균 보증금 1억 5,524만원, 평균 월세 78만원 수준을 형성하고 있어, 다양한 형태의 주거 수요를 충족시키고 있습니다.

전세 시세 분석

5월 은평구 아파트 전세 시장에서는 평균 보증금 5억 3,010만원을 기록하며, 최고 10억원에서 최저 4,945만원까지 넓은 가격 스펙트럼을 보였습니다. 이는 단지별 입지, 규모, 신축 여부 등에 따라 전세가가 크게 달라짐을 의미합니다. 특히 '녹번역e편한세상캐슬'은 25건의 전세 거래와 평균 6억 3,084만원의 보증금으로 높은 수요를 증명했으며, 'DMC롯데캐슬더퍼스트'는 평균 7억 3,959만원, 최고 10억원에 달하는 보증금으로 고가 거래가 이루어졌습니다. 이는 이들 단지가 지리적 이점, 우수한 편의시설, 브랜드 가치 등을 바탕으로 높은 시세를 형성하고 있음을 나타냅니다. 반면, '구파발10단지어울림(1001~1010동)장기전세BL3-4'와 같이 상대적으로 낮은 평균 보증금(3억 3,048만원)을 기록한 단지들도 존재하여, 예산에 맞는 선택지가 있음을 보여줍니다.

월세 시세 분석

월세 시장에서는 총 201건의 거래가 이루어졌으며, 평균 보증금 1억 5,524만원, 평균 월세 78만원을 기록했습니다. 월세 거래에서는 '베르디움STAY1'이 30건으로 가장 많은 거래량을 보이며 평균 보증금 1억 383만원, 월세 23만원이라는 매우 낮은 금액을 형성했습니다. 이는 소형 주거 공간이나 임대 목적의 오피스텔 등의 거래가 많았을 가능성을 시사합니다. '녹번역e편한세상캐슬'은 17건의 월세 거래와 평균 보증금 2억 2,104만원, 월세 145만원으로 상대적으로 높은 수준의 시세를 보였습니다. 이는 전세 수요와 더불어 고가 월세 시장에서도 해당 단지의 선호도가 높음을 보여줍니다. 'DMC롯데캐슬더퍼스트' 역시 평균 보증금 2억 1,030만원, 월세 189만원으로 높은 월세가를 기록하며, 프리미엄 단지의 특징을 나타냈습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약을 앞두고 계신다면, 몇 가지 중요한 사항들을 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 전세 계약 시에는 '전세가율'을 고려해야 합니다. 현재 데이터상으로 전세 보증금 최고가와 최저가의 격차가 큰 만큼, 희망하는 단지의 정확한 시세와 현재 나와 있는 매물의 가격을 비교하여 합리적인 보증금 수준인지 판단해야 합니다. 특히 전세가율이 높은 경우, 임대인의 재정 상태에 따라 보증금 회수에 어려움이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 보증금 보호를 위한 법적 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다. 계약 시 등기부등본을 통해 근저당 설정 등을 확인하고, 입주 후에는 반드시 확정일자를 받고 전입신고를 하여 우선변제권을 확보해야 합니다. 이는 예기치 못한 임대인의 채무 불이행이나 경매 시 보증금을 안전하게 보호받기 위한 가장 기본적인 조치입니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 은평구 아파트 전월세 시장은 꾸준한 거래량을 유지하며 다양한 수요층을 흡수하는 모습을 보였습니다. 특히 전세 시장에서는 일부 인기 단지들이 높은 시세를 형성하는 가운데, 다양한 가격대의 매물이 공존하며 선택의 폭을 넓히고 있습니다. 월세 시장 또한 높은 보증금과 합리적인 월세로 구성된 매물들이 균형을 이루고 있어, 개인의 자금 상황과 주거 선호도에 맞는 최적의 선택이 가능함을 시사합니다.

본 데이터는 2026년 5월 한 달간의 거래를 기반으로 한 것으로, 실제 계약 시에는 시장 상황 변화 및 개별 단지의 특성을 충분히 고려해야 합니다. 전세 계약 시에는 보증금 보호를 위한 꼼꼼한 확인이 필수적이며, 월세 계약 시에는 계약 조건과 관리비 등을 면밀히 검토하여 합리적인 주거 결정을 내리시길 바랍니다. 은평구에서의 새로운 보금자리 마련에 이 정보가 유용한 길잡이가 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.