경기 하남시 2026년 08월 아파트 실거래가 시세 총정리

경기 하남시 2026년 08월 거래 요약

이번 달 경기 하남시에서는 총 223건의 아파트 매매가 신고됐습니다. 전체 평균 거래가는 11억 2,983만원, 최고 19억원, 최저 1억 7,900만원입니다.

단지별 실거래가 (거래 상위)

평형대별 시세

이번 달 거래 흐름

2026년 8월 하남시 부동산 시장은 223건이라는 비교적 견고한 거래량을 보여주었습니다. 이는 하남시 내 다양한 입지를 갖춘 78개 단지에서 고른 거래가 이루어졌음을 시사하며, 하남 지역의 주거 선호도가 여전히 견고함을 입증합니다. 최고가와 최저가 차이가 큼에도 불구하고 평균 매매가가 11억 원대를 상회하고 있다는 점은 하남 아파트 시장의 전반적인 가치가 안정적으로 자리 잡고 있음을 보여줍니다.

거래 상위 단지들을 살펴보면, 구도심과 미사강변도시 등 지역별 선호 단지에 따라 거래가 집중되는 양상을 확인할 수 있습니다. 백조현대가 8건으로 가장 많은 거래량을 기록했고, 뒤를 이어 하남유시티대명루첸리버파크와 미사강변아란티움 등이 높은 거래 빈도를 보였습니다. 이는 특정 단지에 수요가 몰리는 현상과 함께, 하남 내에서 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 따른 실거주자의 움직임이 활발함을 나타냅니다.

평형대별 시세 분석

평형대별 실거래 데이터를 분석하면 면적에 따른 가격 등락이 뚜렷하게 나타납니다. 60㎡ 미만의 소형 평형은 총 55건이 거래되며 평균 8억 4,680만 원을 기록했고, 가장 많은 거래가 이루어진 60~85㎡ 중소형 평형은 115건 거래에 평균 11억 2,457만 원의 시세를 형성했습니다. 이는 하남시 주거 시장의 핵심 수요층이 중소형 평형에 집중되어 있음을 방증하는 수치입니다.

한편, 85~135㎡ 중대형 평형은 51건이 거래되며 14억 5,200만 원의 평균가를 보여 가장 높은 가격대를 형성했습니다. 반면 135㎡ 이상의 대형 평형은 단 2건의 거래가 발생하며 평균 10억 원을 기록했는데, 이는 표본 수의 부족으로 인한 결과로 해석되므로 평균치만으로 전체 시세를 단정 짓기보다는 개별 단지의 특수성을 고려한 접근이 필요합니다.

주목할 단지

이번 달 주목할 단지로는 거래량 1위인 백조현대(평균 6억 1,525만 원)를 꼽을 수 있습니다. 또한 미사강변아란티움은 평균 11억 4,900만 원, 미사레스티아는 12억 640만 원의 높은 평균가를 기록하며 미사강변도시 내 프리미엄 단지들의 건재함을 증명했습니다. 하남풍산아이파크(1단지) 역시 평균 11억 7,400만 원으로 상위권의 시세를 보이며 탄탄한 가격 방어력을 보였습니다.

반면, 하남힐즈파크푸르지오3단지(평균 9억 7,033만 원), 하남자이(평균 7억 8,017만 원), 부영(평균 6억 8,117만 원) 등은 10억 원 이하 또는 전후의 가격대를 형성하며 실수요자들에게 현실적인 선택지로 작용했습니다. 이들 단지는 각기 다른 입지적 장점과 평형 구성을 통해 하남 내 다양한 수요층을 흡수하고 있는 것으로 분석됩니다.

매수 전 체크포인트

실거래가 데이터는 시장의 흐름을 파악하는 데 매우 유용한 지표이지만, 동일 단지 내에서도 층수, 향, 인테리어 상태, 조망권 등에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 백조현대의 최고가와 최저가 차이나 미사강변아란티움의 가격 폭은 개별 호수의 컨디션이 매매가에 얼마나 큰 영향을 미치는지를 잘 보여줍니다. 따라서 단순히 평균가에 의존하기보다, 관심 단지의 최근 실거래 내역을 세부적으로 대조해 보는 과정이 반드시 필요합니다.

또한, 매수 시에는 해당 단지의 평형대별 거래 빈도를 확인하여 환금성을 점검하는 것도 중요합니다. 중소형 평형 위주의 거래가 활발한지, 혹은 내가 원하는 평형대의 매물이 시장에 충분히 공급되고 있는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 데이터는 과거의 기록일 뿐 미래 가격을 보장하지 않으므로, 정책 변화와 금리 등 외부 환경 변화를 고려하여 보수적인 관점에서 접근하시길 권장합니다.

자주 묻는 질문

마무리

2026년 8월 하남시 부동산 시장은 다채로운 평형대와 다양한 가격대의 단지들이 조화를 이루며 안정적인 거래 흐름을 이어갔습니다. 미사강변도시를 중심으로 한 고가 단지와 구도심의 내실 있는 단지들이 각자의 수요층을 공고히 하고 있는 모습입니다.

부동산 시장은 언제나 변동성을 내포하고 있습니다. 오늘 살펴본 실거래가 데이터를 바탕으로 본인에게 맞는 최적의 입지와 예산에 맞는 단지를 선별하는 지혜로운 접근이 필요한 시점입니다. 본 정보를 활용하여 더욱 신중하고 성공적인 의사결정을 내리시길 바랍니다.

※ 본 글의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터를 기반으로 자동 정리되었습니다.