2026년 5월 서울 은평구 아파트 매매 실거래가 총정리: 시장 동향 및 주목 단지 분석

서울 은평구 2026년 05월 거래 요약

이번 달 서울 은평구에서는 총 245건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 8억 8,389만원, 최고 18억원, 최저 1억 2,500만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 은평구 아파트 거래 흐름

2026년 5월 은평구 아파트 시장은 총 245건의 거래가 성사되며 꾸준한 수요를 확인할 수 있었습니다. 이는 107개의 다양한 아파트 단지에서 이루어진 거래량을 보여주며, 지역 내 주택 시장의 활기를 나타냅니다. 평균 매매가는 8억 8,389만원으로, 이는 은평구의 전반적인 주택 가치를 보여주는 지표입니다. 다만, 최고가 18억원과 최저가 1억 2,500만원이라는 극단적인 가격 차이는 지역 내에서도 입지, 브랜드, 연식, 편의시설 등에 따라 가격 편차가 상당함을 시사합니다. 이러한 데이터는 은평구의 다채로운 주택 시장 상황을 이해하는 데 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

거래량 상위 단지들을 살펴보면, DMC롯데캐슬더퍼스트가 12건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 평균 11억 3,225만원의 가격대를 형성했습니다. 이 단지는 최고 13억 3,500만원에서 최저 6억 8,800만원까지 넓은 범위의 거래가를 보였는데, 이는 같은 단지 내에서도 타입이나 층수, 조망 등에 따른 가격 차이가 존재함을 보여줍니다. 이 외에도 라이프미성(9건), 백련산파크자이(8건), 북한산현대힐스테이트3차아파트(8건), 구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2(8건) 등이 활발한 거래량을 기록하며 시장의 주목을 받았습니다. 이 단지들의 평균 매매가는 9억 2,722만원에서 10억 4,538만원 사이로, 비교적 높은 수준의 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

평형대별 시세 분석: 다양한 수요 충족

2026년 5월 은평구 아파트 시장에서 평형대별 거래량 및 평균 가격은 수요층의 선호도를 명확히 보여줍니다. 소형 아파트(60㎡ 미만)는 90건으로 가장 많은 거래량을 기록하며 평균 7억 5,909만원에 거래되었습니다. 이는 1인 가구나 신혼부부 등 젊은층의 선호도가 높음을 시사하며, 비교적 합리적인 가격으로 은평구 내 주거 마련을 희망하는 수요를 흡수하고 있습니다. 넓은 범위의 거래가 이루어졌겠지만, 이 가격대는 은평구의 진입 장벽을 낮추는 역할을 하고 있습니다.

중소형 아파트(60~85㎡)는 116건으로 가장 많은 거래량을 차지했으며, 평균 9억 3,861만원의 가격대를 형성했습니다. 이는 일반적인 2~3인 가구에 적합한 면적으로, 은평구에서 가장 활발한 거래가 이루어지는 구간임을 알 수 있습니다. 이 평형대는 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 가족 단위의 실수요자들에게 가장 매력적인 선택지로 여겨지고 있습니다. 또한, 중대형 아파트(85~135㎡)는 34건의 거래에 평균 9억 8,487만원, 대형 아파트(135㎡ 이상)는 5건의 거래에 평균 11억 7,400만원으로 집계되었습니다. 대형 평형은 거래량은 적지만 평균 가격이 높게 나타나, 고가 주택 시장의 한 축을 담당하고 있음을 보여줍니다. 이는 넓은 공간과 높은 주거 편의성을 추구하는 수요가 존재함을 나타냅니다.

