2026년 5월 울산 동구 아파트 전월세 실거래가 분석 및 시장 흐름 점검

울산 동구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 울산 동구에서는 총 102건(전세 54건 · 월세 48건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 4,472만원, 월세는 평균 보증금 2,195만원에 월 70만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 울산 동구 주택 임대차 시장은 전세와 월세가 팽팽한 균형을 유지하고 있습니다. 전세 거래는 총 54건으로, 신축 및 대단지 아파트에 수요가 집중되는 경향을 보입니다. 반면 월세는 48건이 거래되었으며, 상대적으로 보증금 부담을 낮추면서 월 고정 지출을 선택하는 임차인들의 움직임이 확인됩니다.

거래가 발생한 단지는 총 41곳으로, 특정 단지에 쏠림 현상보다는 지역 전역에서 고루 계약이 성사되는 모습입니다. 특히 전세는 '울산지웰시티자이2단지'와 같은 대단지에서 다수의 거래가 발생하며 시장을 견인하고 있으며, 월세는 '현대패밀리서부' 등 전통적인 거주 선호 단지를 중심으로 활발한 손바뀜이 나타나고 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 단지 규모와 연식에 따른 보증금 편차가 뚜렷합니다. 전체 평균 보증금은 2억 4,472만 원으로 집계되었으나, 최고 4억 9,000만 원부터 최저 5,400만 원까지 폭넓은 가격대를 형성하고 있습니다. 전세 거래가 가장 활발했던 울산지웰시티자이2단지는 평균 4억 4,489만 원의 보증금을 기록하며 높은 인기를 증명했습니다.

평형대별 분석을 살펴보면 소형(60㎡ 미만)은 평균 9,853만 원으로 1억 원 미만의 접근 가능한 수준을 보였고, 중소형(60~85㎡)은 평균 3억 997만 원, 중대형(85~135㎡)은 평균 4억 875만 원으로 평형이 커질수록 보증금 상승 폭이 체계적으로 나타납니다. 힐스테이트 이스턴베이(평균 3억 4,500만 원)와 스위첸웰츠타워2단지(평균 3억 7,850만 원) 등도 중상위권 시세를 형성하며 주요 전세 수요를 흡수하고 있습니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금의 규모에 따라 월 임대료가 반비례하는 전형적인 월세 시장의 특성을 보입니다. 전체 평균 월세는 70만 원 수준이며, 현대패밀리서부와 현대패밀리동부는 각각 평균 50만 원, 54만 원의 월세로 실거주 중심의 거래가 활발했습니다. 이는 보증금 규모를 1,000만 원 미만으로 낮게 설정하여 자금 부담을 줄이려는 임차인의 니즈가 반영된 것으로 풀이됩니다.

반면, 대왕암엘크루나 전하KCC스위첸, 울산지웰시티자이1단지 등은 월세가 138만 원에서 150만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이러한 단지들은 상대적으로 신축이거나 주거 만족도가 높은 입지를 갖추고 있어, 보증금을 높이기보다 매달 지불하는 월세를 높여 거주하려는 수요가 존재함을 시사합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

임대차 계약을 앞두고 있다면 가장 먼저 해당 단지의 전세가율과 대출 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 전세가율이 높은 단지는 매매가 대비 전세 보증금의 비중이 커서, 향후 보증금 반환 리스크를 최소화할 수 있는 안전장치 확인이 필수적입니다. 등기부등본 확인을 통해 근저당권 설정 여부를 확인하고, 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지도 사전에 검토하는 것이 좋습니다.

또한, 월세 계약 시에는 본인의 자금 흐름을 고려하여 보증금과 월세의 비중을 적절히 조율해야 합니다. 최근 월세 선호 현상이 강해지고 있으나, 무리한 월세 계약은 가계 경제에 장기적 부담이 될 수 있습니다. 계약 전 동일 단지의 과거 실거래가와 본인의 소득 대비 적정 임대료 수준을 충분히 비교 분석한 후 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 울산 동구의 아파트 전월세 시장 상황을 살펴보았습니다. 전세는 대단지 위주로 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 월세는 가격 민감도에 따라 다양한 보증금 형태가 시장에 공급되고 있음을 알 수 있습니다.

이번 자료가 임대차 계약을 고민하시는 분들께 유용한 기준점이 되기를 바랍니다. 실거래가는 시장 상황에 따라 유동적이므로, 계약 전 반드시 최신 등기부등본을 확인하고 공인중개사와 충분한 상담을 진행하시어 안전한 계약을 체결하시길 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.