2026년 5월 경기 안산시 단원구 아파트 전월세 실거래가 현황 및 시장 분석

경기 안산시 단원구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 경기 안산시 단원구에서는 총 376건(전세 238건 · 월세 138건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 8,503만원, 월세는 평균 보증금 6,203만원에 월 80만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 안산 단원구에서는 전세와 월세가 고르게 거래되며 주거 수요를 뒷받침했습니다. 전세 거래량이 월세보다 약 1.7배가량 많아 전세 형태의 주거 안정을 원하는 수요가 여전히 다수를 차지하고 있음을 알 수 있습니다. 특히 대단지 아파트를 중심으로 거래가 집중되는 경향을 보였으며, 이는 교통이나 편의시설이 잘 갖춰진 곳을 선호하는 실수요자들의 심리가 반영된 결과로 풀이됩니다.

월세 시장 또한 138건의 적지 않은 거래량을 기록하며 보증금 부담을 낮추고자 하는 수요층을 흡수하고 있습니다. 평균 월세 80만 원 수준은 단지별로 큰 편차를 보이고 있어, 거주하고자 하는 지역의 입지와 연식에 따른 전략적인 선택이 무엇보다 중요한 시점입니다. 전세와 월세 모두 특정 단지에 거래가 몰리는 현상은 해당 지역이 가진 입지적 경쟁력이 실거래가에도 직접적으로 투영되고 있음을 보여줍니다.

전세 시세 분석

전세 시장은 최고 6억 4,000만 원에서 최저 1,795만 원까지 보증금 폭이 매우 넓게 형성되어 있습니다. '센트럴푸르지오'와 같이 5억 원을 상회하는 평균 보증금을 형성하는 단지가 있는 반면, '군자주공12'나 '주공7'과 같이 1~2억 원대의 합리적인 보증금으로 입주 가능한 단지들도 다수 존재하여 수요자의 경제적 상황에 따른 선택지가 다양합니다.

평형별로 살펴보면 소형(60㎡ 미만)은 평균 2억 590만 원, 중소형(60~85㎡)은 3억 4,620만 원으로 확인되어 전용면적 증가에 따라 보증금도 비례하여 상승하는 양상을 보입니다. 주목할 점은 85~135㎡의 중대형 평형이 평균 4억 8,722만 원을 기록하며 가장 높은 보증금 수준을 보인다는 점입니다. 이는 넓은 평형에 대한 전세 수요가 여전히 탄탄하다는 것을 시사합니다.

월세 시세 분석

월세 거래는 보증금 비중이 낮고 월 임대료가 발생하는 구조적 특성에 따라, 단지별로 보증금과 월세액의 비중을 다르게 설정하고 있습니다. 'e편한세상초지역센트럴포레'의 경우 보증금 1억 1,608만 원에 월세 97만 원으로 형성되었고, '안산라프리모'는 보증금 3,400만 원에 월세 132만 원으로 거래되어 보증금을 낮추는 대신 월 지출액을 높이는 방식이 확인됩니다.

상대적으로 월세가 저렴한 단지로는 '보광그랑베르'가 보증금 500만 원에 45만 원, '산호한양'이 보증금 1,000만 원에 61만 원을 기록하며 낮은 초기 비용을 원하는 세입자들에게 대안이 되고 있습니다. 반면 '초지역메이저타운푸르지오파크단지'처럼 월세 111만 원 수준의 고액 월세 거래도 발생하고 있어, 자신이 감당할 수 있는 월 고정 지출 규모를 면밀히 따져보는 과정이 필수적입니다.

전월세 계약 전 체크포인트

전월세 계약 시 가장 중요한 것은 보증금 보호와 적정 가격에 대한 판단입니다. 전세가율이 높은 단지는 차후 보증금 반환 시 리스크가 발생할 수 있으므로, 해당 단지의 최근 매매가 대비 전세가 비율을 주의 깊게 확인해야 합니다. 등기부등본상의 권리관계를 확인하고 전입신고와 확정일자를 즉시 받아 대항력을 확보하는 것은 필수적인 절차입니다.

또한 월세 전환 시에는 전월세 전환율을 참고하여 현재 책정된 월세가 시장 평균 대비 합리적인 수준인지 검토해야 합니다. 보증금과 월세 비율을 조정하여 나에게 최적화된 금융 비용을 설계하는 것이 장기적인 주거 안정에 도움이 됩니다. 부동산 정보 플랫폼을 통해 거래하고자 하는 단지의 최근 3개월간 평균 실거래가를 지속적으로 모니터링하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 안산시 단원구의 아파트 전월세 시장 데이터를 살펴보았습니다. 전세와 월세가 각자의 수요층을 형성하며 안정적인 흐름을 보이고 있는 가운데, 선호 단지와 평형대별로 보증금 차이가 분명하게 나타나고 있습니다.

이번 분석이 안산 단원구로의 이사나 계약을 준비하시는 분들께 유용한 길잡이가 되길 바랍니다. 실거래가 데이터는 시장의 흐름을 읽는 중요한 지표인 만큼, 계약 전 반드시 해당 단지의 구체적인 실거래 정보를 한 번 더 확인하시어 신중한 결정을 내리시기 바랍니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.