2026년 5월 경기 하남시 아파트 전월세 시장 분석: 실거래 데이터로 본 핵심 요약

경기 하남시 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 하남시에서는 총 885건(전세 432건 · 월세 453건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 5억 8,955만원, 월세는 평균 보증금 1억 7,410만원에 월 69만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

5월 하남시 임대차 시장은 전세와 월세 거래량이 거의 균등하게 분포하며 임차인들의 선택 폭이 넓었던 한 달이었습니다. 총 110곳의 단지에서 거래가 발생하여 특정 지역에 편중되지 않고 하남 전역에서 고르게 매물이 소화되었습니다. 특히 전세와 월세가 각각 400건을 상회하는 거래량을 기록한 점은 하남시가 주거 선호도가 높은 수도권 동부권역의 핵심 거주지임을 방증합니다.

평형별 전세 흐름을 살펴보면, 60~85㎡의 중소형 평형이 201건으로 가장 활발하게 거래되었으며 평균 보증금은 6억 299만 원이었습니다. 반면 85~135㎡ 중대형 평형은 102건 거래되었고, 평균 보증금은 7억 8,615만 원으로 형성되었습니다. 소형 평형(60㎡ 미만) 또한 126건의 거래로 꾸준한 수요를 보이며, 하남시의 주거 사다리가 1인 가구부터 대가족까지 고르게 분포되어 있음을 보여줍니다.

전세 시세 분석

전세 시장에서 가장 많은 거래량을 보인 단지는 '미사강변브라운스톤엔에이치에프'로 총 28건이 거래되었으며, 평균 보증금은 2억 8,839만 원으로 상대적으로 접근 가능한 가격대를 형성했습니다. 하이엔드 주거 선호도를 반영하는 '미사강변푸르지오'의 경우 평균 7억 697만 원, '힐스테이트포웰시티'는 6억 6,050만 원의 평균 보증금을 기록하며 상위권 시세를 주도했습니다.

단지별로 살펴보면 최고 보증금 17억 원을 기록한 거래가 눈에 띄며, 최저 1억 7,000만 원까지 가격 격차가 크게 나타났습니다. '더샵하남에디피스'나 '감일센트레빌'과 같은 단지들은 각각 평균 5억 원 후반대의 안정적인 보증금 수준을 유지하고 있습니다. 지역별로 미사지구와 감일지구의 신축 단지들이 전세 시장의 중심축을 이루고 있으며, 전반적으로 보증금 수준이 단지의 입지와 브랜드 가치에 따라 차등화된 모습을 보입니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 보증금 규모에 따라 매달 지불하는 월 임대료가 다르게 책정되는 구조를 띱니다. 거래량이 가장 많은 '미사강변도시씨3단지'는 평균 보증금 6,413만 원에 월세 23만 원으로 높은 가성비를 보였고, '감일스윗시티1단지' 역시 1억 2,344만 원 보증금에 월세 33만 원 수준으로 서민 주거 안정에 기여하는 모습입니다.

한편, '위례롯데캐슬'의 사례처럼 보증금 2억 6,364만 원에 월세 200만 원을 기록하는 등 상대적으로 월세 부담이 큰 고가 월세 거래도 공존하고 있습니다. 이는 주거 인프라가 뛰어난 단지를 선호하는 수요가 월세 시장에도 반영된 결과로 풀이됩니다. 하남시 전체 월세 평균 보증금은 1억 7,410만 원, 평균 월세는 69만 원으로 집계되어, 임차인의 자금 상황에 따른 선택지가 다양하게 마련되어 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

계약 전 가장 중요한 것은 해당 주택의 권리 관계 확인입니다. 등기부등본상의 근저당 설정액과 나의 보증금을 합산한 금액이 주택 매매가와 비교하여 적정 수준인지 확인해야 합니다. 특히 최근처럼 전세가율 변화가 예측하기 어려울 때는 보증보험 가입 가능 여부를 사전에 반드시 파악하고, 필요하다면 특약사항에 보험 가입을 조건으로 기재하는 것이 안전합니다.

또한 월세 계약 시에는 관리비 산정 방식과 주차장 이용 등 부가 비용을 꼼꼼히 확인해야 합니다. '평균 월세 69만 원'이라는 수치는 순수 임대료만을 의미할 수 있으므로, 실제 주거 비용 계산 시에는 매월 발생하는 고정 비용을 합산하여 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다. 정기적인 실거래가 확인은 시세 변동을 파악하고 적정 계약가를 산정하는 데 중요한 기준이 됩니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 하남시 아파트 전월세 시장을 데이터 기반으로 살펴보았습니다. 미사와 감일지구 등 주요 거주지를 중심으로 활발한 거래가 이어지고 있으며, 임차인의 선호도와 경제적 여건에 따라 다양한 조건의 매물들이 시장에 나오고 있습니다.

부동산 계약은 큰 자금이 오가는 만큼 서두르기보다는 실거래가 통계와 현재의 시장 흐름을 충분히 숙지한 뒤 진행하시길 권장합니다. 제시된 평균 보증금과 월세 데이터가 여러분의 합리적인 의사결정에 소중한 이정표가 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.