2026년 5월 경기 용인시 수지구 아파트 전세 및 월세 실거래 데이터 분석

경기 용인시 수지구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 용인시 수지구에서는 총 683건(전세 412건 · 월세 271건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 5억 6,072만원, 월세는 평균 보증금 2억 166만원에 월 116만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 수지구 부동산 시장은 총 183개의 단지에서 고르게 전월세 계약이 이루어지며 견고한 실수요를 증명했습니다. 특히 전세 거래량이 월세 거래량보다 약 1.5배가량 많아, 여전히 임차인들은 월 임대료 부담보다는 보증금 중심의 전세 계약을 선호하는 경향이 관찰됩니다.

이러한 흐름은 평형별 전세 보증금 통계에서도 잘 나타납니다. 60㎡ 미만의 소형은 평균 4억 원 초반대, 135㎡ 이상의 대형은 평균 6억 원 중반대로 형성되어 평형 확대에 따른 보증금 상승 폭이 체계적으로 이어지고 있습니다. 특히 60~85㎡의 중소형 평형 거래량이 166건으로 가장 많아, 수지구 내 주거 중심축이 중소형 면적에 집중되어 있음을 알 수 있습니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서는 '성복역롯데캐슬골드타운'이 최고 11억 원이라는 높은 보증금을 기록하며 지역 내 전세 최고가 단지임을 입증했습니다. 반면 '한성' 아파트는 평균 3억 6,946만 원의 보증금을 형성하며 실수요자들에게 합리적인 선택지를 제공하고 있습니다. 단지별로 보면 신정마을주공1과 더샵동천이스트포레가 각 15건으로 가장 많은 전세 거래량을 기록하며 활발한 손바뀜을 보였습니다.

단지 간 보증금 격차는 최소 1억 8,000만 원부터 최대 11억 원까지 매우 폭넓게 분포하고 있습니다. 광교상떼빌파크뷰나 벽산첼시빌2차와 같은 단지들은 5~6억 원대 보증금 범위에서 안정적인 수요를 유지 중이며, 이는 수지구 내에서도 입지와 평형에 따른 수요자들의 선호가 뚜렷하게 갈리고 있음을 보여주는 대목입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 '라펠리스'와 같이 보증금 5,000만 원대의 저보증금 월세부터, '더샵동천이스트포레'와 같이 평균 월세 166만 원을 상회하는 중고가 월세까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 동천마을현대홈타운2차와 더샵동천이스트포레는 월 150만 원 이상의 임대료가 형성되어 있어, 금융 비용 대비 월세 전환이 활발하게 일어나는 단지들로 파악됩니다.

한편, 도담마을주공이나 수지풍덕천한샘더랜드마크는 비교적 낮은 보증금과 월 20~50만 원대 임대료를 형성하여 1~2인 가구나 주거비 부담을 낮추려는 임차인들에게 꾸준한 선택을 받고 있습니다. 월세 시장의 경우 단지별로 보증금과 월세액의 비중이 상이하므로, 계약 전 본인의 자금 계획에 맞춘 '전세와 월세 간의 최적 비율'을 따져보는 지혜가 필요합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

계약 전 가장 유의할 점은 해당 단지의 전세가율과 보증금의 안전성입니다. 평균 전세가가 평형별로 4억 원에서 6억 원 사이로 적지 않은 금액이 투입되는 만큼, 선순위 근저당 유무를 등기부등본을 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 60㎡ 미만의 소형 아파트부터 135㎡ 이상의 대형 아파트까지 보증금 차이가 크므로, 무리한 대출보다는 가용 자금 내에서의 계약이 필수적입니다.

또한, 월세 계약 시에는 보증금 규모에 따라 월세액이 어떻게 조정되는지 협상하는 것도 중요합니다. 데이터에서 나타난 단지별 월세 평균치를 기준으로 시장 가격을 파악하고, 전세와 월세 사이에서 기회비용을 계산해 보시기 바랍니다. 임차인 보호를 위한 주택임대차보호법 준수와 확정일자 부여는 선택이 아닌 필수 권리임을 항상 기억하십시오.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 용인시 수지구의 아파트 전월세 시장은 다양한 평형대와 가격대의 매물이 어우러지며 비교적 활발하게 움직이고 있습니다. 성복역과 동천역 인근의 주요 단지들이 시장 가격을 주도하는 가운데, 실거주자들은 자신의 경제적 상황과 직주근접 여부를 고려하여 신중한 선택을 하고 있는 것으로 분석됩니다.

부동산 정보는 항상 시의성을 타는 만큼, 오늘의 실거래가 데이터를 기초 자료로 삼되 실제 계약 시에는 부동산 현장을 방문하여 해당 매물의 정확한 상태와 등기 상황을 꼭 확인하시기 바랍니다. 이번 분석이 수지구 내 성공적인 보금자리 마련에 작은 도움이 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.