2026년 5월 경기 고양시 일산동구 아파트 전월세 실거래가 분석 및 시장 트렌드

경기 고양시 일산동구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 고양시 일산동구에서는 총 291건(전세 194건 · 월세 97건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 3억 9,487만원, 월세는 평균 보증금 9,848만원에 월 114만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 일산동구 내 95개 단지에서 발생한 임대차 거래는 전세가 전체 거래의 약 67%를 차지하며 여전히 시장의 중심을 이루고 있습니다. 특히 중소형 평형(60~85㎡)에서의 전세 거래가 79건으로 가장 활발하게 진행되어, 실거주 수요가 중소형 단지에 집중되어 있음을 확인할 수 있습니다.

월세 시장은 고가 월세부터 보증부 월세까지 다양한 분포를 보이고 있는데, 이는 전세 자금 부담을 조절하려는 수요와 입지적 장점을 선호하는 임차인들의 선택이 반영된 결과로 보입니다. 전반적으로 95개 단지에 걸쳐 골고루 거래가 발생하고 있어 시장의 유동성은 비교적 원활한 상태로 분석됩니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 단지와 평형에 따라 보증금 격차가 뚜렷합니다. 전체 평균 보증금은 3억 9,487만 원이나, 최고가 단지인 '일산요진와이시티'는 평균 7억 3,831만 원, 최고 11억 원을 기록하며 시장가를 견인하고 있습니다. 뒤를 이어 '위시티일산자이2단지'와 '백마마을(삼성)' 등이 5~6억 원대 보증금을 형성하며 수요자들의 선호를 받고 있습니다.

평형별로 보면 소형(60㎡ 미만)은 2억 5,093만 원대, 중대형(85~135㎡)과 대형(135㎡ 이상)은 5억 원을 상회하는 수준을 보여 평형 확대에 따른 보증금 상승 폭이 확인됩니다. 2억 원대에서 11억 원대까지 폭넓은 가격대 형성은 임차인의 예산과 라이프스타일에 따른 선택지를 넓혀주고 있습니다.

월세 시세 분석

월세 시장은 단지의 브랜드와 인프라에 따라 월 임대료가 큰 차이를 보입니다. '킨텍스원시티2블럭'은 평균 월세 324만 원으로 하이엔드 월세 수요를 충족하고 있으며, '일산요진와이시티' 역시 평균 159만 원의 높은 월세를 기록했습니다. 반면 '일산라이브더센텀'처럼 28만 원 수준의 월세를 형성한 곳도 있어 가격 스펙트럼이 매우 넓습니다.

평균적인 월세 거래는 보증금 1억 원 내외에서 월 100만 원 초반대의 흐름을 보이고 있습니다. 이는 임차인들이 보증금을 적절히 활용하여 매월 지출되는 고정비를 관리하려는 의도로 풀이됩니다. 단지마다 보증금 대비 월세 비중이 다르므로 입주 전 희망 단지의 전환율을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

임대차 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본 확인을 통한 권리 관계 분석입니다. 특히 전세의 경우, 주택가격 대비 전세 보증금의 비율인 전세가율을 고려하여 보증금 보호를 위한 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대인의 미납 세금이나 선순위 근저당권 존재 여부는 보증금 반환과 직결되므로 계약 전 공인중개사를 통해 꼼꼼히 살펴야 합니다.

월세 계약 시에는 관리비 포함 항목과 별도 정산되는 공과금 범위를 명확히 규정하는 것이 좋습니다. 최근 월세 비중이 늘어남에 따라 매월 나가는 월세와 관리비 합계가 실질적인 주거비 부담임을 인지하고, 가계 경제 수준에 맞는 임차 전략을 수립하는 것을 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 고양시 일산동구의 전월세 실거래 현황을 살펴보았습니다. 전세와 월세 시장 모두 다양한 가격대의 매물이 분포하고 있어 예비 입주민들의 선택지가 풍부한 상태입니다.

본 데이터는 과거의 실거래 기록을 바탕으로 작성되었습니다. 실제 계약 시에는 시세 변동 가능성과 단지별 입지적 특성을 종합적으로 고려하시길 바라며, 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 물건을 확인하는 신중한 의사결정을 권장합니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.