2026년 5월 부산 금정구 아파트 전월세 실거래 총정리: 시세 동향과 주목 단지 분석

부산 금정구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 부산 금정구에서는 총 101건(전세 51건 · 월세 50건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 2억 8,776만원, 월세는 평균 보증금 5,161만원에 월 54만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 부산 금정구 아파트 전월세 시장은 전세와 월세 거래가 고르게 분포하며 안정적인 흐름을 보였습니다. 총 101건의 거래 중 56개 단지에서 계약이 이루어졌다는 점은, 특정 대단지에 쏠림 현상 없이 지역 전반에 걸쳐 주거 수요가 꾸준함을 시사합니다. 특히 전세 거래는 51건으로, 여전히 많은 세입자들이 보증금을 예치하고 주거 안정성을 우선시하는 경향을 확인할 수 있었습니다. 반면 월세 거래 역시 50건으로, 월 고정 지출을 선호하거나 단기 거주를 고려하는 수요 또한 상당함을 보여줍니다. 이는 최근 주거 트렌드가 다양화되고 있음을 반영하는 결과라 할 수 있습니다.

전세 시세 분석

이번 달 전세 시장의 평균 보증금은 2억 8,776만원으로 집계되었으나, 실제 거래 사례는 단지별, 그리고 같은 단지 내에서도 입지나 층, 향 등에 따라 큰 편차를 보였습니다. 최고 보증금 6억 2,000만원을 기록한 구서동쌍용예가2단지의 경우, 높은 가격대에도 불구하고 거래가 이루어졌다는 점에서 해당 단지의 특별한 가치나 희소성을 짐작해 볼 수 있습니다. 이는 금정구 내에서도 최상급의 주거 환경이나 편의시설을 갖춘 단지에서 높은 전세 수요가 꾸준히 존재함을 나타냅니다. 반면 최저 보증금 8,000만원의 사례는 소형 평형이나 구축 아파트, 혹은 역세권에서 다소 거리가 있는 단지에서 나타날 수 있으며, 금정구 내에서도 다양한 가격대의 주거 선택지가 존재함을 보여줍니다.

월세 시세 분석

월세 시장 역시 평균 보증금 5,161만원, 평균 월세 54만원으로 형성되었으나, 여기에서도 단지별로 뚜렷한 차이를 보였습니다. 특히 온천장역삼정그린코아는 6건의 거래와 함께 평균 보증금 500만원, 월세 40만원으로 비교적 낮은 보증금과 월세 부담을 제공하며 많은 수요를 흡수한 것으로 보입니다. 이는 역세권의 편리한 교통을 기반으로 한 소형 주택이나 오피스텔 등에서 이러한 경향이 나타날 수 있습니다. 주목할 만한 점은 래미안장전 단지에서 월세 2건이 평균 보증금 7,250만원, 월세 108만원으로 상대적으로 높은 금액에 거래되었다는 사실입니다. 이는 신축이거나 고급 브랜드 아파트, 혹은 넓은 평형대의 경우 높은 월세 전환율과 함께 프리미엄이 붙는 양상을 보여주는 사례라 할 수 있습니다.

전월세 계약 전 체크포인트

부산 금정구 아파트 전월세 계약을 앞두고 있다면, 먼저 자신의 예산과 주거 목적에 맞는 전세가율과 월세 전환율을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 일반적으로 전세가율이 높다는 것은 매매가 대비 전세가가 높다는 의미이며, 이는 향후 집값 하락 시 보증금 반환에 대한 위험이 커질 수 있음을 시사합니다. 따라서 전세 계약 시에는 해당 단지의 과거 시세 변동 추이와 함께 전세가율을 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다. 또한, 월세 계약 시에는 '묵시적 갱신'이나 '표준 계약서' 사용 여부, 그리고 보증금 반환을 위한 '주택임대차보호법' 상의 대항력 및 우선변제권 확보 요건 등을 미리 숙지하는 것이 보증금 보호에 도움이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 부산 금정구 아파트 전월세 시장은 전반적으로 안정적인 거래량을 기록하며 다양한 수요층의 니즈를 충족시키고 있음을 확인할 수 있었습니다. 전세 시장에서는 최고 보증금과 최저 보증금 간의 격차가 크게 나타나 단지별로 뚜렷한 가치 차이가 존재함을 보여주었고, 월세 시장 역시 역세권 단지나 고급 단지 등에서 각각의 특징적인 거래 패턴을 보였습니다. 이러한 데이터는 금정구 지역 내에서 주거지를 찾는 분들에게 실제적인 시세 정보와 함께 각 단지의 특성을 파악하는 데 유용한 가이드라인을 제공할 것입니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.