2026년 5월 마포구 아파트 전월세 시세 총정리: 거래량, 평균가, 인기 단지 분석

서울 마포구 2026년 05월 전월세 거래 요약

이번 달 서울 마포구에서는 총 606건(전세 231건 · 월세 375건)의 아파트 전월세가 신고됐습니다. 전세 평균 보증금은 7억 2,832만원, 월세는 평균 보증금 1억 9,272만원에 월 106만원 수준입니다.

전세 실거래 (거래 상위 단지)

월세 실거래 (거래 상위 단지)

평형대별 전세 시세

이번 달 전월세 거래 흐름

2026년 5월 마포구 아파트 전월세 시장은 총 606건의 거래량으로, 꾸준한 수요를 확인할 수 있었습니다. 전체 거래에서 월세가 375건으로 전세 231건보다 약 1.6배 높은 비중을 차지했습니다. 이는 최근 주택 시장의 흐름과 맥을 같이 하는 것으로, 금리 변동성 및 주택 구매 심리 위축으로 인해 월세 선호 현상이 지속되고 있음을 시사합니다. 148개 단지에서 거래가 이루어졌다는 점은 마포구가 다양한 주거 옵션을 제공하며, 특정 지역이나 단지에 쏠림 현상 없이 여러 곳에서 주거 이동이 활발했음을 보여줍니다.

이러한 거래 흐름 속에서 전세와 월세 각각의 특징적인 가격대가 형성되었습니다. 평균 전세 보증금은 7억 2,832만원으로, 이는 마포구의 높은 주거 선호도를 반영하는 수치입니다. 하지만 최고 19억원에 달하는 고가 거래와 1,562만원의 저가 거래가 공존한다는 점은, 단지별 입지, 면적, 시설 등의 차이가 전세 가격에 미치는 영향이 매우 크다는 것을 알 수 있습니다. 월세 시장 역시 평균 보증금 1억 9,272만원, 월세 106만원으로, 전세에 비해 상대적으로 낮은 초기 비용 부담으로 인해 더 많은 거래량을 기록한 것으로 풀이됩니다. 다만, 월세 역시 보증금과 월세 금액의 편차가 커, 계약 시 꼼꼼한 비교가 필수적입니다.

전세 시세 분석

2026년 5월 마포구 아파트 전세 시장은 '래미안웰스트림', '마포그랑자이', '한강밤섬자이'와 같이 신축급 또는 한강변 조망이 가능한 단지들이 높은 평균 보증금을 기록하며 시세를 견인했습니다. 특히 '한강밤섬자이'는 평균 15억 6,667만원, 최고 19억원에 달하는 전세 거래를 기록하며 압도적인 가격대를 형성했습니다. 이는 마포구 내에서도 최고급 주거지로 인식되는 지역의 특성과 희소성을 반영하는 결과입니다. '래미안웰스트림'(평균 8억 7,554만원)과 '마포그랑자이'(평균 8억 2,500만원) 역시 8억원대의 높은 평균 보증금을 기록하며, 역세권 및 브랜드 아파트로서의 가치를 입증했습니다.

반면, '성산시영(대우)'과 '성산시영(선경)'은 각각 9건, 8건의 거래에도 불구하고 평균 보증금이 3억 1,162만원, 3억 1,744만원으로 상대적으로 낮은 수준을 보였습니다. 이는 구축 아파트의 특성과 재건축 연한 도래 가능성 등이 가격에 반영된 것으로 해석될 수 있습니다. '도화동현대' 또한 8억 269만원의 평균 보증금을 기록하며, 지역 내에서의 안정적인 수요를 확인할 수 있었습니다. 이처럼 전세 시장은 신축/구축, 입지, 브랜드, 조망 등 다양한 요인에 따라 가격 편차가 크게 나타나므로, 희망하는 단지의 정확한 시세를 파악하는 것이 중요합니다.

평형대별로도 전세 보증금의 뚜렷한 차이를 확인할 수 있었습니다. 소형(60㎡ 미만)은 평균 5억 6,149만원, 중소형(60~85㎡)은 평균 7억 6,857만원, 중대형(85~135㎡)은 평균 9억 8,882만원, 그리고 대형(135㎡ 이상)은 평균 15억 9,075만원으로, 면적이 커질수록 전세 보증금도 비례하여 상승하는 경향을 보였습니다. 특히 대형 평형대의 경우, 소수의 거래로 높은 평균가를 형성했지만, 이는 최고급 주거 공간에 대한 수요가 특정 단지에 집중되었음을 의미할 수 있습니다. 이러한 평형대별 분석은 예산과 필요에 맞는 주거 공간을 선택하는 데 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

월세 시세 분석

2026년 5월 마포구 월세 시장에서는 '서교동효성해링턴타워'가 78건이라는 압도적인 거래량을 기록하며 월세 시장을 주도했습니다. 평균 보증금 8,988만원에 월세 52만원이라는 비교적 낮은 부담으로 많은 세입자들의 선택을 받은 것으로 보입니다. 이는 1인 가구나 젊은 층의 수요가 높은 지역적 특성을 반영하는 것으로 해석됩니다. '상암월드컵파크8단지'(32건) 또한 평균 보증금 4,880만원, 월세 18만원으로 매우 저렴한 월세 비용을 제시하며 높은 거래량을 보였습니다.

