제주 제주시 2026년 05월 아파트 실거래가 시세 총정리 및 시장 동향 분석

제주 제주시 2026년 05월 거래 요약

이번 달 제주 제주시에서는 총 100건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 3억 4,280만원, 최고 8억 9,000만원, 최저 5,000만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

5월 한 달간 제주시에서는 총 100건의 거래가 발생했으며, 눈에 띄는 점은 특정 단지에 치우치지 않고 81개 단지에서 고르게 거래가 이루어졌다는 것입니다. 이는 실수요자 중심의 매수세가 다양한 지역으로 분산되어 있음을 시사합니다. 전체 평균가는 3억 4,280만 원 선에서 형성되었지만, 최고가 8억 9,000만 원부터 최저가 5,000만 원까지 가격 스펙트럼이 매우 넓게 나타나고 있습니다.

거래 건수를 기준으로 볼 때 부영5차, 도두네오하임B, 외도부영1차가 각각 3건씩 거래되며 시장의 주도권을 나타냈습니다. 반면 대다수 단지는 1~2건의 거래에 그치며 거래량의 희소성을 보였습니다. 이처럼 81곳의 단지에서 100건의 거래가 발생했다는 것은 제주시 아파트 시장이 한두 곳의 단지에 의존하는 것이 아니라, 입지와 가격 메리트에 따라 매수자의 선택이 매우 다각화되어 있음을 의미합니다.

평형대별 시세 분석

이번 달 평형대별 거래를 살펴보면 중소형(60~85㎡) 평형이 총 52건으로 전체 거래의 절반 이상을 차지하며 가장 활발한 움직임을 보였습니다. 해당 구간의 평균 매매가는 4억 1,508만 원으로 형성되었습니다. 이어 소형(60㎡ 미만) 평형은 39건으로 뒤를 이었으며, 1억 9,571만 원의 평균가로 비교적 접근 가능한 가격대에 거래가 진행되었습니다.

중대형 이상 평형의 거래량은 상대적으로 적었으나 가격의 무게감은 확연히 달랐습니다. 85~135㎡ 구간의 중대형 평형은 6건 거래되어 평균 4억 2,067만 원을 기록했고, 135㎡ 이상의 대형 평형은 3건의 거래만으로 평균 8억 4,667만 원이라는 높은 시세를 형성했습니다. 특히 대형 평형의 평균 가격은 소형 평형 평균가의 약 4배 수준으로, 평형별 희소성과 선호도에 따른 가격 격차가 뚜렷함을 확인할 수 있습니다.

주목할 단지

거래 상위 단지들을 보면 단지별 가격 차이가 명확합니다. 부영5차는 3건 거래에 평균 6억 2,667만 원을 기록하며 상위권에 올랐고, 부영1차 역시 2건 거래에 평균 6억 8,000만 원을 보이며 고가 단지로서의 면모를 보여주었습니다. 또한 e편한세상연동센트럴메종은 2건 거래에 평균 7억 원이라는 높은 시세를 형성하여 고가 단지군을 형성하고 있음을 알 수 있습니다.

반면 실거주 수요가 많은 것으로 분석되는 외도부영1차는 평균 2억 1,333만 원으로 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있습니다. 이 외에도 청목더웰연동이나 예그린하우스텔과 같이 7,000만 원 전후의 거래 단지들도 존재하여, 제주 제주시 시장은 고가와 저가 단지가 공존하며 다양한 예산의 수요를 흡수하고 있는 모습입니다.

매수 전 체크포인트

실거래가 데이터를 분석할 때는 단순히 평균값에 의존하기보다 각 단지의 개별적인 거래 조건과 층수, 향, 리모델링 여부 등을 함께 고려해야 합니다. 예를 들어 동일한 단지 내에서도 최저가와 최고가의 차이가 발생할 수 있으므로, 해당 단지의 최근 동향과 매물 상태를 다각도로 검토하는 것이 중요합니다.

또한 거래량이 적은 단지의 경우 단 한 건의 거래가 전체 평균가를 크게 왜곡할 수 있습니다. 특정 단지에 매수를 고려하신다면 단순히 해당 월의 평균치만 보지 마시고, 이전 달들의 거래 기록과 매매 호가를 함께 비교하며 장기적인 시세 추이를 종합적으로 살피시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 제주 제주시 아파트 시장은 실수요 중심의 거래가 활발히 이어지며 안정적인 흐름을 유지했습니다. 중소형 평형의 인기가 여전한 가운데, 단지별로 뚜렷한 가격 차이를 보이며 매수자들의 선택지가 다양하게 나뉘는 모습입니다.

향후 주택 마련을 계획 중이라면 이번 실거래가 정보를 바탕으로 각 단지의 가격 추이를 면밀히 살피시길 바랍니다. 시장 상황은 변화할 수 있으므로, 실거주 목적이나 투자 목적에 맞게 현장 방문과 전문가 상담을 병행하여 신중한 결정을 내리시길 권장합니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.