2026년 5월 제주 서귀포시 아파트 매매 실거래가 분석 및 시장 동향

제주 서귀포시 2026년 05월 거래 요약

이번 달 제주 서귀포시에서는 총 35건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 3억 1,309만원, 최고 6억 9,000만원, 최저 4,000만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

5월 서귀포시 부동산 시장은 거래량 상위 단지들이 전체적인 흐름을 주도했습니다. 특히 '제주강정유승한내들퍼스트오션', '주공5차(동홍5차)', '삼성홈스테이', '동홍동센트레빌' 등이 각각 3건씩 거래되며 시장의 주요 축을 형성했습니다. 이는 특정 지역에 대한 매수 선호도가 여전히 공고함을 보여줍니다.

거래 흐름을 살펴보면, 4억~6억 원대의 신축 및 준신축 아파트와 1억 원 내외의 구축 아파트 사이에서 거래가 양극화되는 양상을 보입니다. 거래가 잦은 단지들은 각자의 위치와 상품성에 따라 가격대의 범위가 뚜렷하게 나뉘고 있어, 매수를 고려 중이라면 단지별 실거래가 추이를 면밀히 대조해 볼 필요가 있습니다.

평형대별 시세 분석

평형별 거래 비중을 보면 중소형(60~85㎡) 평형이 22건으로 가장 활발한 거래를 보였으며, 평균가는 3억 8,836만 원입니다. 이는 서귀포 지역 내 주거 선호도가 가장 높은 평형대가 무엇인지를 간접적으로 입증하는 대목입니다. 소형(60㎡ 미만)은 11건이 거래되었으며 평균 1억 2,945만 원으로, 진입 장벽이 낮아 투자나 실거주 수요가 꾸준한 것으로 보입니다.

반면, 85~135㎡ 규모의 중대형 평형은 2건 거래에 그쳤으며 평균 4억 9,500만 원의 가격대를 형성했습니다. 중대형의 경우 거래량은 적지만 가격 안정성은 비교적 높게 유지되고 있습니다. 평형대별로 가격 차이가 명확하므로, 본인의 예산과 생활 패턴에 맞는 적정 평형을 우선순위에 두고 시장을 관찰하시기 바랍니다.

주목할 단지

고가 단지로는 '제주강정유승한내들퍼스트오션'이 눈에 띕니다. 최고 6억 9,000만 원이라는 높은 가격에 거래가 이루어졌으며, 평균 5억 9,000만 원대를 형성하고 있어 지역 내 시세를 리딩하는 단지임을 확인시켜 줍니다. 또한 'e편한세상중문' 역시 최고 5억 7,000만 원에 거래되며 수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

반면, 안정적인 가격대로 거래된 '주공5차(동홍5차)'와 '동홍동센트레빌'은 각각 평균 1억 6,467만 원과 4억 6,833만 원을 기록했습니다. '삼성홈스테이'와 같은 단지는 평균 4,000만 원대의 저렴한 가격으로 거래되어 소액 투자나 실거주 목적의 접근이 활발했음을 알 수 있습니다. 단지별 최고가와 최저가 편차가 존재하므로 매물 확인 시 층수나 향 등 개별 조건을 꼼꼼히 따져야 합니다.

매수 전 체크포인트

실거래가 데이터를 분석할 때는 단지 내에서도 층수, 향, 인테리어 여부에 따라 가격 차이가 발생할 수 있다는 점을 항상 유의해야 합니다. 예를 들어 '제주강정유승한내들퍼스트오션'의 경우 4억 9,000만 원부터 6억 9,000만 원까지 넓은 가격 폭을 보이는데, 이러한 차이가 발생한 구체적인 매물 특성을 개별적으로 확인하는 과정이 반드시 필요합니다.

또한 평균적인 수치에 매몰되기보다는 해당 단지의 최근 3개월간 거래 추이를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 5월 단일 데이터는 시장의 단편적인 모습일 수 있으므로, 해당 단지의 장기적인 시세 변화를 살펴본 뒤 신중하게 의사결정을 내리시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

지금까지 2026년 5월 서귀포시 아파트 실거래 데이터를 통해 시장 상황을 살펴보았습니다. 전반적으로 신축 선호 현상과 더불어 가격대별 수요가 나뉘어 있는 모습이 확인됩니다.

부동산 거래는 큰 자금이 소요되는 만큼, 제공해 드린 실거래가 데이터를 바탕으로 관심 단지의 시세를 지속적으로 모니터링하시길 바랍니다. 이 글이 여러분의 합리적인 의사결정에 도움이 되기를 바랍니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.