고가 월세 거래도 눈에 띄었습니다. '공덕1삼성래미안'은 평균 보증금 3억 4,286만원에 월세 139만원, '대흥동태영아파트'는 평균 보증금 4억 4,056만원에 월세 134만원을 기록했습니다. 이는 고가 아파트 전세 대체 수요 또는 넓은 주거 공간을 선호하는 수요층이 존재함을 보여줍니다. 특히 'DMCVILLE'은 보증금 0원, 월세 312만원이라는 독특한 조건으로 거래되었는데, 이는 특정 임대 조건이나 단기 임대 등 특수한 상황이 반영된 결과일 수 있습니다. 이러한 월세 시장의 양극화는 다양한 소득 수준과 주거 형태를 가진 세입자들의 니즈를 충족시키고 있음을 보여줍니다.

다양한 오피스텔 및 아파트 단지들이 월세 시장에서 활발한 거래를 보였으며, 평균 보증금과 월세 금액은 단지의 규모, 연식, 입지, 편의시설 등에 따라 크게 달라졌습니다. '이랜드PEER신촌'(보증금 6,092만원/월세 26만원) 및 '상암월드컵파크10단지'(보증금 8,060만원/월세 26만원) 등은 비슷한 월세 수준을 유지하며 꾸준한 거래량을 보였고, '마포현대'(보증금 2억 3,667만원/월세 72만원)와 같이 보증금은 높지만 월세가 상대적으로 낮은 경우도 있었습니다. 월세 계약 시에는 단순히 월세 금액뿐만 아니라 보증금과의 조합, 관리비, 공과금 등을 종합적으로 고려하여 총 주거 비용을 산출하는 것이 중요합니다.

전월세 계약 전 체크포인트

마포구에서 아파트 전월세 계약을 앞두고 계신다면, 무엇보다 '전세가율'을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 전세가율은 해당 주택의 매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 지표로, 이 수치가 높을수록 향후 매매가 하락 시 전세 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커질 수 있습니다. 특히 역전세나 깡통전세 위험이 있는 매물은 피하는 것이 좋습니다. 계약하려는 단지의 최근 실거래가를 확인하여 현재 전세가가 적정 수준인지, 혹은 과도하게 높은 것은 아닌지 비교 분석하는 것이 중요하며, 필요하다면 부동산 전문가의 도움을 받는 것도 고려해볼 수 있습니다.

또한, 전세 보증금 보호를 위한 '전입신고'와 '확정일자'는 필수입니다. 보증금을 안전하게 지키기 위해서는 잔금을 치른 후 즉시 전입신고를 하고, 임대차 계약서에 확정일자를 받아두어야 합니다. 만약의 사태에 대비하여 '보증보험' 가입 가능 여부도 확인해 보는 것이 좋습니다. 최신 주택 임대차 관련 법규 및 정책 변화를 숙지하고, 계약서상의 특약 사항을 꼼꼼히 검토하여 예상치 못한 불이익을 당하는 일이 없도록 신중하게 접근하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 5월 마포구의 아파트 전월세 시장은 다양한 가격대와 조건으로 활발한 거래가 이루어졌습니다. 특히 월세 거래량이 전세를 앞서는 추세를 보이며, 이는 주거 안정성을 중시하면서도 유연한 주거 비용을 선호하는 시장의 변화를 반영하는 듯합니다. 신축급 고가 단지부터 합리적인 가격대의 구축 단지까지, 수요자들의 다채로운 니즈를 충족시키는 마포구의 주거 시장은 앞으로도 꾸준한 관심 속에 변화를 이어갈 것으로 전망됩니다.

부동산 시장에서 최신 정보는 언제나 중요합니다. 특히 마포구와 같이 수요가 높은 지역에서는 발 빠른 정보 습득이 합리적인 선택으로 이어집니다. 본 보고서가 2026년 5월의 마포구 전월세 시장을 이해하는 데 도움이 되셨기를 바라며, 앞으로도 여러분의 성공적인 주거 계획을 위한 유익한 정보를 꾸준히 제공해 드리겠습니다.

※ 본 글의 전월세 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.