주목할 단지: 고가 및 활발한 거래 사례

이번 달 은평구 아파트 시장에서 특히 높은 가격대를 형성하거나 거래량이 많았던 단지들을 살펴보는 것은 시장의 흐름을 파악하는 데 중요한 단서가 됩니다. DMC파인시티자이는 7건의 거래를 기록하며 평균 13억 1,571만원이라는 높은 가격대에 거래되었습니다. 최고가는 14억 9,500만원에 달해, 은평구 내에서도 최고가 아파트 중 하나임을 증명하고 있습니다. 이 단지는 최저 11억 9,000만원으로, 10억 원대의 높은 진입 장벽을 가지고 있습니다. 이는 뛰어난 입지, 브랜드 가치, 최신 시설 등이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.

이와 함께 래미안베라힐즈 역시 6건의 거래로 평균 12억 9,850만원, 최고 13억 9,000만원에 거래되며 높은 가격대를 형성했습니다. 북한산푸르지오도 6건의 거래로 평균 11억 9,217만원, 최고 13억원에 거래되는 등 11억 원 이상의 가격대를 기록한 단지들이 여러 곳 나타났습니다. 또한, DMCSK뷰아이파크포레(7건, 평균 10억 9,243만원)와 구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2(8건, 평균 10억 4,538만원) 등도 10억 원 이상의 평균 가격대를 기록하며 활발한 거래를 이어갔습니다. 이 단지들은 은평구의 주거 선호도가 높은 지역에 위치하거나, 최근 개발된 신축 단지로서 높은 시장 가치를 인정받고 있는 것으로 분석됩니다.

매수 전 체크포인트: 실거래가 해석 시 유의점

은평구 아파트 매매를 고려하시는 분들은 실거래가 데이터를 해석할 때 몇 가지 유의할 점이 있습니다. 제시된 평균 매매가는 해당 단지 내 다양한 타입, 층수, 향 등의 거래가 합산된 수치이므로, 실제 원하는 매물의 가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 특정 단지의 평균가만으로 매수 여부를 판단하기보다는, 해당 단지 내에서도 개별 매물의 상세 조건(면적, 층수, 조망, 리모델링 여부 등)을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요합니다. 또한, 최고가와 최저가의 격차가 큰 단지는 내부 가치 편차가 크다는 의미이므로, 이러한 단지를 관심 있게 보신다면 개별 매물의 가치를 더욱 면밀히 따져봐야 합니다.

또한, 거래량은 시장의 수요와 공급을 파악하는 데 도움이 되지만, 절대적인 기준으로 삼기에는 무리가 있습니다. 특정 시기에 일시적으로 거래가 많았던 단지일 수도 있으며, 급매물이 다수 출회된 경우일 수도 있습니다. 따라서 현재의 거래량을 과거의 추세나 주변 단지의 거래량과 비교 분석하여 시장 상황을 다각적으로 이해하는 것이 필요합니다. 최종적으로, 실거래가 정보는 과거의 기록이므로 현재 시장의 미묘한 변화나 향후 전망까지 모두 반영하지는 못한다는 점을 인지하고, 다양한 정보 채널을 통해 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 현명한 내 집 마련 전략이 될 것입니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 서울 은평구 아파트 매매 시장은 다양한 가격대와 평형에서 꾸준한 거래량을 보이며 지역 내 주택 수요가 견고함을 증명했습니다. 특히 소형 아파트의 높은 거래량은 젊은층의 은평구 진입 수요를, 10억 원 이상의 고가 단지 거래는 지역 내 고급 주거지로서의 위상을 보여줍니다. 이는 은평구가 실수요는 물론 투자 수요까지 아우르는 다층적인 시장을 형성하고 있음을 시사합니다.

은평구 내 아파트 매매를 계획하고 계신다면, 본 보고서에서 제시된 실거래가 데이터를 바탕으로 단지별 특성, 평형대별 가격 추이, 그리고 개별 매물의 상세 조건까지 종합적으로 고려하시길 바랍니다. 또한, 실거래가 데이터는 과거의 기록임을 인지하고, 현재 시장 동향과 미래 전망을 꾸준히 파악하며 신중하게 접근하는 것이 성공적인 부동산 투자의 핵심이 될 것입니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.